來源：永嘉百曉通I

資料來源：阿里拍賣

原本以為是“撿漏” 的機(jī)會(huì)，卻意外遭遇“無人出價(jià)”的結(jié)局。

就在剛剛，阿里拍賣平臺(tái)上一則拍賣信息引發(fā)關(guān)注——位于永嘉三江立體城凌江庭一套精裝修寫字樓鋪面，起拍價(jià)僅為1元/年的租賃權(quán)，最終以流拍落幕。

據(jù)了解，該鋪面位于三江立體城凌江庭3樓311室，即甌北會(huì)前路與會(huì)展路交叉口東南120米處，建筑面積388㎡，朝西，目前處于空置狀態(tài)。

鋪面所在的小區(qū)于2019年竣工，總戶數(shù)達(dá)786戶，綠化覆蓋約為15%-31%，提供了一定的休閑空間和良好的居住視覺感受。

從配套看，周邊生活設(shè)施較為完善，教育資源較為便捷，距離最近的小學(xué)是溫州慧中公學(xué)小學(xué) (三江校區(qū))，為居民子女提供了較為便利的上學(xué)條件。

交通方面，最近的公交站是嘉景園 (招呼站)，可搭乘三江社區(qū)巴士11號(hào)線，日常出行較為方便。

但從拍賣頁(yè)面中我們卻發(fā)現(xiàn)，本次拍賣雖然有1人報(bào)名參加，但這名競(jìng)拍者在拍賣過程中卻并未出價(jià)，最終導(dǎo)致拍品流拍。

按理說這位報(bào)名的競(jìng)拍者并無競(jìng)爭(zhēng)者，只要他正常出價(jià)就一定能以1元租賃價(jià)格拿下這個(gè)鋪面，但沒想到最后還是選擇放棄了競(jìng)拍，這不禁讓人產(chǎn)生疑惑：如此“高配”背景加上“白菜價(jià)”租金，為何依舊無人問津？

拍賣公告中的細(xì)則似乎透露出了些許的端倪。從拍賣資料中可以了解到，該鋪面在租賃期間，所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用——包括水、電、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、日常維護(hù)及相關(guān)部門管理費(fèi)用——均由買受人承擔(dān)并自行結(jié)算。

其中，物業(yè)費(fèi)為2.5元/㎡/月，能耗費(fèi)用為0.5元/㎡/月。以388㎡計(jì)算，物業(yè)及能耗每月合計(jì)約1170元，全年約1.4萬，加上其他運(yùn)營(yíng)成本，遠(yuǎn)非“1元租金”表面那么簡(jiǎn)單。

另外，還有網(wǎng)友指出，或許與三江這個(gè)冷清地段也有關(guān)系，雖說該鋪面位于三江的“核心區(qū)域”，但該地人流量相對(duì)有限、商業(yè)氛圍尚不成熟，這也在一定程度上影響了租賃的吸引力。

由此可見，一次的流拍，不只是對(duì)一間鋪面的冷遇，更是對(duì)該區(qū)域商業(yè)價(jià)值的一次無聲審視。現(xiàn)如今，三江立體城將如何沖破“爆冷”的局面，如何提升商圈整體吸引力，已成為亟待破解的命題。

對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。

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