如今，丁香湖已經(jīng)成為了沈陽全新名片，作為東北首個承辦國家級晚會的內(nèi)陸湖區(qū)，在這個過程中，它不僅完成了從湖景資源到文化地標的蛻變，也讓其集文化娛樂、旅游度假、運動休閑、生態(tài)居住于一體的“生態(tài)型”城市目的地的定位再次夯實。

近日，“春暖丁香”文旅綜合體項目落地及“你好，湖畔”項目簽約儀式成功召開，丁香湖或?qū)⒃儆写笫录l(fā)生。

保留懸念 靜候驚喜

在2025年的于洪區(qū)政府工作報告中就提到，于洪區(qū)未來將謀劃實施永安橋遺址保護工程，推動“丁香秋晚不夜城”全景式沈陽文旅消費新地標項目建設(shè)，打造“跟著秋晚游丁香湖”文旅IP。而此前召開的東北亞國際化中心城市發(fā)布暨招商活動上，也提到了計劃打造于洪區(qū)丁香湖文商旅綜合體項目，布局生態(tài)型城市目的地等相關(guān)規(guī)劃。

雖然本次落地、簽約儀式暫未官宣日后會有什么文旅綜合體項目落址于此，但是根據(jù)官方賬號介紹，這里將打造的是環(huán)岸沉浸式文旅綜合體、商貿(mào)旅游居住多維新城，這個動作，也是為板塊的建設(shè)及發(fā)展開了一個好頭兒，十分值得大家期待。

生態(tài)價值催生居住新標桿

隨著不斷的發(fā)展升級，除了文旅屬性之外，這個具備強大向上驅(qū)動力的板塊，也確實早已成為了沈陽人安家置業(yè)的首選。畢竟除了難以復(fù)制的稀缺資源外，丁香湖的主城區(qū)位優(yōu)勢，也顯得尤為亮眼，地鐵十號線滿足著大家日常出行需求，2024年開通的元江街快速路，更是讓市民們實現(xiàn)了板塊15分鐘暢達全城的便捷生活。

雖然丁香湖近兩年的新房市場由于在售產(chǎn)品較少，僅有保利和光嶼湖和接近銷售尾聲的諾德閱香湖，給人一種較為平淡的錯覺，但是我們可以回顧一下2024年的沈陽新建商品住宅銷售數(shù)據(jù)，于洪區(qū)銷量排行榜中，兩個項目悶聲發(fā)大財，強勢霸榜，這也足以說明，購房者們對于區(qū)域以及項目的認可。

此外，板塊內(nèi)的二手也始終為大家提供著優(yōu)質(zhì)置業(yè)之選。根據(jù)芒果數(shù)據(jù)顯示，3月沈陽二手房成交面積段主力集中在70-90㎡，90-120㎡，這也與丁香湖現(xiàn)有的產(chǎn)品儲備不謀而合。

從目前情況來看，板塊內(nèi)在售二手房項目大概有20余個，其中不乏頭部房企的產(chǎn)品，掛牌價普遍維持在8500-11000元/㎡區(qū)間，尤其剛需戶型總價可控性優(yōu)勢突出。雖然目前全市的價格仍有波動，但是與相比同環(huán)線其他區(qū)域相比，丁香湖板塊憑借更優(yōu)的綠化生態(tài)本底和持續(xù)完善的城市界面，成為了二環(huán)置業(yè)的性價比之王，受到了一眾市民的歡迎。

同時，板塊內(nèi)目前仍有大面積可開發(fā)建設(shè)用地呈集中連片分布，涵蓋居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等多元用途，這種成規(guī)模的土地儲備在主城核心區(qū)已極為少見。相較于沈陽主城其他已趨于開發(fā)飽和的區(qū)域，丁香湖作為城市環(huán)線內(nèi)罕見的擁有超千畝連片待開發(fā)土地的價值板塊，其土地儲備量不僅在空間規(guī)模上形成絕對優(yōu)勢，更以“主城區(qū)稀缺留白”的獨特屬性，成為驅(qū)動區(qū)域未來發(fā)展的核心引擎。

還有消息稱，此前出讓的丁香湖9號地塊，或?qū)⒂诮衲炅料?，地塊將由央企與本土房企聯(lián)袂打造，屆時，也將為購房者帶來迎合當(dāng)下發(fā)展趨勢的升級版第四代住宅，同樣值得期待。

當(dāng)土地的潛力遇見時代的機遇，當(dāng)自然的饋贈邂逅匠心的開發(fā)打造，丁香湖的未來，注定是一場關(guān)于城市、自然與生活的美好共振，而所有關(guān)于宜居、宜業(yè)、宜游的憧憬，都將在這里一一兌現(xiàn)。