〖保利金茂瑯譽(yù)〗

——譽(yù)啟世界芯風(fēng)尚——

歷下政芯·國際人文·譽(yù)系藏品

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[基礎(chǔ)信息]

[產(chǎn)品規(guī)劃]：1棟26F高層、3棟17F小高層

[產(chǎn)品面積]:萬億央企聯(lián)袂巨獻(xiàn) 建面約125-191㎡ 臻稀奢宅

[規(guī)劃戶數(shù)]：共計(jì)238戶

[車位比]：1:1.58

[產(chǎn)權(quán)年限]：70年

[容積率]：2.9

[綠地率]：35%

[物業(yè)公司]：金茂物業(yè)

[交付標(biāo)準(zhǔn)]：精裝

[交房時(shí)間]：2026.10.31

[物業(yè)費(fèi)]：2.36

[梯戶]：高層2t4 小高 2t2

[在售產(chǎn)品信息]

??1#

總高:26

面積：143㎡-125㎡-125㎡-143㎡

公攤:約22.3%左右

層高:首層3.15 標(biāo)準(zhǔn)層（含頂層）層高3

價(jià)格:單價(jià)3-3.2萬

125總價(jià)380-400萬

143總價(jià)436-457萬

2#

總高:17

面積:185㎡

公攤:約16.5%左右

層高:首層3.3 標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15 頂層層高為3.04m（為控制消防高度不超高54m 實(shí)際頂層凈高與標(biāo)準(zhǔn)層凈高相同）

價(jià)格:單價(jià)3.3-3.5萬 樓層可選 總價(jià):592-666萬

3#

總高:17

面積:143㎡

公攤:22%左右

層高:首層3.15 標(biāo)準(zhǔn)層（含頂層）層高3

價(jià)格:單價(jià)3.1-3.2萬 總價(jià)445萬左右

??4#

總高:17

面積:143㎡-191㎡

公攤:約18.2%左右

層高:首層3.3 標(biāo)準(zhǔn)層（含頂層）層高3.15

價(jià)格:3.3-3.4(143平) 3.4-3.7 (191平)

143總價(jià)457-500萬

191總價(jià)630-706萬

其中，1#、3#、4#為北入大堂，2#為南入大堂（首層層高提升為3.30m）

外立面: 水包水?鋁板線條?落地窗，落地窗反坎高度僅約5公分，品牌為貝克洛系統(tǒng)窗，隔音降噪性更強(qiáng)

-----------------項(xiàng)目優(yōu)勢-----------------

[核心價(jià)值力]

◎雙雄合兵：萬億雙央企 聯(lián)合著筆CBD

1. 保利置業(yè)，國匠央企，耕植濟(jì)南17載，從2022年臻譽(yù)、2023年瓏譽(yù)到2024年瑯譽(yù)，頂階譽(yù)系藏品，不斷刷新濟(jì)南人居傳奇史詩。

2. 中國金茂，隸屬世界500強(qiáng)央企，入濟(jì)6載，三府連城，七子爭輝，六大社區(qū)高品質(zhì)交付，高端圈層影響力譽(yù)滿泉城。

◎天賦貴址：歷下CBD雙核 劃界塔尖坐標(biāo)

1. CBD正脈 恒定濟(jì)南價(jià)值金線

在“強(qiáng)省會(huì)”和“東進(jìn)”戰(zhàn)略加持下，濟(jì)南CBD以全省惟一國家級中央商務(wù)區(qū)段位，實(shí)力登頂濟(jì)南國際都會(huì)中芯價(jià)值之巔。商業(yè)旗艦、世界500強(qiáng)企業(yè)、鼎配奢居等TOP級資源強(qiáng)勢聚合，輝映土地榮耀。

2. 歷下區(qū)府南約300米 寸土寸金

一面串聯(lián)濟(jì)南老城歷史文脈及醇熟繁盛，一面接駁CBD國際都會(huì)萬象，價(jià)值難以復(fù)刻。于此，重新界定中芯貴胄的身份標(biāo)識(shí)。

◎文脈東興：人文厚壤氤氳 賦新時(shí)代宏篇

1. 瑯瑯書香：歷下作為濟(jì)南的教育強(qiáng)區(qū)，多所一流高校匯集；山東政法學(xué)院、甸柳一中、甸柳一小等名優(yōu)學(xué)府環(huán)伺，鼎立文教校群；未來，項(xiàng)目更將傾力配建九年一貫制學(xué)校（6 班小學(xué)+12班初中），“譽(yù)”領(lǐng)文脈東興。

2. 鼎盛人文：山東省博物館、山東省美術(shù)館、山東省圖書館等人文地標(biāo)坐落，深厚文韻涵養(yǎng)精神內(nèi)核。

◎極核臻萃：醇熟配套拱衛(wèi) 織就璀璨盛景

1. 醇熟商圈：CBD、奧體、洪家樓、燕山等四大商圈星羅棋布，列席一座城的中芯熱望。

2. 縱橫路網(wǎng)：工業(yè)南路、二環(huán)東路、解放東路、經(jīng)十路等三縱五橫交通動(dòng)脈，暢達(dá)泉城。

3. 三甲醫(yī)養(yǎng)：省立東院、武警醫(yī)院、省婦幼保健醫(yī)院等三甲級醫(yī)療配套環(huán)伺，便捷生活所需。

4. 生態(tài)有致：全福河景觀帶、硯泉、茂嶺山、燕翅山，坐擁1河1泉2山生態(tài)資源，無界繁華集萃，同脈自然萬象。

◎頂階譽(yù)系：生而顯耀 國際頂奢譽(yù)品

保利金茂·瑯譽(yù)，一脈相承保利「譽(yù)」系產(chǎn)品基因，依托保利&金茂兩大品牌高端筑居修為，以面面璀璨之姿，營造國際頂奢譽(yù)品，不負(fù)土地饋贈(zèng)，重塑CBD高凈值人群的居住信仰。

◎至臻服務(wù)：金茂物業(yè)加持 國賓禮遇賦能

1. 金茂物業(yè)，國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)力榮獲“2024中國物業(yè)服務(wù)力百強(qiáng)企業(yè)TOP10”、“2024中國物業(yè)服務(wù)滿意度領(lǐng)先企業(yè)TOP3”。

2. 高端圈層，從日常生活到社群鏈接，整合多維資源，打造圈層互動(dòng)交流的平臺(tái)。

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