上海蘭香湖貳號400-066-5550轉接111【官方】上海蘭香湖貳號營銷中心：400-066-5550轉接111

南閔行紫竹高新板塊

上海【蘭香湖貳號】

首推建面約170-210㎡聯排別墅

地上三層 地下一層 房間數最多7個

使用面積約330㎡~400㎡以上

均價10.5萬元/㎡ 總價約1644萬起

高標精裝修交付 配備獨立電梯

花園面積70~120㎡每戶帶水岸碼頭

優質人文教育 華二學區旁

即將開盤 無需積分 線上預約

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（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處預約銷售）

項目基礎信息

【開發商】紫竹半島

【所屬板塊】閔行區紫竹高新區

【產品性質】濱江臨湖-游艇雙拼別墅

【產權年限】70年

【開盤套數】324套

【均價】10.5萬

【總價】1644-2200萬

【主力戶型】

①建面約170㎡(6+1房)使用面積330㎡以上）

②建面約210㎡(7+1房)使用面積400㎡以上，送游艇（90㎡、110㎡兩本產證一起賣，需2張房票）

【花園面積】70-120㎡(除特殊戶型外，每戶均帶水岸碼頭)

【占地面積】13.79萬㎡

【建筑面積】6.6萬方

【容積率】0.3

【綠化率】35%

【總層高】地上3層，地下1層

【交付標準】精裝

【交房時間】2026.6.30

【首付比例】首套35%，二套70%

【物業公司】紫泰物業

【物業費】12元/㎡

【電梯】配備獨立電梯

【大籌時間】9.20日9點-9.24日12點

【認籌金】130萬(另需提供首付款的活期存款證明，首套200萬，二套650萬)

【開盤時間】2023.10.13日14點

【開盤方式】線上開盤

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據悉，項目容積率0.6，是閔行濱江第一個旗艦別墅項目，全屋精裝交付均為國際一線大牌，物業為紫泰物業（上海世博會物業服務供應商；檀宮別墅物業服務）。

項目實景圖

整盤推售戶型為建面約96~170㎡、210㎡聯排別墅，按照這次公示的面積段，本批次主力戶型應該是建面約170㎡。過會均價105000元/㎡，首開房源324套，項目已經開盤，無需積分，直接認購！

項目實景圖

外立面采用沉香米黃干掛石材，除了美觀大氣外，還可有效防曬、對抗時間和風雨侵蝕。陶瓦屋頂結合銅頂，在確保建筑歷久彌新的基礎上提升整體美觀度。

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

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參觀鑒賞請提前預約

主城區內 蘭香湖畔

整個蘭香湖社區位于上海2035規劃的主城區里，距市中心大約20km，距15號線紫竹高新區站約1.7km，距在建的23號線江川東路不到1km，而且臨近虹梅南過江隧道。

同時地處“浦江第一灣”，黃浦江從東、南兩面環抱整個社區，東北側有蘭香湖作為水系中心，鑰匙形的外觀寓意“以智慧之鑰，開啟生活之門”。綠地景觀沿黃浦江和蘭香湖沿岸生長形成有序又自然的生態景觀。

蘭香湖作為上海八大湖系之一，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲滟的美景。這個閔行第一大湖，太平湖40倍大，是美蘭湖6倍大！

項目西側是紫竹高新技術園區、北面是交大和華師大校園，以及紫竹基礎教育園區，包含幼兒園至高中全齡段教育配套。

在居住區板塊內，規劃建設多種住宅產品，同時配置完善的商業、教育、娛樂、體育、醫療等公共設施，將著力打造國際化生態社區，并形成具有紫竹半島自身特色的社區氛圍和人文環境。

“浦江第一灣”“上海棕櫚島”

【蘭香湖二號】的地塊“先天條件”也非常不錯，容積率全都≤0.3，限高10米，基本就是三層聯排別墅這樣的產品了！

ps：蘭香湖二號在規劃設計方案里就是紫竹半島二期、三期，二期又分為東西地塊，一共三個地塊。

總平面圖如下，一共240棟、480套房源▼

戶型分布如下，建面約170-290㎡▼

這個項目與迪拜棕櫚島確實也有相似之處，兩條內部規劃道路為主軸和車行道路，聯排別墅如棕櫚葉一般舒展開來。

每一排別墅前都有一條渠道，引入水系，自帶水岸碼頭，可以停靠私家游艇！

從效果圖來看，怕是每家一個碼頭吧......即便是十幾年前的佘山紫園別墅，小區內引入水系，也做不到家家一個碼頭

水系分布確保每家都能開游艇到蘭香湖中心...太奢侈了！！

泳池里兩旁的庭院，可以與親朋好友相聚。

400-066-5550轉接111

建筑為地上兩層加閣樓，地下一層，每個戶型還分為南入和北入兩種入戶方式。

北入戶的190+290房型，一層朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移門......

二層都是套房設計+露臺+客廳挑空，190的二層是雙套房、290的二層是三套房。

閣樓如果在保證層高的情況下，還能繼續做套房、活動室等等功能～

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參觀鑒賞請提前預約

除濱水別墅之外 還有湖景大平層

如果你喜歡大平層多于別墅，也可以關注一下【蘭香湖壹號】，高區同時可看黃浦江+蘭香湖，目前也已經是現房在售了！無需積分，不用搖號！直接下定！

【蘭香湖壹號】在售建面約230㎡和建面約270㎡，類一梯一戶，層高約3.6米，戶型都非常方正，南北通透，同時景觀也很不錯！

精裝標準和華府公寓、翠湖天地之類的頂級豪宅也不遑多讓～

三層玻璃，極致安靜、人間享受。

270平做了5室2廳4衛2廚，臥室基本都是帶衛生間的套房、還配了一間保姆房。

中西雙廚設計，方便又實用。

光是這套米勒烤箱就造價近10萬，精裝交付的豪宅到底有多香？

廚房是一個家的靈魂，美味可以治愈一切。這里用的都是世界一流豪宅必備的廚電品牌-米勒：包括米其林三星廚師最愛的烤箱。

西廚配置的抽拉式煙機、電磁灶、蒸烤一體機、紅酒柜、內置冰箱，和中廚配置的油煙機、灶具、洗碗機。

櫥柜是歐洲柏麗中西櫥柜，德國廚具行業標準。臺面用的高科技材料-巖板，環保健康、防火耐高溫耐刮磨。漢斯格雅水槽及廚房龍頭，還配了smeg垃圾處理器。

中廚頂部居然貼心裝了大金空調，同樣意外的還有衛生間。加上全屋德國威能地暖（與湯臣一品、華府天地等豪宅同等配置），常年恒溫恒凈恒濕、四季如春。

衛浴界的頂級大師、花灑中的貴族-漢斯格雅，無處不見，TOTO（主衛）、杜拉維特（其他衛）馬桶分區配置。

每個房間都用了隔熱隔音的德國旭格，門窗中的奔馳；洗衣間配好了美諾的洗烘套裝，這牌子在歐洲很多家庭是爺爺奶奶輩傳下來的；就連所有門把手都是雷克薩斯標配皮質。全一線國際大牌精裝，低調實在，真香。

項目周邊配套

蘭香湖社區配套商業街、紫竹半島的會所，都已經開業了！這種精致的生活方式，與徐匯濱江又有異曲同工之處！

蘭香湖周邊的教育、科研配套也很強勢。前面說過了，不僅有紫竹高新區+華師大/交大本部，更有全套的華師大紫竹基礎教育體系，完整貫穿幼兒園至高中。高知、高薪的社區氛圍，也讓紫竹成為了主城區里“獨一份”～

交通配套方面：蘭香湖是距上海市中心（人民廣場）最近的湖系資源，驅車40分鐘內便可抵達。同時，隨著地鐵15號線的即將建成開通和未來23號線的實施，蘭香湖其實是市中心出發最便捷的一大湖系資源。申嘉湖高速，滬金高速，將助力紫竹實現發展的進階。

商業配套方面：蘭香湖將是高新區生態、人文、科技理念的集中體現，未來將在近4公里的岸線上將會串聯起商業北街、星月步道、文化藝術長廊、賽艇俱樂部、商業南街、活力公園、藝術地形公園、青少年活動中心等；周邊還有吳涇寶龍廣場、紫葉廣場。

醫療資源方面：近鄰復旦大學附屬第五人民醫院，同時它距離吳涇醫院只有差不多2公里，可以說蘭香湖壹號周邊的醫療資源比較豐富，住在這里就不用擔心醫療資源這個問題。

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教育資源方面：華師大紫竹基礎教育園區內包括華東師范大學附屬紫竹幼兒園，華東師范大學附屬紫竹小學、華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學、華東師范大學第二附屬中學（紫竹校區）、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校（私立九年一貫制）等全齡段教育資源。

項目一房一價表

南閔行紫竹高新板塊

【蘭香湖貳號】

首推建面約170-210㎡聯排別墅

地上三層 地下一層 房間數最多7個

使用面積約330㎡~400㎡以上

均價10.5萬元/㎡ 總價約1644萬起

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花園面積70~120㎡每戶帶水岸碼頭

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