湖北省武漢市的中海寰宇天下天鉆小區，是臨近長江的江景房。然而自2023年底交付后，該小區樓頂違建問題成了不少業主們的糟心事。2024年以來，陸續有業主反映該小區樓頂違建，但直到現在相關違建仍未拆除。4月16日，大皖新聞記者來該小區探訪，樓頂已無人施工。記者從屬地街道辦事處獲悉，相關部門已對該違建情況立案調查處理。

4月16日，記者航拍該小區樓頂違建現場，已無人施工

探訪：現場已無人施工

4月16日，大皖新聞記者來到武漢市漢陽區漢陽大道與和睦巷交口的中海寰宇天下天鉆小區。這里背靠蓮花湖公園，臨近長江。走進小區，一樓進門處前臺有物業工作人員正在上班。

這棟住宅樓共54層，是超高層住宅。記者乘坐電梯來到第54層，走廊的墻面裝上阻燃膠合板，暫時無人居住。

走廊的墻面裝上阻燃膠合板

隨后記者來到樓頂天臺，有業主正在收取晾曬的被單。一名業主告訴記者，樓頂天臺是小區的公共區域，但是去年有人在這里做了違章建筑。該業主指著旁邊蓋起來的一層建筑說，“這里原本和現在曬衣服的空地一樣，都是樓頂空曠的區域。”對于是誰加蓋了這些建筑，該業主表示不知道。

大皖新聞記者通過無人機航拍鏡頭看到，該樓樓頂其中一側是露天狀態，但另一側卻已被加蓋起來。加蓋的建筑外面與小區原本的外墻顏色不同。此時現場已無人施工，但是地上還散落著石塊、架子、欄桿等建筑材料。

投訴：小區公共天臺區域被違規侵占

公開信息顯示，2023年12月29日-30日，中海寰宇天下天鉆項目提前交付。交付后，小區所屬的地產公司發文提到，該小區前觀長江、漢江，后望月湖、蓮花湖。這棟超百米高度的建筑，在濱江天際線中“脫穎而出”。

然而新房交付后，關于該小區頂樓違建的投訴信息也開始出現。

2024年11月30日，有網民投訴中海寰宇天下天鉆小區頂樓公共區域的天臺上，有人違規加蓋房屋，占用公共天臺面積，存在安全隱患和消防隱患。

違建住宅樓航拍畫面

2024年12月5日，一條投訴信息稱中海寰宇天下天鉆小區公共天臺區域被違規侵占。樓下住戶家中出現天花板破裂、玻璃炸裂的險情。違規施工產生火星灼燒樓下住戶玻璃。樓房結構被變更，煙道被人為拆除堵塞，現場消防安全隱患突出。

2024年12月9日，另一條投訴信息稱，中海寰宇天下天鉆小區的天臺分為1、2-3、4-5、6四個區，現業主發現只能進去4-5區，通往1、2-3、6區的逃生門被封上。

今年1月2日，也有網民拍攝了中海寰宇天下天鉆小區違建區域的照片，反映違建問題。

回應：案子比較復雜，目前還沒處理完

對于業主們投訴的違建問題，當初施工過程中小區物業是否知情呢？對此，4月16日下午，大皖新聞記者來到該小區物業管理處，一樓接待處前臺工作人員表示，她剛來工作不久，具體情況不清楚。

隨后，該小區物業管家鄭先生告訴記者，此前樓頂天臺施工過程中，物業方面也采取相關工作，目前現場已無人施工。但是對于具體的情況，鄭先生表示物業公司有專門工作人員負責對接回復。鄭先生留下了記者聯系方式和采訪問題，并表示會報給物業公司。

大皖新聞記者也注意到，此前對業主反映中海寰宇天下天鉆小區消防通道被水泥封死，存在消防安全隱患問題，武漢市漢陽區建橋街道辦事處回應稱，街道及社區非常重視，已將此情況向上級相關部門匯報，待上級部門給出研討決定后將第一時間通知回復。

4月16日下午，大皖新聞記者來到武漢市漢陽區建橋街道辦事處，相關工作人員回應大皖新聞記者，去年接到關于上述小區樓頂違建投訴后，已經開展調查，并立案查處違建情況，同時第一時間做了房屋安全檢測，沒有安全問題，“案子比較復雜，辦理時間比較長，目前還沒有處理完，也沒有結案。”

對于該小區樓頂違建為什么還沒有拆除？上述街道辦事處工作人員表示，雖然這是違建，但是拆除違建也要依法依規走程序，目前相關情況都在依法依規按程序辦理中。

4月16日下午，大皖新聞記者也來到漢陽區人民政府。漢陽區城市管理執法局工作人員表示，違法建設歸屬地管理，區城管局指導屬地街道相關部門進行處理。對于目前具體調查處理情況，該局工作人員表示了解后再予以回復。

對此，大皖新聞記者將持續保持關注。

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新樓盤50多戶業主扎堆"偷面積"：把設備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實已經報道過很多次，但是50多戶業主集體違建呢？

閔行區季樂路33弄柏悅前灣小區是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數業主還在裝修階段，沒有入住，但屬地城管陸續接到舉報，稱小區內許多大戶型毛坯房的業主，擅自把設備平臺改造成一個新的房間，已經涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側的廚房窗外，有一個三面環墻、一面是欄桿的設備平臺，說是平臺，其實中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調外機。不過，倘若業主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺架上十字鋼，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業主進行了違法搭建。

多位戶主已將把設備平臺改造成了一個新的房間

問題來了！

為何這50多戶業主會不約而同地在同一個部位搭違建呢？

記者從屬地居委了解到，原來是開放商當初在賣房時，樣板間里就這么搭，造成了這些業主也"有樣學樣"

劉佳麗 馨昌佳苑居民區黨總支書記：

我們了解下來，有部分業主反映，前期在購房的時候，可能會存在，開發商向他們宣傳這部分面積可以使用的情況，所以現在小區里面會存在違法搭建的事情。

圖為劉佳麗受訪

吳開源 華漕鎮綜合行政執法隊副中隊長：

樣板房就有這樣一個平臺，就是我們現在俗稱的"偷面積"的行為，有銷售說這個平臺澆筑好之后，我們或者做工具房，或者改成廚房都可以的，所以業主有這個概念，拿到房子以后我可以搭這個違建的。

圖為吳開源受訪

不過，也有保持頭腦清醒、沒有隨波逐流的業主。記者輾轉聯系上業主林女士，她告訴記者，交房后樓下業主曾鼓動她一起把平臺改成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了。

林女士 柏悅前灣業主：

樓下業主說要一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個平臺也許哪天沒有承受住這個重量，掉下來了，這是一個隱患，然后萬一哪天移位過的燃氣管道，出現煤氣泄漏的事故了。

那50多戶違法搭建的業主，現在又該如何處理呢？

屬地城管坦言，因為違法成本低、涉及面又比較廣，的確給他們的執法帶來了相當大的困難。

圖為6個平方的平臺

屬地城管負責人表示，之所以執法難度不小，首先在于違建成本太低了，像這樣6個平方的平臺，鋼架打底再澆筑成型，只需要幾個小時，花費也不過數千塊。

吳開源 華漕鎮綜合行政執法隊副中隊長：

這個違建面積比較小，它的特點成本非常低，第二個特點，違建速度非常快，我們也調查過，搭建這個一個平臺兩三個小時就完成了，第三個特點隱蔽性特別強，現在我們白天有工作人員在里面的，能夠及時制止，但是一到晚上，我們人不在了，他通過兩三個小時就搭成了。

這位負責人進一步表示，違法成本低，但執法成本卻不小。

吳開源 華漕鎮綜合行政執法隊副中隊長：

因為這是新交房，這些業主平時不在這邊的，很多在市中心，徐匯、浦東，甚至在外省市也有很多，我們在文書的送達上面，是碰到很多問題，有的找不到人，找不到人要郵寄送達，再找不到要公告送達，一系列流程是非常長的。

吳開源稱違建打造的速度非常快

即使違法告知單送達了，違建業主能不能配合自行拆除，也要打上大大的問號。

業主林女士在電話中就向記者透露了一些內幕。

林女士 柏悅前灣業主：

他們第一張違法告知的文書，是去年11月份開出來的。我們等到2025年1月份，過年前，第四張文書已經開出來了，有業主說收到了，但我們就不去簽字。

盡管執法阻力重重，但屬地城管明確表示了堅決執法的決心。目前，屬地城管已派人在小區內駐點，防止新增違建，而對已經形成的違法搭建，也會在走完相關流程后，采取強拆措施。

吳開源 華漕鎮綜合行政執法隊副中隊長：

確保新的違建不增長，已經搭好的，我們增加執法力量，加快執法流程處置進度，一旦執法流程走完了，我們完成一起就拆除一起。

這50多戶違建業主，不管是不是已經收到違法告知單，或者收到了以后有沒有簽字，此刻肯定還有不少業主在觀望屬地城管究竟能不能嚴格執法，一視同仁、堅持到底。希望越來越多的業主能夠自行整改，畢竟一旦發生安全事故，后果不堪設想。

最后，小坊還要提醒這些業主，眼下看似賺了6平米的面積，一旦未來需要交易或變現，這“偷來”的面積就會成為難以逾越的障礙，到時候拆違就將付出更大的代價！