“什么是好房子？好房子有什么標準？”

“掏空六個錢包買的房子，這就要被淘汰了？”

自從住建部提出“好房子”概念，有關“好房子”的話題就頻頻登上熱搜。

沒買房的不知該怎么挑選好房子，怕剛買就被淘汰。已買房的更是怕被背刺，擔心房價繼續往下掉。

那么，這波“好房子”到底是真革命，還是虛張聲勢？是否真會對二手房產生影響？

01.

政策出臺

為“好房子”確立底線

繼住建部3月發布《住宅項目規范》后，4月初，浙江出臺《浙江省住宅品質提升設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。

來源：浙江省政務網

該《導則》從多維角度出發，推進提升居住體驗。

首先，從關注度較高的“住宅層高”來看，《導則》規定新建住宅層高不應小于3米，設有地暖、戶式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15米。（《住宅項目規范》規定，臥室、起居室室內凈高不應低于2.6米）

相比浙江2017年版《住宅設計標準》規定的“住宅層高不宜小于2.8米”，此次規定將層高足足提高了20厘米。

層高提高到3米后，即使后期業主裝修時鋪地暖、做吊頂，凈層高依然會較高，不會讓人覺得壓抑。

另外，層高也會影響室內進光亮，一般層高越高，室內的采光也會更好，居住更加舒適。

層高示意圖 圖片來源網絡 僅供參考

從“噪音消減”方面來看，《導則》也提到了多個規定。

• 住宅樓面板、屋面板厚度不應小于12厘米
• 分戶墻墻體厚度不應小于24厘米
• 衛生間宜采用同層排水技術
• 高速公路、高架道路和鐵路（含城市地上軌道交通）沿線兩側的首排住宅建筑，其朝向噪聲源一側的外門窗應采用三玻兩腔等有效的隔聲降噪措施

其中樓板、分戶墻厚度增加，可以減少鄰居搬動家具、談話、走動時帶來的噪音影響。

衛生間同層排水相比傳統的隔層排水，不僅可以減少用水時帶來的噪音，后期滲漏維修也更加方便。

排水示意圖 圖片來源網絡 僅供參考

值得一提的是，在《住宅項目規范》中，對噪音還有“分貝值”的相關規定，這也能切實減少鄰居之間噪聲的干擾，更好地保障了居家生活的“靜謐性”。

來源：住建部

除了上述規定，《導則》還提到了以下多個相關規定，來保障居住的舒適性與安全性。

• 高層住宅應設置架空層
• 陽臺進深不應小于1.3米
• 車位尺寸不應小于 2.50米×5.50米
• 公共電梯內應設置智能分析和報警等措施，防止電動自行車進入
• 存在高空墜物的風險區域應設置 7×24h 的動態監控
• 采用保溫漿料和保溫板等形式的外墻外保溫系統時，不應采用涂料或飾面磚作為外墻飾面材料
• 住宅套內應設置緊急呼救報警裝置

由此可見，這次“好房子”標準的出臺，是推動房子從“生存容器”到“生活容器”的一次變革。

02.

“好房子”來了

會影響二手房市場嗎？

基于《導則》的標準和內容，部分購房者認為，重點還是看價格。

比如購房者在購買“老破小”前就知道“新房”在質量、居住舒適度等方面會優于“老破小”。

但受制于“預算”，部分購房者無奈只能選擇價格更低且地段較好的“老破小”。

紹興快閣苑小區 來源：浙江建設

其次，對現有的“品質類”項目，影響有限。

近兩年，紹興已掀起“卷”品質的風潮，不少開發商紛紛給產品做起加法，如：

小區門頭越做越闊氣；地下車庫配上了“星空頂”；架空層功能越來越齊全；外立面配備鋁板；小區內配泳池、健身房......

這類房子本身就是開發商“自主升級后”的產品，某些設計理念早已與“好房子”相匹配，甚至超過了標準規范。

比如寶業大坂綠園項目，采用的就是同層排水，而且項目層高達到了3.1米，超過《導則》基礎標準。

寶業大坂綠園實景圖

要說影響較大的，或許是近郊的“剛需房”。

非核心區土地供應量充足，有足夠的空間建造“好房子”，加速“品質分化”。

同板塊新房/次新房若在價格上沒有優勢，購房者自然會更傾向“好房子”。

不過“好房子”從出現到成規模，中間仍有一個過渡期，若供應量少，其定價雖然會高，但規模上仍屬于小眾市場，對全盤影響不大。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你期待“好房子”入市嗎？

歡迎評論區留言討論。