高頻調度 高效聯動

以民為本破辦證困局

依法依規 巧辟路徑

紓困突圍筑安居長城

作為房地產市場主管部門，昌平區住房與城鄉建設委員會房地產開發管理科（以下簡稱“區住建委開發科”）深入貫徹落實黨中央、國務院關于“保交房、保民生、保穩定”決策部署，深度融入“改革提質年”主題活動。在推進西山上品灣項目交付、辦證工作中發揮牽頭作用，主動擔當作為，圓滿完成保交房、保辦證任務，獲評昌平區2025年2月“快干之星”。

時間撥回到2021年下半年，全國百強上市房企當代置業陷入債務暴雷危機，因2.5億美元債違約導致旗下項目大面積延期交付。其中，位于昌平區陽坊鎮的西山上品灣項目面臨土地查封、資金凍結等多項限制措施，項目被迫停工，已售住宅無法按期建成，交付遙遙無期。面對房子變成“爛尾樓”的困境，近100名購房業主數十次到市、區政府部門集體上訪，通過12345市民服務熱線投訴超1000件，造成了嚴重不良社會影響。

為保障業主權益、推進項目盡快復工，區住房城鄉建設委開發科迅速介入協調，通過資產保全、資金籌措雙管齊下，全力以赴為項目復工復產“輸血造血”。面對項目停工的"死結"，開發科既要重建施工單位信任，又要解開金融機構的"債務鎖"，可謂困難重重。為此，工作人員深入項目施工現場召開調度會，與施工方開展多次面對面溝通，并申請中央專項借款，承諾嚴格按工程進度支付款項以消除施工方顧慮。同時，為加速項目重啟，開發科依托“府院聯動”機制，推動法院對開發商宏華偉業地產公司啟動破產程序，通過定期與管理人會議溝通、協調解決破產過程中的障礙，成功促成6棟樓共826套住宅在2023年6月完工交付。

2024年，國家出臺“保交房”工作配套政策，明確“保交房”任務目標。區住房城鄉建設委開發科緊抓機遇，第一時間聯合區規自分局不動產登記中心、區稅務局等部門共同研究政策落實路徑，督促破產管理人與法院溝通解除銀行與金融機構對住宅的查封抵押限制。然而在驗收的關鍵階段，建設單位與施工單位因過程款重計量產生糾紛，施工方拒絕配合驗收，導致數百戶已收房業主又面臨無法辦證的困境，再次引發大規模投訴。為此，區住房城鄉建設委開發科緊急約談雙方負責人，提出引入第三方評估的解決方案，使爭議得到妥善解決。2025年1月24日，西山上品灣項目首批業主終于拿到了他們期盼已久的“大紅本”，業主辦證難的問題終于得到了有效化解。

“真的沒想到有生之年能拿到房產證！今天拿到這紅本，我感覺生活終于重回正軌了！感謝黨和政府，感謝昌平住建委！”在房產證交付現場，一位年近八旬的業主激動地表示。在這一過程中，區住房城鄉建設委開發科以“釘釘子”精神破解了西山上品灣項目爛尾困局，及時兌現了向業主交房的承諾，以最快的速度化解了業主產權辦理的難題，由業主們自發贈送的錦旗至今還掛在辦公室的墻上。

推進房地產市場平穩健康發展既是重大的任務，更是重要的民生工程。未來，區住房城鄉建設委開發科將繼續踐行以人民為中心的工作思想，規范市場秩序，助力房地產企業紓困解難，構建誠信守法、健康有序的市場環境，為促進房地產業良性循環、保障購房者合法權益持續貢獻力量。

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記 者：邵仝

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