阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月16日訊 在阿根廷當前經濟形勢下，房地產市場正經歷顯著變革，模塊化住宅和"迷你屋"(Tiny House)概念正逐漸成為中產階級的新選擇。受高建筑成本和固定支出增加的影響，傳統的封閉社區別墅已不再是投資首選，取而代之的是更經濟實惠、環保且靈活的半封閉社區模塊化住房。

根據Balestra房地產公司銷售團隊負責人Juan Fischb?ck的介紹，半封閉社區因其對環境友好的設計理念正受到市場青睞。這類社區沒有嚴格的建筑方法和最低面積要求，使普通家庭能夠先購買較小面積的住宅，隨后根據需求逐步擴建。

模塊化住宅價格相對親民，每平方米起價約750美元，最小面積為18平方米。目前這類住宅主要分布在埃斯科巴爾(Escobar)、皮拉爾(Pilar)以及坎帕納(Campana)、克魯斯和薩拉特(Zárate)等地區。在這些半封閉社區，600平方米的土地起價約4萬美元，消費者可以花費總計62,300美元購買土地并獲得一套30平方米的住宅，且交付周期短，僅需50天。

這類模塊化住宅通常采用金屬結構，配以C型或雙T型輕鋼型材，屋頂使用具有聚氨酯隔熱層的金屬板，確保良好的隔熱和隔音效果。墻壁可采用相同的金屬板、木框架系統或SIP面板，并提供多種內外裝飾選擇。門窗通常為現代(módena)風格，地板材料多樣，可使用PVC或硬木。

模塊化建筑的優勢顯著。首先，材料成本低廉；其次，由于組件易于更換且價格實惠，維護成本極低；再者，建造和組裝速度快；最重要的是，這類建筑具有極高的靈活性和可定制性，能夠滿足各種臨時或永久性結構需求。

從環保角度看，模塊化住宅能夠最大限度減少生態足跡。預制零件幾何精確，完美契合，大大節省了供暖和制冷成本。此外，在組裝過程中或之后輕松添加水回收系統或可再生能源系統，進一步提升環保效益。

當前技術和資源的可用性為這些可持續、生態建筑模式提供了更多可能性。面對傳統建筑高昂的成本，人們越來越傾向于選擇這類實用、高效且經濟的選擇，避免漫長且充滿價格和工期不確定性的傳統建筑過程。

值得注意的是，阿根廷市場此類住宅的興起正值阿根廷取消外匯管制之際，預計將對房地產市場帶來進一步變革。分析人士認為，隨著信貸市場的恢復和分期抵押貸款的出現，房地產行業的游戲規則正在發生變化。

（來源：阿根廷iProfesional財經媒體）