苗野｜發(fā)自上海

官方數(shù)據(jù)，多地房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了！

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月70個(gè)大中城市的最新房?jī)r(jià)指數(shù)。新房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量由上個(gè)月的18個(gè)躍升至24個(gè)，10個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比2月份增加7個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格變化有好轉(zhuǎn)。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走軟的狀況。

具體來(lái)看，今年3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，其中上海漲幅尤為突出，達(dá)到0.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)；一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)了由上月下降0.1%到本月上漲0.2%的轉(zhuǎn)變，上海的漲幅為0.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，房?jī)r(jià)指標(biāo)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢(shì)，將為二季度樓市的良好發(fā)展提供更為有力的支撐。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文?表示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅顯著背后有結(jié)構(gòu)性因素，上海是因?yàn)槿胧械暮勒a(chǎn)品特別多，交易活躍，帶動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)走高。

3月份，上海樓市的表現(xiàn)可謂“金三”成色十足。佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環(huán)比增長(zhǎng)約164%；成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，均創(chuàng)下一季度成交峰值。

從空間分布來(lái)看，浦東新區(qū)的新房成交面積超過(guò)16萬(wàn)平方米，占交易總量近四分之一。寶山、閔行等首次改善交易較為集中的區(qū)域，成交同樣活躍，分別達(dá)到8.2萬(wàn)平方米和7.1萬(wàn)平方米。

在成交TOP10的項(xiàng)目榜單中，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)出色，有3個(gè)備案均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目上榜。持續(xù)攀升的改善型房源交易量，有力推動(dòng)了上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)的上漲。

另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，上海新房已成交3703套，勢(shì)頭不減。與此同時(shí)，上海核心區(qū)域新房市場(chǎng)的高認(rèn)購(gòu)率仍在持續(xù)。

4月6日，位于浦東新區(qū)的浦發(fā)蓮園項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，首批推出房源112套，均價(jià)9.18萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在900萬(wàn)元左右，首批房源5日認(rèn)購(gòu)累計(jì)超365組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到326%，確認(rèn)觸發(fā)積分制，將于4月21日開(kāi)盤(pán)。

“上海樓市成交迎來(lái)反彈是意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快。”盧文?認(rèn)為，一是和市場(chǎng)投放有關(guān)系，新房如一些“網(wǎng)紅”樓盤(pán)入市帶動(dòng)了交易情緒向好發(fā)展。另外與今年以來(lái)活躍的土拍市場(chǎng)有直接關(guān)聯(lián)，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄，進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)信心。

上海除了新房?jī)r(jià)格漲幅居前外，在10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，杭州以1%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，北京上漲0.5%，上海上漲0.4%，說(shuō)明隨著新房交易量上升，二手房市場(chǎng)供求關(guān)系亦持續(xù)改善。

今年一季度，上海二手房網(wǎng)簽量超過(guò)了6.8萬(wàn)套，同比大增54.5%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月13日，上海4月份二手房已網(wǎng)簽9233套，4月還未過(guò)半，網(wǎng)簽量已經(jīng)接近萬(wàn)套。這是市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)的重要信號(hào)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海是本輪樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，城市基本面和房?jī)r(jià)走勢(shì)都非常不錯(cuò)，說(shuō)明政策是有效的，也說(shuō)明市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的。

在盧文?看來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房和二手房置換鏈條相當(dāng)順暢，樓市消費(fèi)力量穩(wěn)健。新房在高端項(xiàng)目入市的推動(dòng)下，價(jià)格有望延續(xù)小幅上行格局，二手房的房?jī)r(jià)則會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)底部，存量市場(chǎng)向改善傾斜。

中指研究院分析認(rèn)為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)近期土地市場(chǎng)修復(fù)也將對(duì)投資開(kāi)工修復(fù)形成一定支撐。4月中下旬，北京、上海、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓?zhuān)恋厥袌?chǎng)升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。

在盛來(lái)運(yùn)看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間尤其是居民對(duì)好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大。