近日，位于上海新浦東新區(qū)楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其首開便斬獲939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù)。

翡雲(yún)悅府

公開信息顯示，翡雲(yún)悅府首開共計(jì)推出228套房屋，均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅，過(guò)會(huì)均價(jià)為10.72萬(wàn)元/平方米，將于2025年4月27日開盤銷售。

項(xiàng)目銷售人員表示，項(xiàng)目以改善型客戶為主，購(gòu)房年齡群體偏大的購(gòu)房者更偏向于140平方米的大戶型。在她所接待過(guò)的客戶中，原本就住在浦東區(qū)域的改善買家居多。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，翡雲(yún)悅府項(xiàng)目從誕生起就頂著諸多光環(huán)。它不僅是浦東新楊思地王，也是上海實(shí)施“雙高雙競(jìng)”交易規(guī)則后，首個(gè)觸發(fā)競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的項(xiàng)目。

回顧2024年11月27日，上海迎來(lái)2024年第七批次集中供地，在當(dāng)天的競(jìng)拍中，最受關(guān)注的浦東新楊思地塊（Z000602單元20B-12地塊）經(jīng)過(guò)兩個(gè)階段競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地、越秀、中能建聯(lián)合體以78.969億元的高價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)74426元/平方米，溢價(jià)率40.37%。

該地塊的成交總價(jià)不僅創(chuàng)下2024年土拍單個(gè)地塊之最，溢價(jià)率也創(chuàng)近三年新高。

值得一提的是，作為首個(gè)觸發(fā)競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)指標(biāo)，該地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至5000元/平方米，新增公共設(shè)施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品質(zhì)建設(shè)各項(xiàng)要求將全部納入土地出讓合同，實(shí)現(xiàn)全生命周期監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

從項(xiàng)目周圍情況來(lái)看，與翡雲(yún)悅府一路之隔的是新楊思上園項(xiàng)目。該項(xiàng)目是上海去年5月發(fā)布“滬九條”樓市新政后浦東首個(gè)觸發(fā)積分的新盤，項(xiàng)目均價(jià)約9.9萬(wàn)元/平方米，四次開盤均實(shí)現(xiàn)熱銷。

翡雲(yún)悅府東南處是華潤(rùn)聯(lián)合體在新楊思板塊內(nèi)拿下的第二幅宅地。今年2月20日，上海2025年首批宅地出讓，浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊吸引六位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，越秀華潤(rùn)聯(lián)合體以50.9億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率33.38%，成交樓面價(jià)為74695平方米。

“今年2月，華潤(rùn)聯(lián)合體在項(xiàng)目旁邊又新拿了一塊地，板塊內(nèi)還有地塊待拍，這也為項(xiàng)目提供了價(jià)格支撐，不少購(gòu)房者選擇先‘上車’。”盧文曦說(shuō)。

據(jù)翡雲(yún)悅府銷售人員介紹，項(xiàng)目后續(xù)將視情況預(yù)計(jì)于5月中下旬加推。

除了翡雲(yún)悅府，位于浦東北蔡板塊的浦發(fā)蓮園項(xiàng)目也觸發(fā)積分。據(jù)了解，該項(xiàng)目可售房源總計(jì)458套，首批推出的112套為100平方米及133平方米的三房房源，首開銷售均價(jià)91800元/平方米，項(xiàng)目于4月6日開啟認(rèn)購(gòu)，112套房源在5天的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)累計(jì)獲365組意向認(rèn)購(gòu)客戶，認(rèn)購(gòu)率達(dá)326%，觸發(fā)了積分制規(guī)則，入圍分為58.1分。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比已連續(xù)上漲34個(gè)月。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月份開盤的29個(gè)樓盤中，近半數(shù)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，有7個(gè)“日光”項(xiàng)目。其中3個(gè)單價(jià)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目均在開盤當(dāng)天售罄，包括每平方米均價(jià)近19萬(wàn)元，總價(jià)格段在4000萬(wàn)元至1.7億元的嘉里金陵華庭，也在推出后迅速實(shí)現(xiàn)“日光”。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，即便市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，但上海樓市不乏熱點(diǎn)。在中央鼓勵(lì)建設(shè)好房子的政策推動(dòng)下，新房品質(zhì)顯著提升，與周邊二手房的品質(zhì)及價(jià)格差距不斷拉大。居民改善需求開始向新房集中，剛需則主要集中在二手房市場(chǎng)。以3月二手房成交為例，300萬(wàn)元以下的剛需房源成交占比接近五成。

在盧文曦看來(lái)，新房項(xiàng)目觸發(fā)積分，歸根結(jié)底說(shuō)明整體市場(chǎng)狀況良好，也和市場(chǎng)交易鏈條順暢有關(guān)。3月份，二手房市場(chǎng)中，偏中大戶型的交易也比較活躍，賣了房子的人通常會(huì)進(jìn)行置換，所以交易鏈條順暢對(duì)市場(chǎng)有幫助，市場(chǎng)氛圍持續(xù)向好疊加土拍升溫，市場(chǎng)信心自然不斷增強(qiáng)。