近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2025年房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。其中，“城市更新”成為重要關(guān)鍵詞。

地方2025年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，城市更新也被頻頻提及，多地也已明確今年城市更新的任務(wù)量。

聚焦長(zhǎng)沙，在2025年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單中，有數(shù)十個(gè)城市更新項(xiàng)目被重點(diǎn)提及。悅君認(rèn)為，其中最令人期待的，莫過(guò)于新開(kāi)鋪片區(qū)城市更新。

（新開(kāi)鋪片區(qū)城市更新鳥(niǎo)瞰圖）

原因主要有二：

一是占位主城，比起長(zhǎng)沙各大新片區(qū)來(lái)說(shuō)，本身就是主城區(qū)，學(xué)校、商業(yè)一應(yīng)俱全，人氣也很旺；

二是政府重視程度高，總面積約5895畝、總投資約205億元，是長(zhǎng)沙城市更新的標(biāo)桿和示范區(qū)。

其中，備受關(guān)注的首開(kāi)S4地塊已動(dòng)工，售樓部非常大氣，一經(jīng)面世就引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注！

TA就是——天序1958！

（項(xiàng)目售樓部實(shí)景圖）

室外園林以三境疊級(jí)鋪陳，一樓大堂采用鎏金紋理立柱，與天然石材肌理相互映襯，堪稱(chēng)新開(kāi)鋪片區(qū)全新的地標(biāo)性封面之作。

售樓部三樓還打造有片區(qū)首座城市記憶館，以多媒體技術(shù)和實(shí)體展示相結(jié)合，展現(xiàn)新開(kāi)鋪片區(qū)的工業(yè)記憶。

漫步于此，仿佛一幅長(zhǎng)沙城市發(fā)展的畫(huà)卷徐徐展開(kāi)。

最新消息：天序1958關(guān)注度正在高漲，營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放VIP客戶(hù)接待，誠(chéng)意登記火爆進(jìn)行中。建面約143/188㎡新規(guī)產(chǎn)品，主城改善必看！

（項(xiàng)目售樓部實(shí)景圖）

NO.1丨壹

三國(guó)匠實(shí)力打造，序啟主城新封面

天序1958，位于新開(kāi)鋪片區(qū)城市更新C位。

新開(kāi)鋪片區(qū)城市更新是目前長(zhǎng)沙最大的城市更新項(xiàng)目，也是天心區(qū)單體量最大的征拆項(xiàng)目。

作為較早一批城市更新的片區(qū)，早在2023年10月，首開(kāi)區(qū)1016戶(hù)私房13天內(nèi)簽約清零，跑出“新”速度。

（新開(kāi)鋪片區(qū)城市區(qū)位效果圖，僅供參考）

當(dāng)下，新開(kāi)鋪片區(qū)正加速推進(jìn)，未來(lái)，一個(gè)集交通、商業(yè)、教育于一體的宜居示范區(qū)將在這里展現(xiàn)——

交通上：書(shū)香路、木蓮西路延長(zhǎng)線(xiàn)等主干道貫通，形成"三縱四橫"路網(wǎng)體系；地鐵9號(hào)線(xiàn)處于規(guī)劃中，將實(shí)現(xiàn)15分鐘直達(dá)五一商圈、20分鐘連通高鐵南站； 教育上：引進(jìn)師大附中雙語(yǔ)、中雅培粹、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)等名校品牌，S6地塊計(jì)劃引進(jìn)一梯隊(duì)初中，教育配套躍居長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)； 商業(yè)上：打造“湘府消費(fèi)中心”，其中龍湖新姚天街已重啟建設(shè)。

天序1958，作為新開(kāi)鋪片區(qū)城市更新的首開(kāi)地塊，自是獨(dú)具優(yōu)勢(shì)：由天心國(guó)資、中建五局、葛洲壩集團(tuán)三大國(guó)匠聯(lián)袂打造。

這三家企業(yè)，是片區(qū)主要投資運(yùn)營(yíng)商，意味著項(xiàng)目未來(lái)有更多資源傾斜，兌現(xiàn)力也更有保障！

選擇久負(fù)盛名的主城正脈，南二環(huán)+天心大道雙主干道交匯處，落子全新「天序系」產(chǎn)品，為主城精英人群凝聚一個(gè)全新居住樣本！

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

這里距離主城生活圈5公里，省府政務(wù)圈2公里，匯聚多維醇熟資源，以及省府高凈值人群，占據(jù)不可復(fù)制的價(jià)值高地：

緊鄰地鐵9號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)（規(guī)劃中），被五一、德思勤、雨花亭、洋湖四大商圈環(huán)繞，享有南郊公園、湘江沿江風(fēng)光帶等自然景觀(guān)，居住舒適。

尤其是教育方面，距離師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)(已開(kāi)學(xué))約200米，家門(mén)口名校，可實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

（師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)實(shí)景）

此外，項(xiàng)目周邊的S6地塊，規(guī)劃一所品牌中學(xué)，擬引入長(zhǎng)沙一梯隊(duì)教育資源，將推動(dòng)整個(gè)片區(qū)教育進(jìn)一步升級(jí)。

未來(lái)，天序1958的業(yè)主子女可直接配套入讀，含金量不言而喻！

總之，天序1958既占據(jù)著長(zhǎng)沙主城的天賦寶地，又能盡享新開(kāi)鋪城市更新帶來(lái)的紅利，地段優(yōu)勢(shì)極大。

它瞄準(zhǔn)的是主城改善客戶(hù)群體，這類(lèi)客戶(hù)極為看重城市的發(fā)展能級(jí)，只有足夠的城市能級(jí)，才會(huì)成為他們終極置業(yè)的理想之選！

NO.2丨貳

143/188㎡新規(guī)戶(hù)型，純粹改善定位

除了地段優(yōu)越，項(xiàng)目的產(chǎn)品定位同樣高端，為主城改善客戶(hù)量身定制。

① 起步143㎡，圈層更純粹

項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅，容積率3.1，片區(qū)在售盤(pán)更低，舒適度更高。

全部為兩梯兩戶(hù)純板樓，類(lèi)私梯入戶(hù)，實(shí)現(xiàn)視野與風(fēng)光的最大化。

僅規(guī)劃143㎡和188㎡戶(hù)型，沒(méi)有迎合市場(chǎng)，做小面積段。

是目前片區(qū)wei一143㎡起步的新盤(pán)，只為主城改善客戶(hù)量身定制，光是圈層就與大多數(shù)樓盤(pán)拉開(kāi)了差距！

（項(xiàng)目效果圖）

② 建面約143㎡，直擊改善痛點(diǎn)

眾所周知，143㎡戶(hù)型是長(zhǎng)沙樓市目前最“卷”的賽道。

大多數(shù)143㎡為4房設(shè)計(jì)，但天序的143㎡可以做到4+X房，超越大多數(shù)新盤(pán)，無(wú)論是首改還是換房都很合適。

北向X空間，可改造為第五房，作為家政間、收納間、電競(jìng)房等多功能空間使用。

（建面約143㎡戶(hù)型圖）

此外，全屋極少剪力墻，空間可優(yōu)化改造較大，靈動(dòng)多變；

經(jīng)典的4開(kāi)間朝南，南向面寬約14.3米，超過(guò)片區(qū)部分180㎡尺度；

客廳可與臥室打通，銜接南向陽(yáng)臺(tái)，形成近50㎡靈動(dòng)空間；

最大可拓展約7.6m超寬橫廳，適合父母閑聊漫談、孩子嬉戲玩耍等多重場(chǎng)景。

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③ 建面約188㎡，遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品

項(xiàng)目另一個(gè)戶(hù)型188㎡則更具巧思，4+3X房創(chuàng)新設(shè)計(jì)，功能隨心定制，滿(mǎn)足多種生活場(chǎng)景。

（建面約188㎡戶(hù)型圖）

獨(dú)梯私廳空間，雙入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)，提升日常歸家的效率和尊崇感；

層高約3.15米，4開(kāi)間朝南，純板通透；

約17.5米面寬，約6.5米寬廳，約78㎡LDKB一體化設(shè)計(jì)；

更獨(dú)創(chuàng)約9.5米空中浮島，可拓展約20㎡無(wú)界第三廳，瞰景觀(guān)中軸，視野優(yōu)越；

約38㎡超級(jí)主臥套房，帶270°全景飄窗，尺度感max。

綜合下來(lái)，天序188㎡戶(hù)型實(shí)際得房率堪比舊規(guī)240+㎡大平層，更有性?xún)r(jià)比！

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NO.3丨叁

高定公區(qū)和園林，產(chǎn)品力遙遙領(lǐng)先

最后，作為片區(qū)新晉封面之作，項(xiàng)目更是直接甩出王炸產(chǎn)品力。

從外立面、園林再到公區(qū)配置，全方面進(jìn)階提升，帶來(lái)多個(gè)維度的產(chǎn)品突破。

① 獨(dú)特的“晶鉆”光幕立面

項(xiàng)目外立面以“金石”筑底，采用淺灰色石材與古銅色鋁板，盡顯大氣尊貴。

打造超3.6萬(wàn)方“晶鉆”光幕立面，定制寬幅LOW-E玻璃，既有挺拔的城市感，又有超強(qiáng)的辨識(shí)度，更帶來(lái)越級(jí)觀(guān)景視野。

高約4.5米金屬格柵，搭配“銀翼”懸挑鋁板，片區(qū)最美天際線(xiàn)。

（項(xiàng)目效果圖）

② 主城罕見(jiàn)的超長(zhǎng)中軸園林

園林方面，項(xiàng)目更是別具匠心，打造“一軸三序五幕”景觀(guān)，中間是約140米超長(zhǎng)央景中軸，在長(zhǎng)沙主城十分罕見(jiàn)。

（項(xiàng)目園林平面圖）

從小區(qū)入口到中軸花園再到入戶(hù)，構(gòu)筑三重充滿(mǎn)儀式感的歸家禮序，讓出入每一步皆尊崇。

● 一序：超6米高星曜挑檐，約5.8米挑高“奢金”禮序大堂，揭啟歸家序曲；

● 二序：約500㎡疊瀑鏡水+云影回廊+城市浮島，構(gòu)筑超2000㎡多層級(jí)景觀(guān)序列；

● 三序：超1000m2多功能林下綠茵聚場(chǎng)，風(fēng)光圍坐的陽(yáng)光會(huì)客廳。

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更取法莫奈、蒙德里安、列維坦等世界大師的藝術(shù)靈感，打造趣味藝術(shù)兒童樂(lè)園、林間休養(yǎng)謐境、幾何美學(xué)活力空間等5重藝術(shù)庭院，展現(xiàn)項(xiàng)目的極致境界。

這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，蘊(yùn)藏著對(duì)改善人群心理訴求的深刻理解，讓每一次歸家都成為值得期待的生活儀式。

（項(xiàng)目藝術(shù)庭院效果圖）

③ TOP級(jí)豪宅公區(qū)配置

項(xiàng)目的公區(qū)配置也很用心，打造有1600㎡無(wú)界光影泛會(huì)所，涵蓋6大主題空間，其尺度和規(guī)格，主城罕見(jiàn)。

包含親氧運(yùn)動(dòng)、香茗逸趣、禮賓會(huì)晤、童趣探索等多元場(chǎng)景，全方位滿(mǎn)足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

（項(xiàng)目泛會(huì)所效果圖）

以及地上地下雙入戶(hù)大堂，大堂內(nèi)采用定制巖板背景搭配藝術(shù)拼花地面，帶來(lái)一場(chǎng)藝術(shù)視覺(jué)的盛宴。

（項(xiàng)目地上入戶(hù)大堂效果圖）

地下車(chē)庫(kù)更配置銀河流光星空頂、金屬格柵吊頂、堂前云石吊頂，令人眼前一亮，也是業(yè)主身份尊貴的象征。

（項(xiàng)目車(chē)庫(kù)效果圖）

結(jié)語(yǔ)

天序1958，就是為那些有主城情結(jié)、對(duì)教育有要求、對(duì)品質(zhì)有向往的改善家庭而生。

據(jù)悉，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，目前已引來(lái)不少購(gòu)房者爭(zhēng)相打卡，VIP誠(chéng)意登記中。

如果你還在糾結(jié)買(mǎi)哪里，那選天序1958就是最佳答案！

百聞不如一見(jiàn)，感興趣的朋友，不妨到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一看。

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