2025年，注定是昆明樓市產(chǎn)品更新迭代的元年。

各大選手主攻賽道不謀而合地集中在“得房率”上，可這些項(xiàng)目不是大平層，就是四代宅。

但卓越·滇池晴翠不同，它的新品，是昆明新規(guī)后首個(gè)亮相的洋房，甚至把建面約115㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)出180㎡的既視感。

在產(chǎn)品力卷出麻花，創(chuàng)新愈發(fā)困難的當(dāng)下，它依舊帶來一場“天花板級(jí)突破”。

卓越·滇池晴翠新品發(fā)布

重新定義環(huán)滇洋房

為什么這樣說，我們從兩大基本面來看：

首先是對(duì)甄稀資源的占有，卓越·滇池晴翠所處的滇池沿岸，就是區(qū)別于普通板塊的重要標(biāo)志。

在城市發(fā)展中，商場、學(xué)校等配套都可以后天建設(shè)，但景觀資源基本只能靠“天賦”。

因此在昆明，以滇池為中心的環(huán)湖板塊被賦予了超高價(jià)值。

所以，這些年官方都在持續(xù)花重金提升滇池沿岸宜居度。

以滇池綠道為例，2021年就被納入昆明十大重點(diǎn)工程，總投資約68億。

這條按照世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建的綠道，經(jīng)過4年多的建設(shè)已初具雛形，建成開放108公里，為市民和游客提供舒適、愜意的綠色休閑空間。

因此，環(huán)滇，也成為昆明高端宜居的價(jià)值錨點(diǎn)。

滇池綠道實(shí)景圖｜項(xiàng)目實(shí)拍供圖

但在環(huán)湖開發(fā)收緊的當(dāng)下，滇池沿岸每一寸土地都寫著"絕版"的注腳，在售樓盤屈指可數(shù)。

如果在這種條件下，再加一個(gè)“洋房”的限定詞，產(chǎn)品就更是鳳毛麟角。

目前昆明主城環(huán)滇板塊中，在售洋房僅4盤，且部分已是尾盤在售。

昆明樓市一線制圖

作為環(huán)滇洋房，卓越·滇池晴翠的含金量不言而喻。

這4盤中，草海、海埂、會(huì)展片區(qū)的洋房，不僅價(jià)格高，且都是傳統(tǒng)洋房產(chǎn)品。

相比之下，卓越·滇池晴翠新品，是昆明建筑新規(guī)出臺(tái)后亮相的首個(gè)洋房，在產(chǎn)品上有著革命性的更新。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項(xiàng)目供圖

單論地塊規(guī)劃，項(xiàng)目就充分展現(xiàn)出行業(yè)引領(lǐng)者的風(fēng)范。

比如低至2.05的容積率，憑借低密優(yōu)勢上，各項(xiàng)居住指標(biāo)均優(yōu)于小高層或高層住宅。

關(guān)于居住指標(biāo)，樓市君建議大家關(guān)注一個(gè)衡量住宅舒適度的關(guān)鍵參數(shù)，即H/D值（建筑高度與間距比）。

H/D值越低，居住私密性、采光、通風(fēng)效果都會(huì)大大提升，反之則會(huì)大打折扣。

對(duì)比之下，卓越·滇池晴翠A3地塊的H/D值僅為1.5。

昆明樓市一線制圖

這一數(shù)字背后，意味著業(yè)主享受到的陽光覆蓋率、視野開闊度更優(yōu)，小高層及高層住宅，壓根無法與之媲美。

當(dāng)前瞻性規(guī)劃與滇池沿岸的天賦基因相遇，卓越·滇池晴翠的新品洋房，搭建起一個(gè)全新的、專屬的宜居體系。

它的出現(xiàn)，將為昆明的高端改善買家們，提供更寶貴的環(huán)滇資產(chǎn)。

斗南片區(qū)實(shí)景｜項(xiàng)目實(shí)拍供圖

昆明行業(yè)現(xiàn)象級(jí)更新

卓越洋房得房率達(dá)到約126%

其次，洋房也是分段位的。

在產(chǎn)品打造上，卓越·滇池晴翠的新品洋房，生來就帶著改寫樓市的基因。

這是因?yàn)轫?xiàng)目以場景空間重構(gòu)產(chǎn)品價(jià)值體系，為昆明人帶來了前所未有的洋房產(chǎn)品。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項(xiàng)目供圖

戶型越級(jí)迭代，得房率拉高到126%

依托新規(guī)優(yōu)勢，今年來昆明得房率突破100%的項(xiàng)目，不在少數(shù)。

但做到約126%得房率的洋房，卓越·滇池晴翠在昆明還是獨(dú)一份。

這是什么概念呢？

以建面約115㎡戶型為例，新規(guī)前，昆明市面上大部分同等面積產(chǎn)品的實(shí)得面積，僅有約90㎡出頭。

而卓越·滇池晴翠的實(shí)用面積，直接做到約145㎡，比舊規(guī)項(xiàng)目多了約55㎡的使用空間。

也就是說，在建面約115㎡的戶型內(nèi)，項(xiàng)目做到了原本建面約176㎡大平層才有的空間感，實(shí)現(xiàn)了場景空間的質(zhì)變。

昆明樓市一線制圖

對(duì)于建面約115㎡面積段的產(chǎn)品而言，以往基本只能做到普通3房。

在卓越·滇池晴翠，你能同時(shí)擁有4室、4廳、雙陽臺(tái)，還外加一個(gè)儲(chǔ)物間。

真正做到讓買家花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

建面約115平樣板間實(shí)景｜項(xiàng)目實(shí)拍供圖

超配尺度感，不壓縮每個(gè)空間

聚焦到空間感上，項(xiàng)目產(chǎn)品力和尺度碰撞出來的驚艷感，也很直觀。

還是以建面約115㎡產(chǎn)品為例，你敢信，在這個(gè)戶型里，能設(shè)計(jì)出獨(dú)立電梯入戶、約12㎡入戶前廳、約66㎡超級(jí)公區(qū)、約7米客廳開間…

單論電梯入戶的配置+入戶前廳的面積，在市場上就已是超一流。

關(guān)鍵是，這個(gè)戶型并沒有因?yàn)楸Ｕ峡蛷d的功能尺度，去壓縮其他空間。

比如套房主臥，帶步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)生間還是三段式設(shè)計(jì)，洗漱臺(tái)能放下雙臺(tái)盆，空間直接超越傳統(tǒng)大平層。

合成圖｜底圖由項(xiàng)目實(shí)拍供圖

再來看建面約143㎡戶型，其主臥開間被提升至約3.7米，套房面積高達(dá)約33㎡，放在其他同等面積產(chǎn)品中，相當(dāng)于整個(gè)公區(qū)的尺度。

廚房面積也接近10㎡，即使一家老小全進(jìn)去都仍顯寬敞。

可以說，卓越·滇池晴翠的新品，修正了以往“既要功能又要尺度還要控面積”的戶型悖論，實(shí)在難能可貴。

合成圖｜底圖由項(xiàng)目實(shí)拍供圖

打破空間界線，業(yè)主可自住改造

尺度大只是一方面，卓越·滇池晴翠洋房的優(yōu)勢，還在于空間的可改造性。

項(xiàng)目考慮到空間的可變需求，在結(jié)構(gòu)體系及剪力墻布置上進(jìn)行了合理布置及優(yōu)化，預(yù)留了多個(gè)X空間，業(yè)主可以根據(jù)需求調(diào)整室內(nèi)功能。

比如建面約115㎡戶型中，廚房旁的房間，墻體不做改造就是一間客房或書房，開放打造就可變身為兒童玩樂區(qū)。

建面約115㎡樣板間｜項(xiàng)目實(shí)拍供圖

建面約143㎡的場景改造，也很妙。

餐廳旁的X空間，既可以是一個(gè)超大就餐區(qū)，也可獨(dú)立成為一個(gè)公衛(wèi)，讓整個(gè)戶型擁有3個(gè)衛(wèi)生間。

這種靈活打破空間界限的設(shè)計(jì)，為多元化的家庭需求提供了完美解決方案。

從二人世界到三代同堂，從居家辦公到社交宴客，一套房子全能應(yīng)對(duì)。

無論從哪個(gè)方面看，卓越·滇池晴翠幾乎都把居住體驗(yàn)，提升到了超配狀態(tài)。

昆明樓市一線制圖

斗南高分硬核資產(chǎn)

滇池生態(tài)與城市繁華共享

不只是產(chǎn)品，把視線跳脫到樓盤之外，卓越·滇池晴翠也同樣擁有高配基因。

項(xiàng)目所處的滇池東岸斗南片區(qū)，與各類城市資源的銜接都非常密切。

比如出行，緊鄰環(huán)湖東路、古滇路等主干道，還坐擁4號(hào)線梅子村、古城2個(gè)地鐵站點(diǎn)。

這種交通線網(wǎng)，相當(dāng)于把各種配套如毛細(xì)血管一樣串聯(lián)起來，把都市生活“完美平移”到家門口。

即使你在市中心上班，地鐵雙站點(diǎn)的優(yōu)勢，通勤效率都遠(yuǎn)超大部分上班族。

昆明樓市一線制圖

對(duì)于各位寶爸寶媽來說，卓越·滇池晴翠還有優(yōu)質(zhì)教育資源撐腰。

目前，項(xiàng)目A8地塊旁正在新建一所33班小學(xué)。

雖然項(xiàng)目本身并未對(duì)外宣布是什么學(xué)校，但昆明自規(guī)局披露的學(xué)校效果圖上，標(biāo)注有“云南師范大學(xué)附屬滇池晴翠小學(xué)”的名稱，或?qū)⒁搿霸茙煷蟾叫　鞭k學(xué)。

云師大附小的名聲，想必已無需多言，牛校加持，也從一定程度上保證了教育高起點(diǎn)。

據(jù)了解，學(xué)校預(yù)計(jì)明年建成開學(xué)。

同時(shí)，項(xiàng)目西北側(cè)也將新建一所30班中學(xué)，構(gòu)筑起家門口的9年義務(wù)教育。

這種目送式的教育資源，未來小業(yè)主上下學(xué)也會(huì)更方便，讓家長省心省力。

33班小學(xué)效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

最后，我們再來聊聊項(xiàng)目的居住氛圍，2個(gè)字總結(jié)：松弛！

項(xiàng)目與滇池直線距離僅約1公里，出門不遠(yuǎn)處就是斗南濕地公園，形成濃郁的自然生活場域。

試想下，未來迎著朝陽，你可以在晨跑中邂逅負(fù)氧離子；吹著晚風(fēng)，又可以在公園中遛娃、散步。

這種與生俱來的生態(tài)屬性，是無法復(fù)制的。

斗南濕地公園｜項(xiàng)目實(shí)拍供圖

對(duì)于買家來說，以上所有高配基因，都決定了卓越·滇池晴翠后續(xù)價(jià)值潛力會(huì)很高。

可惜篇幅有限，對(duì)于卓越·滇池晴翠的這款“逆天”洋房，強(qiáng)烈建議大家實(shí)地參觀。

因?yàn)檫@樣的城市級(jí)生態(tài)洋房，還有眼見為實(shí)的“超質(zhì)感”，值得每一位生活愛好者，細(xì)細(xì)品味。

目前，項(xiàng)目樣板間已開放，心動(dòng)的買家，趕緊親自去解鎖更多驚喜吧

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。