如今普通人買房，無外乎是樓房、老破小和公寓三種，許多預算不夠的小伙伴，則大多會去選擇看看公寓或者是老破小。

但它倆便宜是便宜了，卻有著各自比較突出的優勢和問題，到底該怎么選？這個問題讓不少人陷入了矛盾之中。

今天齊家安安就從一個過來人的角度和大家聊聊，在預算有限的前提下，到底該買老破小還是買公寓，相信看完后你心中也會有個答案。

一、買公寓的優劣

選擇去買公寓的，大多都是年輕人，一般來說，公寓戶型的好處有五點，其中第三四條最吸引我。

1、樓齡相對較新，一般都是新建的高層，樓體好看的真不少，有面兒。

2、許多LOFT復式小戶型，不得不說，喜歡小復式的話，公寓確實是個選擇。

3、地理位置通常較好，要么挨著商超，要么就在市中心，周圍配套都方便。

4、有獨立停車場，真的要比老破小好停車許多，但車位不一定寬敞就是了。

5、最后當然是價格低廉，小戶型一抓一大把，比老破小還要便宜。

但即便如此，我個人感覺也難掩蓋其劣勢。

就說落戶和產權問題，產權短還好說，很多城市不能落戶是個硬傷。

與此同時，大多數的公寓樓，都是商水商電，即便是民水民電，公寓管理一般也會多收，貴個一毛是常態。

就更不用說商住混合的公寓，周圍魚龍混雜，入住或租住的人員良莠不齊了……

這些問題，都讓我對公寓的美好幻想瞬間破滅，實在是難以接受。

二、再看老破小

了解完公寓，我們回來再看老破小，你會發現到這里為止，相比之下老破小真的有許多硬條件要比公寓房好。

1、可落戶且產權長，這是公寓房沒有的優勢。

2、雖說沒電梯，但一個樓道就兩戶的居多，密度不大。

3、公攤很小，比起現在的新高層來說，公攤真的能接受。

4、相對便宜，同等地段的高層和老破小，甚至能差出一半。

5、基本沒啥物業費，即便有，也比高層戶型和公寓便宜許多。

但這可不代表老破小就沒問題了。

老破小最讓我難以接受的，并非樓體老化顯得破舊，而是水電管路老化，這可謂實打實影響日常生活，入住前要徹底翻修才放心。

另外就是停車難的問題，都不說小區里有沒有綠化，即便有，隨意停車在綠化上的人也不計其數，出門開車回家晚了都找不到車位，相信住老破小的小伙伴們深有體會。

再有就是戶型問題，許多老破小的戶型那叫一個奇葩，采光差、通風差、冬冷夏熱問題時有出現，需要優秀的拆改設計，才能拯救。

那說到這里，其實答案已經呼之欲出了，我給大家總結一下，各位就會明白。

首先，可以看出來相對老破小來說，公寓的硬傷要更多，從落戶、產權、水電方面來說，都弱于老破小，而居住環境和流動性方面，兩者可以說是差不多了。

兩相對比之下，雖說我喜歡公寓的顏值和好停車，但真正解決城市生活的問題，我覺得還是選老破小更合適一些。

故而我掏心窩子地給大家個建議——預算不夠的情況下，優先選老破小。你同意嗎？

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