在租房平臺千挑萬選，沒想到竟租到裝修未滿一個月的房屋，租客自行委托檢測，報告顯示房屋甲醛超標，租客以甲醛超標為由起訴房東，要求解除租賃合同并退還租金等費用，能否得到支持？

2023年7月14日，倪先生承租周女士房屋，并支付租金及保證金。次日他與孕妻準備入住時，才從鄰居處得知該房屋6月剛剛完成裝修，未滿一個月。因擔憂甲醛危害孕妻健康，倪先生當即要求周女士安排甲醛檢測或退換房屋，但遭到拒絕。兩天后，倪先生自行委托機構檢測，報告顯示屋內甲醛超標。倪先生遂起訴至人民法院要求解除合同，周女士退還租金及押金。

審理過程中，周女士提交了其于2023年12月4日自行委托檢測機構出具的空氣質量檢測報告，想證明房屋空氣質量合格，自己并未違約。周女士認為，倪先生提前退租，按約應沒收保證金。

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人民法院經審理認為，出租方應提供符合居住條件的房屋。倪先生因裝修空置時間短，提出檢測要求合理，房東拒絕后其有權自行委托檢測。該檢測程序合法，檢測報告能夠最大程度證明房屋當時的空氣質量狀況，具有證明效力。周女士提供的檢測報告形成于半年之后，不能直接證明雙方爭議發生時房屋的空氣質量狀況。人民法院最終采信了倪先生提交的檢測報告，認定爭議時段房屋甲醛超標，最終判決雙方合同解除，周女士退還租金及保證金。

一審判決后，雙方均服判息訴，該案已生效。

上海市寶山區人民法院民事審判庭法官楊潔認為，實踐中，因承租人及出租人立場不同，雙方對空氣質量是否達標存有爭議，且不愿共同委托檢測。而甲醛等有害氣體易揮發，會因時間、溫度、通風等發生變化，審理過程中難以復原到爭議時段房屋空氣狀況，無司法鑒定的必要與可能。人民法院應當從檢測機構資質、檢測程序、檢測方法及依據、檢測時間等多方面對單方委托檢測出具的報告進行審查，綜合認定報告的證明效力。

本案中，倪先生搬入前發現甲醛超標，要求周女士檢測或退換房遭到拒絕，于是單方委托機構檢測。雖周女士未參與檢測，但檢測機構具有資質且未發現檢測程序等存有瑕疵，不能僅因系單方委托而否定該報告證明效力。周女士提供的報告為半年后出具，房屋狀態與爭議時段存在差異，其單方委托出具的該份報告證明力相對較弱，不宜采信。結合房屋裝修時間、倪先生檢測報告，可合理推定爭議時段房屋甲醛超標。

房屋甲醛超標，租客有權解除合同。法律規定，出租人應當向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價值的租賃物。出租人提供的房屋甲醛超標無法滿足租賃用途，甚至危害承租人健康安全的，即便承租人訂立合同時明知該租賃房屋空氣質量不合格，人民法院也應支持承租人要求解除合同并退還租金等費用的請求。

不慎租到“甲醛房”，當如何應對？楊潔建議，溝通反饋異議應留痕。租賃過程中若發現可能存在甲醛等有害氣體超標情況，應第一時間向出租人提出異議，并保留好雙方的溝通記錄。檢測機構選擇要正規。必要時委托具有檢測資質的機構上門檢測房屋內空氣質量。檢測時，盡可能保證雙方都到場，若出租人拒不配合，承租人應保留好檢測報告、費用支付憑證及發票等。協商解決糾紛存理性。若檢測房屋空氣質量不合格，應冷靜理性地與出租方協商退租事宜。協商無果，可通過法律途徑保護自身權益。