北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

很多人都知道宋朝城市化率在當時世界第一，東京汴梁無比繁華，人口達到百萬以上，所以才留下了清明上河圖+東京夢華錄。

對了，前天我寫了幾句《東京夢華錄》，結果有鍵盤俠罵我竟敢跪舔日本？我是真懵了，只好回復他：大哥，這個東京是北宋都城開封府，也叫汴梁。

但問題也來了，開封為什么要叫“東京”？因為北宋實行“四京制”，東京開封為首，陪都是西京河南府（洛陽），然后是南京應天府（商丘）+北京大名府。城市化率都非常的高，甚至比1000年后的民國都要高。

那問題又來了，北宋百姓為什么都要到大城市來？在“積貧積弱”的背景下，怎么還能保持城市繁華啊？

道理其實很簡單，宋朝的繁榮是畸形的，是權貴階層無比富貴，而底層百姓被搜刮的死無葬身之地，否則宋朝能成為農(nóng)民起義最頻繁的朝代嗎？

記住了，在古代如果生產(chǎn)力沒有大幅提升，那城市的人口越多，說明從農(nóng)村榨取的財富也就越多，否則權貴和城里人吃什么+錢從哪兒來？

宋朝不僅是“高薪養(yǎng)廉”到變態(tài)的朝代，也是民間“生子不舉”最嚴重的時期。生子不舉，就是生了孩子不報戶口，直接就給弄死了，甚至是易子而食。

能理解為什么在宋朝有最多的“埋兒孝母”的記載嗎？就因為百姓太苦了，糧食根本不夠吃，養(yǎng)活了老媽就必須弄死孩子。否則如果留下孩子，那老媽就只有兩條路，一自殺，二改嫁，但改嫁=為奴，請問怎么選？

那在這種背景下，城市的繁華是怎么形成的，城里人的大部分不也是平民嗎？

說的對，在任何一個經(jīng)濟體之中，底層永遠占大多數(shù)。但底層也是分級別的，宰相的門房七品官，古代大城市的底層也能抵上農(nóng)村富農(nóng)了。

當年有個說法，說開封看城門士兵的生活，強于同時期歐洲小國王。這還真不是夸張，因為當時的德意志就有幾百個小國呢，規(guī)模其實就是村子。《格林童話》里為什么有那么多的公主和王子啊？因為王子就相當于咱們的村長傻兒子，公主更是柴火妞兒。

那東京開封作為北宋都城，即便是底層百姓，收入和生活都是要高于鄉(xiāng)村小地主的。這一直到民國都是這種情況，軍閥混戰(zhàn)時河北小地主到北京避難，發(fā)現(xiàn)連車夫的日子都比他講究，天天刷牙+隔幾天就能吃頓肉，簡直不要太瀟灑了。這一是因為城市的整體收入高，導致車夫也能湊合活著，二是消費觀念導致的，有錢就敢花。

其實就跟現(xiàn)在某些人不理解歐美似的，怎么同樣都是底層，他們的收入就比咱們高，而且還過的瀟灑。其實未必是真有錢，而是發(fā)展早+底子厚，“滴涓效應”導致底層也能吃剩兒，也就養(yǎng)成了消費習慣。

北宋的城市化率也是這種情況導致，而且還有一個重要原因，那就是“房產(chǎn)稅”。或者說是“財產(chǎn)稅”也行，反正就是向農(nóng)民收稅+徭役，導致但凡有點兒家產(chǎn)的就只能套現(xiàn)逃亡，不得已的向一層層的城市匯集。

最窮的農(nóng)村跑到富裕點兒的，然后再跑到縣城，最后那些財主就都聚集到都城了，也就造就了開封的畸形繁榮。

宋朝是歷史上收稅最狠的朝代，沒有之一。尤其是趙家人不僅收人頭稅，還加征了財產(chǎn)稅。財產(chǎn)計價以房子和土地為主，再加上牲畜+農(nóng)具和糧食的價值，后來甚至瘋狂到連鍋碗瓢盆都給估價，而且還往高了估。

為什么這么狠？就因為逃亡的富戶越來越多唄，只能更加殘酷的壓榨還沒跑的。宋朝把百姓按財產(chǎn)分成九級，一到收稅的時候就先找最有錢的來攤派徭役。然后最有錢的就受不了了唄，趕緊賣房賣地的逃亡，跑到富裕的地方。在那里他們就不是最有錢的了，也就避免了被過度盤剝，至少不是第一批。

就算農(nóng)村當?shù)刂鞯模搅碎_封也只不過是個做小買賣的底層，甚至是成為權貴的家奴。那點兒財產(chǎn)根本排不上號，差役們也就不在乎了，從而能躲過一劫。

當然，最最有錢的都是權貴階層，按道理他們是應該交稅最多的。但是別忘了，這是在古代啊，甭說權貴了，連有功名的讀書人都是有免稅特權的。再加上他們都有深厚的人脈，自然就有避稅手段了唄。

所以在任何朝代，最受壓迫和盤剝的永遠是底層百姓。還是崇禎皇帝說的好：國家缺錢，只能再苦一苦百姓了。

所以知道北宋的都城和大城市都為什么繁華+城市化率高了吧？不僅是經(jīng)濟發(fā)達，而且還疊加了避稅的無奈，有點兒資產(chǎn)的只有跑到大城市才能保住部分財產(chǎn)。

這就跟某些國家的房產(chǎn)稅似的，理論上都是向本地房子最多+房產(chǎn)價值最高的家庭征收，然后每人再給幾十平米的免征面積。

但是，在開征之后會發(fā)現(xiàn)，很多當?shù)氐挠绣X人紛紛把房子賣掉，然后想方設法的去更大的城市買房。他們在小城市算高富帥了，但到了大城市頂多是普通中產(chǎn)，甚至還是底層呢，自然也就能合理避稅了。

但這后果是什么？是小城市越來越蕭條，而大城市越來越繁榮，直到達到臨界點，才能進入相對平靜期。但此時的大城市則抽干了小城市的營養(yǎng)，小城市再也沒機會追趕了。

這世界永遠是一個又一個的輪回，太陽底下就沒有新鮮事兒。你覺得是新鮮事物，其實在古代早就發(fā)生過N輪了。歷史雖然從來都不會簡單的重演，但就是能一次次的合拍……

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