最近幾年，只要說起房地產市場的發展，相信大多數人都會感覺下跌的讓人難受，但是最近的一則消息則比較引人關注，這就是上海的豪宅市場似乎出現了回暖的跡象，讓人不禁想問難道房地產的小陽春要來了嗎？我們到底該怎么看這件事？

一、上海豪宅市場回暖？

據財新，受益于2024年5月的“滬9條”、9月的“滬7條”、11月的“取消普通住宅和非普通住宅認定”以及“降低契稅”等政策，上海豪宅市場需求得到釋放。

根據中指研究院發布的報告，2024年上海豪宅共成交593套，超過2022年和2023年兩年的成交總量，成交均價為180955元/平方米，實現三年復合增速15%。高檔住宅最高成交價接近歷史峰值。報告顯示，2024年成交的上海豪宅主要分布在40個項目。

其中，中心城區黃埔區的成交套數最高達到353套，超過其他所有區的總和。翠湖天地六和庭、中海順昌玖里、泛海國際住區表現亮眼，成交套數合計占黃浦區成交總量的88%。浦東新區86套的成交量排在第二位，成交樓盤集中在陸家嘴太古源、玖麗璟庭、凱旋濱江園、前灘百合園等項目。徐匯區2024年共成交豪宅62套，香港置地啟元貢獻了97%的成交量。從環線上看，豪宅成交量集中在上海內環內，成交量為464套，占總成交量的78.2%，成交均價為191311元/平方米。內中環共成交86套，成交均價為182246元/平方米。中外環和外環外分別成交13套和30套。上海地產調控政策正處于史上最寬松階段，樓市調控政策松綁刺激上海豪宅市場回暖。

二、房地產市場的小陽春要來了嗎？

近期，上海豪宅市場的回暖現象引發了廣泛關注。那么，這是否意味著房地產的小陽春即將到來？

首先，經過多年的房地產市場調整期，上海的房地產市場格局發生了深刻的變化。在過去的調整過程中，市場經歷了從狂熱到理性的轉變。之前房地產市場可能存在過度投資、泡沫等不穩定因素，而調整期使得這些問題得到了逐步的消化。無論是政策層面不斷地出臺限購、限貸等政策來抑制投機性購房，還是市場自身通過房價的波動、供需關系的重新平衡來達到穩定，這一系列的過程都使得市場參與者的預期變得非常穩定。

其次，上海本地居民對于豪宅的需求一直存在，并且隨著生活水平的提高，這種需求在不斷升級。一方面，隨著家庭財富的積累，很多家庭有了改善居住條件的需求。他們不再滿足于普通住宅，而是希望能夠擁有更好的居住體驗，如更大的居住空間、更優質的社區環境、更完善的配套設施等，而這些正是豪宅所具備的特點。另一方面，從傳承的角度來看，一些本地的家族企業或者富裕家庭希望通過購置豪宅來實現家族資產的傳承。這些豪宅不僅是一種居住場所，更是家族地位和財富的象征。

第三，豪宅市場由于本身的特殊屬性，本來就是一類較為小眾的房地產類型。與普通住宅市場相比，豪宅市場的規模較小，但單價較高，因此很容易因為區域性的增長帶來數據的大漲。在上海豪宅市場中，黃浦、徐匯等核心區域的項目表現尤為突出。這些區域不僅地段優越、配套完善，而且具有深厚的歷史文化底蘊和獨特的城市景觀。因此，這些區域的豪宅項目往往能夠吸引大量高凈值人群的關注和購買。當這些區域的豪宅項目出現熱銷時，就會帶動整個豪宅市場的成交量和價格上漲。

第四，從長期來看，上海房地產市場正在全面進入常態化階段。這一階段的特點是市場供需關系趨于平衡、價格趨于穩定、政策調控更加精準有效。在這一階段中，一些核心地區的優質項目的競爭力還在回升。隨著城市更新的不斷推進和產業升級的加速發展，上海的核心區域將不斷涌現出新的優質項目。這些項目不僅具有地段優勢、配套完善、品質卓越等特點，還能夠滿足購房者對未來生活品質的追求。因此，這些優質項目在市場上的競爭力將不斷提升。

因此，雖然目前還不能簡單地斷言“房地產的小陽春”已經到來，但可以肯定的是，上海豪宅市場的回暖跡象確實反映了該市乃至全國范圍內房地產市場正在經歷著積極的變化。