嘉里建設(shè)上海金陵東路項目區(qū)位 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

一線城市核心地段的“巨無霸”項目依舊吸引房企競逐。

近日，上海市黃浦區(qū)政府官網(wǎng)同意外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊、廣場社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（金陵東路二期） 擴大用地出讓方案的批復(fù)。

該地塊為港資房企嘉里建設(shè)（HK00683，股價17.28港元，市值250.79億港元）在上海的金陵東路項目。根據(jù)公告，擴大用地土地使用權(quán)出讓價格5962.5萬元，擴大后總面積5.06公頃，總土地價格達到88.4億元。

截至去年底，嘉里建設(shè)待售項目的應(yīng)占樓面面積890萬平方尺（1平方尺約等于0.111平方米），除了在中國香港持有項目儲備170萬平方尺，其余720萬平方尺待售項目應(yīng)占樓面面積均在中國內(nèi)地。發(fā)展中的物業(yè)應(yīng)占樓面面積1770萬平方尺，在上海黃浦區(qū)綜合用途項目面積達到510萬平方尺。

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上海核心區(qū)豪宅項目擴容????

金陵東路項目位于上海市黃浦區(qū)老城廂范圍內(nèi)，為豫園地鐵站上蓋項目。2023年，“亞洲糖王”郭鶴年旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺嘉里建設(shè)累計投入221億元，拿下涵蓋多宗土地的資產(chǎn)包，陸續(xù)開發(fā)入市。

此次嘉里建設(shè)金陵東路項目擴大用地的部分，用地面積0.1公頃，為辦公樓及商業(yè)用地性質(zhì)。意向用地者為上海卓顥置業(yè)有限公司，其股東卓妙有限公司為嘉里建設(shè)全資附屬公司。

地塊包含多項全生命周期管理要求，受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃附加圖則及實施深化圖則基礎(chǔ)上進行方案設(shè)計，并經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進行地塊的開發(fā)建設(shè)。

地下建設(shè)條件方面，金陵東路地下空間開發(fā)應(yīng)優(yōu)先滿足各類市政管線及設(shè)施敷設(shè)要求，路面到地下結(jié)構(gòu)之間確保不小于3米空間供市政管線使用。

上海市黃浦區(qū)國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示 圖源：上海市規(guī)劃和自然資源局

受讓人應(yīng)出資建設(shè)河南南路地下連通道，連通道長度約140米，建筑面積約3300平方米，通道用于連接073-01地塊、198-1地塊，可與軌交站點相連接，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市政管理部門，受讓人負責(zé)運營管理。

“此次并不是拿了新地塊，而是用地形式變更了，例如公示提到的地下空間地塊。”嘉里建設(shè)方面4月17日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，整個項目預(yù)計于2028年至2030年間分期竣工，“這是公司在中國內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合用途項目”。

該項目一期住宅部分在今年3月下旬首次開盤，共計推出158套270～640平方米的大平層房源，開盤均價達到18.9萬元/平方米，單套平均總價5800萬元以上。

據(jù)公司方面介紹，該批次房源是黃浦區(qū)外灘街道20年來唯一新入市住宅，當(dāng)日開盤3小時全部售罄，總銷售金額高達92.34億元，“后續(xù)計劃在今年下半年上市剩余兩棟超高層住宅房源，具體面積戶型暫未公布”。

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高能級城市部分板塊新房斷貨?????

大手筆押注上海的嘉里建設(shè)，其實同樣經(jīng)歷著房地產(chǎn)調(diào)整周期，與多數(shù)房企相同，公司業(yè)績?nèi)ツ瓿霈F(xiàn)“增收不增利”狀況。

據(jù)嘉里建設(shè)日前公布的業(yè)績報告，2024年，公司合并收入為213.61億港元，較2023年的181.27億港元同比增長18.4%；股東應(yīng)占溢利為8.08億港元，較2023年的32.43億港元減少75%；累計錄得合約銷售額126.05億港元，由于內(nèi)地可銷售資源減少，導(dǎo)致總銷售額出現(xiàn)下降。

嘉里建設(shè)的土地儲備主要位于中國香港、北京、杭州、上海、深圳和沈陽等城市，在中國內(nèi)地、中國香港和海外其他地區(qū)所持物業(yè)組合應(yīng)占樓面面積合計5010萬平方尺，其中，內(nèi)地發(fā)展中物業(yè)的應(yīng)占樓面面積1770萬平方尺。

截至去年底，嘉里建設(shè)在內(nèi)地及香港待售發(fā)展物業(yè)的應(yīng)占總樓面面積為890萬平方尺，主要投資物業(yè)及酒店組合的應(yīng)占樓面面積合計1860萬平方尺，其中，內(nèi)地的投資物業(yè)和酒店組合占比達83%。

去年12月，嘉里建設(shè)全資附屬公司以40.33億港元參拍購得武漢天地武漢天街B2地塊。一系列投資補倉之后，截至去年底，公司的負債率上升7.4個百分點至41.5%。

瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻通過視頻向每經(jīng)記者分析指出，目前高能級城市的部分板塊已經(jīng)出現(xiàn)新房斷貨情況，因此開發(fā)商開始積極參與拿地。當(dāng)然，從拿地策略來看，房企在有選擇性地拿地。雖然整體拿地金額增加，但其實拿地面積與之前是持平的，這意味著開發(fā)商把有限的資源放在更高能級的城市。

4月16日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，居一線城市之首；同比上漲5.7%，是唯一上漲的一線城市。

對于金陵路項目來說，66.9萬平方米總建筑面積中，除了已售出的住宅部分，還有大量辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)部分，后續(xù)能否如約建成運營，仍考驗這家港資房企的資金運營能力和操盤水平。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜波

校對|金冥羽

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