“小陽春”行情，隱現在北京房地產市場。

從土地端來看，今年一季度北京拍地熱度頗高。朝陽三間房地塊競拍上百輪，以超10%溢價被保利、金茂87億元聯合拍下；海淀朱房村兩地塊熱度更甚，合計競價400余輪，溢價率超20%，被華潤聯合體和建發分食，總價近182億元；海淀樹村地塊更是憑借270輪競拍、28%溢價率，以及超10萬元/平方米樓面價，一舉突破北京土地樓面價紀錄。

土地市場的熱度，迅速傳導到了需求側。今年3月，北京副中心、海淀、豐臺多個區域新房項目開盤，6個樓盤首開合計銷售近270億元，很多觀望中的潛力購買者紛紛“上車”，點燃了這一波樓市“小陽春”。

二手房市場也迎來火熱成交。根據北京市住建委數據，北京一季度二手房網簽43590套，同比去年增長33%。尤其是3月以來，19234套網簽量，日均網簽620套，環比上漲62%，同比上漲34.6%，創近3年同期新高。

一片春意盎然之下，北京樓市正在發生積極變化，不過不可否認的是，火熱市場表象下的樓市分化仍在繼續，近九成項目在一系列“好房子”項目沖擊下，面臨著降價壓力及去化考驗。

結構性分化下的“小陽春”，購房人如何才能甄選出真正價值稀缺，又能抗價增值的“好房子”？

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地段依然是購房第一導向

“地段論”這條房地產行業黃金法則，在房地產市場得到了無數印證：位于稀缺地段的產品，無論在何種市場環境中，總是會更受市場追捧。

究其原因，“地段論”背后是資源價值的集結、供應斷檔的稀缺和資產保值增值屬性的綜合價值投射。位于北京東城二環的北京城建天壇府，就充分印證了這一點。

以北京城建天壇府為圓點，其20分鐘生活圈內集結了故宮、天壇、前門等世界性文化遺產和北京近30%國家級文化保護單位、50%歷史文化保護區，可以觸達國貿商圈、三里屯商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務區、中關村豐科園等金融商務極核，以及北京協和醫院、天壇醫院、友誼醫院等三甲醫院集群的急速響應圈。更重要的是，20分鐘內可以覆蓋6條軌道交通，輕松直達北京核心區域。

古今交織、醫教護航、產商共融，這樣超配的資源網絡，其密度與質量北京其他區域難以比肩，而這也注定北京城建天壇府的價值絕對稀缺。

北京城建天壇府區位圖

與此同時，天壇府還是內城罕見的集住宅、商業、辦公、教育等全維配套于一體的百萬平方米綜合性大盤，總占地面積約46萬平方米，建筑面積約130萬平方米。

比如，天壇府規劃了約7萬平方米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港，以及約6萬平方米高端商業——天御商街，目前二者均在陸續交付中。同時，地塊內代建的北京匯文中學南校區，已于2023年9月正式開學。

近乎絕版的地段、天賦異稟的資源和百萬平方米大盤的體量，放眼整個北京樓市，也難覓與天壇府相提并論的樓盤。這樣的稀缺性，在土地市場供應中也可想見。

根據不完全統計，2020年~2024年北京二環內僅供應了1宗土地，其住宅建筑面積僅1700平方米，按照套均100平方米計算，也就17套房源。當前，二環內多為20年以上房齡的老舊小區，改善需求強烈加之區域長年供應空檔，這讓北京城建天壇府更具保值增值的“硬通貨”屬性。

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價低安全性強能扛價

在當前市場環境中，地段重要，但同時也要看價格。如果售價過高，透支了地段增值的空間，也會降低資產的安全性，讓穿越周期充滿變數。

從這一角度來看，北京城建天壇府的資產價值就有了充分的安全保障，足以抵消行業向下的引力。

一期入市時，北京城建天壇府首開均價僅12.2萬元/平方米。在北京樓市整體承壓，多數樓盤陷降價旋渦時，北京城建天壇府售價卻一路走高，六期均價提升至13.9萬元/平方米。

盡管項目售價有所上調，但相比二環天壇公園北側金魚池地塊15.1萬元/平方米的銷售指導價，和二環菜市口中海京華玖序17.5萬元/平方米銷售均價，北京城建天壇府價格漲幅十分克制，這也將為其后續二手房增值留下充分空間。

北京城建天壇府鳥瞰示意圖

更重要的是，當前北京取消限價后，西北五環土地成交樓面價已經突破10萬元/平方米，北京城建天壇府在二環寸土寸金地段只賣出了五環的價格，這一顯著的價格差，很好地保障了業主資產保值增值及未來流通性。

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建造水平過硬品質感拉滿

有了地段稀缺和價格優勢，并不能形成穿越周期的價值閉環，還需要住宅品質夠高。這就需要購房人關注房企的開發理念，考察支撐產品各方面的品質，從細節辨識成本投入和用心程度。

北京城建天壇府在規劃建設時，秉承傳統文化設計理念，汲取中國最高規制廡殿頂設計理念與當代宜居風尚相結合，打造中軸對稱巍峨門庭。

社區7-10層低密規劃，這種低密度大盤不僅僅是在內城區，甚至放眼整個四環內也是極為稀缺的資源；同時配備高品質精裝、科技體系和智慧安防系統，項目對品質的執著堅守，贏得了客戶與市場口碑。

北京城建天壇府效果圖

作為北京老牌開發企業，北京城建一直以來都是北京地標的建設者，從“鳥巢”、國家大劇院到大興機場、“冰絲帶”，40多座國家級地標的建筑，都有北京城建的身影。正是多年來的深耕與地標建筑的打磨，給北京城建天壇府品質上了“雙保險”，將其打造敬獻給北京的TOP系作品。

正是因為北京城建天壇府超級硬核的價值構成，它才能在過往幾年買房人普遍觀望的大市場環境中，逆勢熱銷獲客戶追捧，其搶手程度與一般樓盤會形成鮮明反差，而這也恰恰成為一種極易捕捉的市場信號。

克而瑞數據顯示，北京城建天壇府自2021年首期開盤以來，連續兩年蟬聯北京商品房網簽百億銷冠，開盤至今，以網簽超340億元的斷層式領先成績，刷新北京單盤總銷售金額紀錄。

目前，北京城建天壇府一至四期均已完美交付，五至六期也即將交付。內城土地開發一宗少一宗，如北京城建天壇府這般百萬方規劃的住宅，是錯過再無的內城恒產，也是安全值拉滿的優質資產。當前項目還有少量150~280平方米房源在售，值得財富階層收藏。