2025年4月15日，經由巴西工齡保障基金（FGTS）正式批準，聯邦政府經濟適用房項目“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida，簡稱MCMV）擴大至巴西中產階級家庭。新設立的“第4檔”將覆蓋家庭月收入最高達12000雷亞爾的人群，預計將于5月正式推出，此舉被視為巴西政府住房政策的一次重大突破。

據巴西政府介紹，第4檔計劃將提供最高420個月（35年）的住房貸款，年利率定為10%，購房總價可達50萬雷亞爾。總統府預計，這一擴展將在初期階段惠及至少12萬戶中產家庭，大幅提升這一人群的購房可及性。

為支持該擴展，政府將從鹽下油田社會基金（Fundo Social do Pré-Sal）中劃撥150億雷亞爾用于支援第3檔住房融資計劃，釋放工齡保障基金FGTS的資金用于第4檔融資。同時，各大銀行還將在未來數年內，通過儲蓄資金渠道籌集額外150億雷亞爾，形成住房信貸的多元資金來源。

除了新增第4檔，本次會議還通過了對現有收入分檔標準的全面上調，以擴大適用人群范圍。新標準如下：

第1檔：月收入上限由2640雷亞爾上調至2850雷亞爾

第2檔：從4400雷亞爾調整為4700雷亞爾

第3檔：由8000雷亞爾提高至8600雷亞爾

據城市部（Ministério das Cidades）稱，此次調整預計將新增超過10萬戶受益家庭。

值得注意的是，為推動FGTS投資向中小城市延伸，會議還批準在人口不超過10萬的城市中，上調購房價格上限至21萬至23萬雷亞爾不等，漲幅在11%至16%之間。

此外，現歸屬于第1或第2檔、月收入在4700雷亞爾以下的家庭，也將有機會購買高達35萬雷亞爾的住房（第3檔標準），盡管在此模式下將不享受房價補貼，并需承擔年利率7.66%至8.16%的貸款利息。

這項政策被視為聯邦政府向中產階級釋放的重大信號，不僅緩解住房剛需群體的購房壓力，也有望提振房地產市場，并激活全國各地特別是內陸城市的住房投資潛力。

編譯：Estrella

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