上海閔行鴻橋國際商務中心

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眾所周知，虹橋商務區由長寧區、閔行區、青浦區以及嘉定區這4個區各自的一部分面積組成，總規劃面積達到151平方公里，其中隸屬于長寧區的部分稱為東虹橋，隸屬于青浦區的部分稱為西虹橋，隸屬于嘉定區的部分稱為北虹橋，隸屬于閔行區的部分則有48平方公里，占虹橋商務區總面積近1/3，而虹橋商務區閔行區部分又分為兩部分——18平方公里的虹橋樞紐核心片區以及30平方公里的前灣片區。

前灣片區地處閔行區最北端，蘇州河前端，也是蘇州河進入上海主城區的第一個集中建設區域，總用地面積約30平方公里，目前重點開發的10平方公里正是虹橋商務區內最后一片規模最大且相對最完整的開發區域，開發總規模可達1260萬㎡，加上閔行區政府以及南虹橋投資規劃的領導班子極具片區產業規劃能力，依托于國際醫學中心的前灣片區目前已經成為繼浦東新區張江之外的第二張醫療產業發展名片。

目前，在這最后一片熱土上，30多個在建項目星羅棋布，卓然股份、威高集團、信達生物、云南白藥、先聲藥業、東軟醫療等為代表的一批高能級產業集團正在加速建成投產；加上片區內從江橋金運路而來的地鐵13號線西延伸段正在進行最后的施工階段（紀翟路-芳樂路-季樂路-運樂路-國家會展中心），上海示范區線、地鐵25號線及25號線支線覆蓋，直通虹橋交通樞紐，上海市市中心城區以及長三角各城市，前灣板塊已然成為當下最熱門的發展片區之一。

之前我們依次介紹過虹橋商務區內圍繞虹橋高鐵站（核心區）、虹橋機場（東虹橋）和國家會展中心（西虹橋）的絕大多數商辦項目，這篇我們來介紹前灣片區的鴻橋國際商務中心。

【項目概況】

鴻橋國際商務區中心位于虹橋前灣片區的鶴龍橋路289弄，距離13號線地鐵西延伸段芳樂路地鐵口約500米，從項目出發往南行約1000米就到了滬常高速入口，車行約4公里可到國家會展中心，約15分鐘就能來到虹橋交通樞紐，無論是打算去虹橋火車站乘坐高鐵，還是到虹橋機場搭乘飛機，都是十分便利。

鴻橋國際商務中心是由萬科旗下品牌印力集團協商富士康聯合開發的商辦綜合項目，總規劃建筑面積約40萬㎡，集總建筑面積約11萬㎡的3棟總部獨棟辦公、4棟商務花園辦公以及總建筑面積約26萬㎡的MERA前灣印象城商業綜合體為一體。

項目規劃辦公面積即將交付，目前正在熱售的是其中部分辦公樓面積，包括4幢單幢建筑面積約2000~3300㎡的雙拼花園獨棟，以及1幢17000㎡的總部獨棟辦公產品，其余辦公面積以及預計2025年年底交付的虹橋片區最大商業綜合體前灣印象城MERA將由印力集團自持招商運營，加上項目原有的全國首家Costco開市客商場配套，鴻橋國際商務中心成為未來前灣板塊的流量之王是遲早的事。

【出售面積詳情】

• 參考報價：4~4.5萬/㎡
• 可售獨棟面積：2000~17000㎡
• 項目地址：閔行區鶴龍橋路289弄
• 開發商：萬科印力
• 竣工時間：2024年年底
• 總規劃建筑面積：約400000㎡
• 印象城商業總面積：約260000㎡
• 辦公總面積：約110000㎡
• 可售樓棟：1/2/3/7/8號樓
• 1號樓面積：約16819.99㎡（總高15層）
• 2號樓面積：約2566.32㎡（總高4層）
• 3號樓面積：約3301.31㎡（總高4層）
• 7號樓面積：約2738.44㎡（總高4層）
• 8號樓面積：約2086.66㎡（總高4層）
• 標準層：1號樓約1300㎡，其他約450~930㎡

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• 層高：1號樓單層約3.9米，其他單層約4.5米
• 物業公司：印力物業
• 空調系統：VRV獨立空調系統
• 軌道交通：地鐵13號線芳樂站約500米，緊鄰滬常高速，嘉閔高架
• 商務配套：開市客Costco，前灣印象城MEGA等商場，西上海最為豐富的國際教育（美國、英國、新加坡、韓國、臺商子女學校等多家國際學校），醫療資源（華山醫院虹橋分院，百匯醫院，星辰兒童醫院，虹橋國際醫學中心等國際醫療資源）
• 名企云集：卓然股份、威高集團、信達生物、云南白藥、先聲藥業、東軟醫療等
• 周邊寫字樓：融信綠地、城信中心、威高云行智創、星環中心等等

【實景圖】

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