深圳“爛尾”的巨無霸舊改，終于有新進展了！

　　近兩年，只要提到佳兆業擱置的舊改項目，大多時候評論區都會有網友問起寶安河東項目和龍崗南門墩項目的進展。

　　比起河東項目還處于簽約收房階段，南門墩舊改直接是拆平的狀態，規劃范圍內的學校都已經啟用了，村民們的房子卻成了一個巨大的深坑。

　　不過，就在近期，南門墩終于有新消息了！

　　深圳公共資源交易中心發布南門墩城中村改造項目意愿征集階段服務意向公開，擬引入第三方公司協助開展南門墩項目意愿征集階段工作。

　　注意：在這則消息中，南門墩項目被定位為“城中村改造項目”，而非“城市更新單元”，合一城市更新集團認為，布吉南門墩可能成為繼恒大白石崗舊改后，第二個由城市更新轉為城中村改造新政的項目。

　　63萬㎡巨無霸舊改立項17年

　　村民回遷卻無期

　　如果從2008年被列入城市更新年度實施計劃開始算起， 布吉南門墩項目立項至今已有17年。

　　2010年，項目結轉《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》；

　　2013年，南門墩片區城市更新單元范圍調整經批準后被列入《2013 年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》；

　　2016年，項目規劃（草案）公示，根據規劃，項目計容建面約63萬㎡，規劃有14棟超高層，以及商業、幼兒園和初中。

　　2020年，確認項目一期實施主體為佳兆業，同年項目建設用地獲批復。

　　2021年，項目一期動工。

　　根據佳兆業彼時財報，南門墩舊改項目轉化后，可售貨值達126.5億元。

　　按正常發展，村民們就安心等著房子建好回遷就行了，但由于佳兆業出險，項目建設停滯，本該支付給業主的過渡費開始出現“斷供”的情況。

　　2022年，業主們多次向街道辦等部門進行反饋， 經政府部門協調，過渡費拖欠問題有所緩解，但開發商表示沒有復工計劃，盤活南門墩項目沒有實質性進展。

　　2023年，布吉街道辦出具的文件中提及，正在努力協調解決南門墩現狀問題，將督促該項目建設方盡快復工復產和按時發放過渡費。

　　同年7月，據業主透露，龍崗區相關部門向大家通報了目前南門墩項目新的盤活方案的審批進度：作為龍崗區第一個向市專班提請過會審議的舊改項目，南門墩新方案未通過審議。

　　2024年11月，@深圳買房計劃 曾實探南門墩項目，位于深圳東站附近的這個“爛尾”舊改，就像一道瘡疤貼在交通樞紐邊上。

　　▲站在東站天橋上看南門墩項目

　　▲項目圍擋內野草長得老高

　　圍擋內雜草叢生，有大型器械孤零零地被埋在草叢里，基坑里還蓄有水。

　　▲布吉南門墩項目

　　據網友爆料，在南門墩項目此次啟動意愿征集服務招標之前，天健已經進駐開展相關前期工作，擬重新制定賠償方案、重新簽約。

　　但對于新的賠償方案，業主可能不太滿意，網友的原話是“能把人噎死”。

　　今年深圳要盤活68個舊改

　　有項目已清償過渡費，并成功復工

　　據合一城市更新集團監測，截至2025年4月13日，深圳已列入城市更新計劃項目有1051個，拆除范圍面積累計8935.7h㎡。

　　看似多，但能走到實施主體公示階段的項目只有約一半。

　　以往實施主體確認后，基本能安心等收房，現在還面臨著實施主體可能沒錢難以開工的不確定性。

　　目前深圳被曝停工、停付過渡安置費的舊改項目太多，@深圳買房計劃 不完全統計，當中能被盤活、獲注資的項目大約有十幾個。

　　這些遭遇困境的舊改，或通過轉變改造模式、調整規劃、國企介入紓困、對“釘子戶”行政征收等方式，來繼續推進。

　　▲通過安居建業紓困盤活的益田御龍華府，已成功交房 | 攝于2025年4月

　　深圳官方也在行動。

　　深圳公布的2025年度重點監督的10項民生實事中，就有處置問題舊改的內容——完成68個城市更新典型項目分級分類處置。

　　坪山 谷倉嚇舊改，是首批成功盤活處置的項目之一。

　　該項目自2012年取得規劃批復以來，由于開發商資金短缺、銀行保 函無法開具等多重因素，項目進展一度受阻，陷入停滯狀態。安置房遲遲不能交付，過渡期安置費也停止發放。

　　歷時兩年多，由坪山區相關部門牽頭協調，引入“興業銀行+深圳資產”雙金融機構融資模式，去年底谷倉嚇項目首筆紓困資金注資到位，開始清償拖欠的過渡期安置費，項目一期順利復工，項目二期也將于2025年6月開工。

　　▲谷倉嚇城市更新項目規劃效果圖

　　據了解，為了盤活舊改問題項目，各區都有所動作。

　　龍華、坪山等區去年推出《城市更新問題項目風險化解分類處置方案》。

　　龍崗城市更新和土地整備局把問題項目處置作為全局工作的重中之重、推動問題項目盤活紓困納入2025年的工作計劃中。

　　據網友爆料，近期南聯向前村舊改，正在協商更換開發商（原開發商為恒大）和新的拆賠方案。

　　大鵬新區相關工作會議提到，全力推動6個風險較高項目和8個拖欠安置過渡費項目的風險防范化解取得實效，今年6月底前完成一半以上風險較高項目和拖欠安置過渡費項目風險化解處置，年底前全部完成。