近日，《杭州市城市更新專項規劃（2024-2035年）》公開稿對外發布。

邁入超大城市的杭州，將用10年時間進行城市更新，為世界呈現一個更加錦繡繁華的人間新天堂。

本次更新對象主要為老舊居住空間、低效產業空間、歷史文化空間、潛力公共空間、老舊城市設施、潛力復合空間等。

以大家最為關心的老舊小區為例，杭州將分類推動老舊小區改造，完善設施配套。

2000年前建成的老舊小區：應改盡改

改造和提升內容包括基礎設施、居住環境、服務功能、小區特色、長效管理等五大方面。同時，加快推進 4 層及以上住宅電梯加裝，多種渠道增補停車設施。

1990年住宅：房屋加固+自主更新

根據住房危舊程度，結合居民改造意愿，制定房屋結構加固方案，探索拆改結合等多元自主更新實施方案。探索完善房屋體檢、房屋養老金及房屋保險三項制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。

城中村：整治提升、拆整結合、

拆除新建三種模式

整治提升類城中村，以村集體為主體，推動村莊基礎設施改善、環境整治、公共服務設施完善、住房條件改善與社會治理創新等更新內容。

拆除新建類城中村，推動村莊拆遷與居民安置，進行科學合理的重建規劃。

拆整結合類城中村，協調推進拆除新建與整治提升。

公園綠地：將開放共享

將探索公園綠地開放共享新模式，擴大開放共享公園數量，增加公園內的開放點位和活動類型，優化公園出入口及周邊聯系通道的布局，打造無界便捷可達、功能靈活豐富的公園空間。

在公園中植入商業服務、青年運動、設施科普等復合功能。

探索多方參與公園建設運營機制，鼓勵市場主體、屬地街道等參與公園建設運營。

老宣杭鐵路：分段更新改造

規劃還提到，要激活老舊鐵路，融入城市功能。比如老宣杭鐵路，將根據各區段周邊的現狀本底條件，實施分段更新改造，補足公共服務，植入文化設施，完善交通體系。

市級95個更新片區

30個是近期更新重點

綜合考慮更新潛力、更新訴求和更新意愿，市級共劃示95個更新片區。

其中，選取近期更新訴求強烈，更新資源具有典型性，更新項目有條件優先啟動的30 個片區，作為近期重點更新片區。

包括上城區老城傳統風貌片區、拱墅區拱宸橋運河沿岸片區、濱江區長河片區、蕭山區火車西站片區等。

更新片區地圖

更新片區劃分為功能活力提升類、人居品質提升類和特色魅力提升類三種類型。

功能活力提升類片區共劃示 55 個，主要分布在城市中心區以及重要產業平臺，是提升城市功能的動力引擎片區，以重塑創新動能與提振產業集群為更新導向。

人居品質提升類片區共劃示 22 個，主要分布在上城、拱墅、西湖以及外圍區、縣（市）老城區，是建設杭州人居典范的重要片區，以補足服務設施短板、提升宜居環境品質為更新導向。

特色魅力提升類片區共劃示 18 個，主要分布在西湖邊、運河邊、錢塘江邊等城市風景地區，是彰顯杭州獨特山水人文魅力的亮點片區，以恢復歷史人文底蘊和打造臨山濱水特色為更新導向。

上城區：全力推進湖濱、老城、

九堡三個片區更新

湖濱片區更新：以解百為中心。

進一步織補交通網絡、完善慢行系統，挖掘文化元素、煥活歷史建筑，串聯商業資源、豐富消費場景，打造好“城湖一體”的城市新客廳。

老城傳統風貌片區：包括清波、紫陽、小營三個街道。

以清河坊歷史文化街區為核心，向南煥新二十三坊巷，打造“小而美”的多元生活消費新場景。

向北激活十三灣巷片區，統籌開發3萬平方米物業資源，構建都市菁英消費高地。

向東串聯五柳巷歷史街區，啟動德壽宮二期建設，打造好韻味上城的“文化地標”。

九堡片區更新：制訂科創升級、智造回歸、品質城區、都市樣板四大更新計劃。

統籌謀劃和睦港、幸福港水系的綠道提升；九堡地鐵站區塊的綜合開發和商業煥活；科島微、祐康食品等企業園區的更新提升等，打造產城融合的城市更新標桿。

記者 殷軍領 岳雁