樓盤(pán)建好了，綠化也搞得像模像樣，連電梯、地下車(chē)庫(kù)都弄好了，但偏偏交房日期一拖再拖，遲遲不交房，開(kāi)發(fā)商的甩鍋?zhàn)藙?shì)堪稱(chēng)教科書(shū)級(jí)別！

▲青島愛(ài)情天宸萬(wàn)象實(shí)景

1、

愛(ài)情天宸萬(wàn)象，陷交房拉鋸戰(zhàn)

青島李滄北的天宸萬(wàn)象，本該是愛(ài)情地產(chǎn)的得意之作。一聽(tīng)“愛(ài)情天宸萬(wàn)象”這樓盤(pán)名字，多少人以為這是幸福生活的起點(diǎn)，結(jié)果現(xiàn)在卻成了讓人心塞的代名詞。

青島愛(ài)情天宸萬(wàn)象，2022年7月開(kāi)盤(pán)，7棟小高層（9-14層），容積率2.0，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，定位剛需盤(pán)，吸引了不少攢錢(qián)上車(chē)的年輕人。結(jié)果呢？合同約定2024年8月31日前交房，可如今都2025年4月了，業(yè)主連鑰匙影子都沒(méi)見(jiàn)著！樓盤(pán)建好了，綠化也像模像樣，連電梯、地下車(chē)庫(kù)都弄好了，可開(kāi)發(fā)商死咬著“市政配套點(diǎn)位不滿(mǎn)足接駁條件、無(wú)法完成全部驗(yàn)收”當(dāng)借口，愣是拖著不交房。

▲天宸萬(wàn)象實(shí)景，竟然透出一點(diǎn)改善盤(pán)的影子

近日，房產(chǎn)君前往天宸萬(wàn)象實(shí)地探查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周邊主要進(jìn)出道路，仍是封閉待施工狀態(tài)，但是現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人施工。據(jù)官方給業(yè)主的答復(fù)，周邊道路即將修好，項(xiàng)目有望6月底交付。

▲天宸萬(wàn)象周邊道路現(xiàn)狀

更讓業(yè)主難以接受的是，購(gòu)房合同里藏著霸王條款：開(kāi)發(fā)商延期90天不用賠違約金，之后每天只賠萬(wàn)分之0.01，100萬(wàn)的房子，延期交房一天僅賠1塊錢(qián)，連買(mǎi)瓶礦泉水都不夠。李滄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局接到業(yè)主投訴，已經(jīng)開(kāi)始查合同條款，估計(jì)也是實(shí)在看不下去了。

▲天宸萬(wàn)象實(shí)景

業(yè)主盼著早點(diǎn)交房，只能眼巴巴等著。開(kāi)發(fā)商愛(ài)情地產(chǎn)呢？怕賠錢(qián)，怕?lián)?zé)，懶得解決問(wèn)題，硬拖著把業(yè)主熬得沒(méi)脾氣。

2、

“跨界造房”的愛(ài)情地產(chǎn)，到底踩了多少坑？

愛(ài)情地產(chǎn)的“親爹”是長(zhǎng)城汽車(chē)，在造車(chē)圈叱咤風(fēng)云，2024年?duì)I收突破2000億元大關(guān)，全年汽車(chē)銷(xiāo)量123.45萬(wàn)輛，妥妥的汽車(chē)界大佬?？煽缃绲降禺a(chǎn)，卻像新手菜鳥(niǎo)，成了水土不服的典型。愛(ài)情地產(chǎn)首入青島，天宸萬(wàn)象這第一炮，愣是打了個(gè)啞火。

▲天宸萬(wàn)象實(shí)景

愛(ài)情地產(chǎn)仗著長(zhǎng)城汽車(chē)的錢(qián)袋子，2021年12月豪擲2.94億拿下天宸萬(wàn)象地塊，樓面地價(jià)8800元/㎡，信心滿(mǎn)滿(mǎn)想當(dāng)青島樓市黑馬。結(jié)果呢？它低估了地產(chǎn)的復(fù)雜性。

業(yè)內(nèi)人士吐槽：“這幫人以為蓋房和造車(chē)一樣，擰螺絲就能交差？”結(jié)果呢？拿地不到一年就開(kāi)盤(pán)，建筑垃圾處理違規(guī)、樣板間設(shè)計(jì)踩紅線(xiàn)，甚至傳過(guò)“退地”緋聞。據(jù)業(yè)內(nèi)爆料，項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)層層分包，資金調(diào)度一團(tuán)糟，2023年市場(chǎng)一冷，現(xiàn)金流直接卡殼，售樓處撤場(chǎng)封盤(pán)，工地半死不活。

長(zhǎng)城汽車(chē)跨界造房翻車(chē)，核心就倆字：傲慢。汽車(chē)流水線(xiàn)思維用到地產(chǎn)上，以為“快”就是一切，結(jié)果忽略了市政協(xié)調(diào)、合同細(xì)節(jié)、市場(chǎng)調(diào)研這些慢功夫。比如天宸萬(wàn)象地塊，前身是化工廠(chǎng)，周邊廠(chǎng)房沒(méi)拆完，道路規(guī)劃還在紙上。

▲天宸萬(wàn)象小區(qū)，目前仍被圍擋封閉

長(zhǎng)城汽車(chē)這兩年也不好過(guò)，2024年財(cái)報(bào)顯示，凈利潤(rùn)下滑，新能源車(chē)轉(zhuǎn)型壓力山大，哪還有閑錢(qián)補(bǔ)貼地產(chǎn)？天宸萬(wàn)象的資金窟窿，估計(jì)得愛(ài)情地產(chǎn)自己填。更別提，愛(ài)情地產(chǎn)在其他地方也有黑歷史，日照的愛(ài)情芳華里被業(yè)主吐槽質(zhì)量差，延期交付，青島這波，不過(guò)是“翻車(chē)傳統(tǒng)”的延續(xù)。

3、

1.7萬(wàn)的房子賣(mài)不動(dòng)，愛(ài)情地產(chǎn)咋破局？

青島天宸萬(wàn)象2022年開(kāi)盤(pán)，取得預(yù)售證的191套房源，至今只賣(mài)了87套，還剩104套壓在手里，銷(xiāo)售率不到一半。均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，當(dāng)年在李滄北不算貴，可為啥銷(xiāo)售慘淡？

▲天宸萬(wàn)象實(shí)景

天宸萬(wàn)象的地段，簡(jiǎn)直是它的致命傷。項(xiàng)目在李滄和城陽(yáng)交界，離李滄商圈遠(yuǎn)，離城陽(yáng)中心也遠(yuǎn)，周邊是老廠(chǎng)房和荒地，道路坑坑洼洼，唯一亮點(diǎn)是旁邊那個(gè)九年一貫制學(xué)校。

看看周邊就明白了：二手房像中南世紀(jì)城，現(xiàn)在成交價(jià)跌到1.2萬(wàn)；新盤(pán)城投青云佳境起價(jià)才1.3萬(wàn)，而且有超大尺度的面積贈(zèng)送；央企中能建在旁邊東南渠，搞的李滄濱海低碳智慧城也已經(jīng)動(dòng)工，不但樓面地價(jià)更便宜（7500元/㎡），而且品質(zhì)、品牌、產(chǎn)品規(guī)劃，更是完全吊打愛(ài)情。

▲天宸萬(wàn)象地下車(chē)庫(kù)實(shí)景

愛(ài)情地產(chǎn)，下一步估計(jì)是等天宸萬(wàn)象交房后賣(mài)現(xiàn)房，可這招風(fēng)險(xiǎn)也不小?，F(xiàn)房銷(xiāo)售能打消爛尾顧慮，可周邊競(jìng)品價(jià)格低，環(huán)境又差，買(mǎi)家憑啥選你？天宸萬(wàn)象成本擺在那兒，而且產(chǎn)品已經(jīng)落伍，賣(mài)貴了市場(chǎng)肯定不接受。更別提，延期交付把口碑?dāng)」饬耍腥朔治觯?strong>愛(ài)情地產(chǎn)要么降價(jià)拋售；要么硬撐著，賭市場(chǎng)回暖，可現(xiàn)在這市場(chǎng)行情，誰(shuí)敢賭？

▲天宸萬(wàn)象實(shí)景

也許等6月底，道路修好、天宸萬(wàn)象交房之后，一切會(huì)回到正軌。但經(jīng)歷過(guò)這一切的購(gòu)房者，心里那個(gè)被“愛(ài)情”傷透的角落，怕是很難修復(fù)了。畢竟，怕的不是延期，而是延期背后的那種：敷衍、傲慢、甩鍋、不認(rèn)賬。這，不是愛(ài)情的模樣。