樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月16日，北京城市副中心0202街區(qū)FZX-0202-6026地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。

該地塊曾在去年12月13日出過(guò)一版設(shè)計(jì)方案，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目名稱(chēng)為通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。

地塊位于通州區(qū)臨河里街道，東至土橋中路，西至玉橋東路，南至土橋中街，北至FZX-0202-6025地塊（金隅花溪云錦）。

項(xiàng)目建設(shè)用地約1.04公頃，建設(shè)用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，總建筑規(guī)模3.66萬(wàn)㎡。

此前公示方案中，總建筑規(guī)模為3.78萬(wàn)㎡，新方案中地下建面由原來(lái)的1.5萬(wàn)㎡減少至1.38萬(wàn)㎡。

除此之外的指標(biāo)沒(méi)有變化，容積率仍為2.2，控高30米，局部36米。

住宅樓排布無(wú)變化，仍然靠在地塊南端邊線處，只是將原來(lái)的3棟拆分為6棟，8層和11層分開(kāi)。

主要變化體現(xiàn)在配套樓方面，東側(cè)新增景觀大門(mén)。

此外，新版平面圖將住宅樓底色做了調(diào)整，可以清楚地看到南向的內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)和北邊設(shè)備平臺(tái)等擴(kuò)容空間。

地塊西側(cè)的商業(yè)配套樓由原來(lái)細(xì)長(zhǎng)的不規(guī)則形狀改成相對(duì)方正的矩形，樓南端增加出租車(chē)站點(diǎn)；層數(shù)由原來(lái)的2層，改為：北側(cè)2層，南側(cè)3層。

開(kāi)閉站位置不變，新增一處配電室，活動(dòng)場(chǎng)地由原來(lái)的中央位置，向西移動(dòng)至地庫(kù)出口附近。

東邊的消防應(yīng)急出入口，改為人行及消防出入口，做了景觀設(shè)計(jì)，成為小區(qū)正門(mén)。

南側(cè)原人行出入口成為小區(qū)側(cè)門(mén)。

調(diào)整后的平面圖，明確畫(huà)出了南向內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)+南北各1個(gè)設(shè)備平臺(tái)。

按照此前公示，6026地塊總投資估算為25.56億元，所需資金全部由北京市通州區(qū)住房保障事務(wù)中心籌措解決。

建設(shè)單位為北京隅通置業(yè)有限公司，即北邊商品房金隅花溪云錦的開(kāi)發(fā)主體，為北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，隸屬于金隅股份（601992.SH）。

金隅花溪云錦所在的6025地塊由金隅嘉業(yè)去年11月初以近12億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

建設(shè)用地約2.15公頃，總建筑面積約7.34萬(wàn)平方米，容積率2.2。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)8棟11層洋房，共266戶(hù)。

配建900平方米幼兒園1處、500平方米社區(qū)管理用房1處，以及綜合能源站1座。

住宅面積段為108-125-138-153㎡，全四居戶(hù)型，3米+的“好房子”層高標(biāo)準(zhǔn)。南向通面寬內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.5米，北向設(shè)備平臺(tái)2.7-3.3㎡不等，端戶(hù)有側(cè)邊飄窗，綜合使用率可達(dá)90%。

項(xiàng)目已于1月24日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，尚未取得銷(xiāo)售許可證。

地塊土地出讓文件中明確提到，鼓勵(lì)底層架空和設(shè)置連續(xù)雨棚方式，提供舒適的人行空間，跨玉橋東路兩側(cè)建筑可設(shè)置人行連廊。

但在公示的設(shè)計(jì)圖上，并沒(méi)有看到架空層和風(fēng)雨連廊。

此外，建筑要求上，鼓勵(lì)住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低于30%。建筑風(fēng)貌總體定位清新明朗、簡(jiǎn)約現(xiàn)代、宜居綠色，柔和靈動(dòng)。

金屬線條輪廓搭配大片玻璃幕，呈現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格；飛檐設(shè)計(jì)則是中式元素，契合新中式風(fēng)格的建筑風(fēng)貌定位。

區(qū)位圖顯示，地塊緊鄰東六環(huán)，往南兩公里就是環(huán)球影城，距離八通線土橋站直線700米。

通州老城區(qū)配套稍顯落后，商業(yè)主要是南邊的華遠(yuǎn)好天地，基本能滿足日常生活需求；

教育資源比較豐富，包括臨河里小學(xué)、運(yùn)河中學(xué)附屬小學(xué)、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（通州分校）。

附近舊盤(pán)基本都是金隅開(kāi)發(fā)的，東側(cè)是金隅香溪家園，西側(cè)是自由筑和花石匠，二手房?jī)r(jià)4萬(wàn)+。

在售新盤(pán)也比較多，以剛需+改善為主，包括云璟攬閱、能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導(dǎo)價(jià)均在6萬(wàn)/㎡左右。

招商蛇口梨園項(xiàng)目云璟攬閱于2月22日取得預(yù)售許可，準(zhǔn)售353套，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。

3月27日，云璟攬閱西側(cè)一路之隔的梨園6007地塊正式掛牌，起始價(jià)6.36億元，將于4月29日開(kāi)標(biāo)。招商蛇口有意拿地，已于數(shù)日前就該地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。

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