◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

近日以來，全網(wǎng)熱議的“房產(chǎn)中介一哥”貝殼找房“一把手”彭永東卷入“7.13億天價(jià)年薪”輿論渦旋，引起了埋頭苦干的貝殼基層經(jīng)紀(jì)人不滿情緒。

昨晚（4月17日），貝殼控股有限公司發(fā)了一份自愿性公告，即公司董事會主席兼首席執(zhí)行官彭永東擬捐贈貝殼900萬股A類普通股，分別用于對居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭的醫(yī)療健康福利幫扶和應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的幫扶。

作為在美股和港股兩地上市的貝殼“一把手”，彭永東能拿出這么多的貝殼A類股票用于捐贈，還是非常值得肯定的。按4月17日貝殼收盤價(jià)“51.95港元/股”計(jì)算，彭永東此次捐贈市值約4.68億港元，約合4.4億元人民幣。

貝殼還強(qiáng)調(diào)說，自公司兩地上市以來，彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過其實(shí)益擁有的公司任何股份。此次捐贈完成后，彭永東仍將為控股股東。

從標(biāo)粗部分看，貝殼想表達(dá)“一把手”彭永東這些年“一直未套現(xiàn)”。

據(jù)貝殼控股2024年報(bào)披露，截至去年底，彭永東持有貝殼A類普通股約8148.4萬股，B類普通股超1億股，占已發(fā)行總股本的5%，但考慮到B類普通股“每1股享有10票”投票權(quán)，占貝殼總投票權(quán)的22.1%。

貝殼還解釋稱，2022年5月貝殼香港上市時(shí)，根據(jù)聯(lián)交所上市規(guī)則，具有同股不同權(quán)（WVR）架構(gòu)的公司，WVR持有人（即超級投票權(quán)持有人）的股份所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。貝殼具有此架構(gòu)，且上市前超級投票權(quán)持有人之一貝殼董事會主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對較低。

為滿足該上市要求，經(jīng)聯(lián)交所批準(zhǔn)，貝殼向彭永東授予限制性股票，在會計(jì)規(guī)則上采用“直線攤銷法”，在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額，但并非一般理解的年薪。

據(jù)貝克控股2024年報(bào)對外披露，彭永東2024年獲得總薪酬超4億元，其中薪金、津貼及實(shí)物福利180萬元，績效獎(jiǎng)金990萬元，股份支付薪酬費(fèi)用約3.89億元。

跟2023年總薪酬比，彭永東2024年薪酬變化最大的是股份支付薪酬部分，直接降了逾3億元。此外，單一剛?cè)ツ昕傂匠?.99億元，降幅最大的也是股份支付部分，降幅達(dá)到2.34億元。

看貝殼2024年業(yè)績，該年實(shí)現(xiàn)凈收入935億元，同比增幅20.2%，背后作為“壓艙石”的存量房業(yè)務(wù)表現(xiàn)一般。

這一年，貝殼實(shí)現(xiàn)毛利229億元，同比增幅5.6%，毛利率24.6%，同比降了3.3個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營利潤37.65億元，同比下滑21.5%；凈利潤40.78億元，同比跌幅30.76%；歸母凈利潤40.65億元，同比跌幅30.9%。

來源：地產(chǎn)密探圖庫

彭永東、單一剛等高管去年總薪酬集中下調(diào)，應(yīng)該跟貝殼去年盈利不佳有關(guān)。雖如此，彭永東、單一剛?cè)阅弥皵?shù)億元”的年度總薪酬。

2022年，樓市急劇下探，貝殼該年?duì)I收同比下滑24.87%，營業(yè)利潤同下降487%，歸母凈利同比下滑164%。該年，彭永東總年薪飆到了4.75億元，單一剛的總薪酬也猛漲到了3.55億元。
2023年，貝殼實(shí)現(xiàn)營收同比增幅28.2%，營業(yè)利潤及歸母凈利同比分別增幅1028%、524%。彭永東該年總薪酬從4.75億元漲到了7.13億元，單一剛該年總薪酬達(dá)到5.29億元，同比漲幅分別達(dá)到50%、49%。

反觀貝殼經(jīng)紀(jì)人，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以2023年為例，其年均收入約8.22萬元，月均收入約6850元。2024年貝殼經(jīng)紀(jì)人的年均收入情況“是升是降”，暫未可知。

引發(fā)輿論爭議的是，相較于彭永東、單一剛等貝殼部分高管的巨額年收入，貝殼經(jīng)紀(jì)人的收入及薪酬設(shè)計(jì)機(jī)制是否足夠合理？這應(yīng)引起貝殼管理層的重視。