湖北
我們通縮了嗎？
表面上看，數據并沒有顯示通縮。數據沒有呈現負數，但為什么感覺錢越來越值錢了呢？
大家可能不知道，房價并不計入CPI 。然而房地產可是每個人一生中最大的消費品，它既是商品房，也是投資品。但房價不計入CPI，所以大家沒感覺到通縮。要是把房價納入CPI，那數字會變得很夸張。
我們的租金是計入CPI的，租金下跌了，不過租金對CPI的影響不大。通常影響比較大的是柴米油鹽這類東西，特別是豬肉、雞蛋等，因為這些是每天都需要的快消品。而租金由于統計口徑和方式不同，讓人感覺它對CPI影響不明顯。
房價壓根就不統計，這兩年房價跌幅可觀，平均跌幅約30%，有些城市甚至達到六七十的跌幅。要是把房價計入CPI，那CPI可能不知道得負到什么程度了。所以，我們明明感覺好像出現通縮了，錢越來越值錢了，但數據卻沒顯示負數，這就是房價的問題。
這種房價不計入CPI的做法學的是美國。以前美國把房價納入CPI，但后來因為房地產市場波動大，一會兒好一會兒差，嚴重影響數據美觀，就把房價剔除了。理由很簡單，說房地產是投資品，不算消費品，所以就不計入了。我們一看，覺得有道理，也就跟著學，房價不計入CPI。
所以前幾年房價暴漲時，我們的CPI并沒有出現想象中的惡性通脹。現在房價大幅下跌，也沒看到CPI數據變成負數。這就是為什么我們明明感覺錢越來越值錢，但公布的數據卻沒顯示通縮，最主要原因就是房價不計入CPI 。
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