所以，不少人都說，以后建成的新房會對二手房房價造成致命一擊。為什么會這么認為呢？理由是依據新的住房標準，以后新建的商品房，層高必須在3米以上，四層樓就要配備電梯，隔音、采光、通風等要求，都比已建成的老房子高很多。而且現在一二線城市地王頻出，這不就是因為開發商看好新規下的新房子能打壓老房子嗎？所以，他們覺得按照新標準建設的商品房價格會異常堅挺，而存量的老二手房則會大幅貶值。

但其實這種說法錯得離譜。因為影響房價最重要的前三個因素，第一個是地段，第二個是地段，第三個還是地段。今年前幾個月，上海開盤了幾個按之前老標準設計的市區內商品房，層高沒到3米，可價格依然堅挺，不存在舊標準房子貶值的情況。

這其實很好理解。假設你準備在上海買房，現在有兩套房子擺在面前，都處于上海的核心地段，僅隔一條馬路，還共用學區。其中一套是按新標準建設的房子，完全依照住建部新規，層高超過3米，采光、通風、綠化都很好；另一套是去年按老標準建設的房子，層高2.8米，采光等條件比不上第一套。

從價格上看，第一套肯定比第二套高，這毋庸置疑，畢竟第一套房子開發商的建設成本大大高于第二套。但這并不意味著第二套房子從此就不值錢了。只要第二套房子質量不至于差到無法居住，因其地理位置優越，依然會很搶手。

要知道，各大城市尤其是一線城市，核心區域早就被大量老房子占據。對這些高樓老房子進行拆遷難度大、成本高，所以“核心地塊”本身就是絕對稀缺資源。比如，能在上海買到一套房齡5到10年的商品房的家庭，已經相當不錯了。

當然，如果以后新標準下3米以上層高的新房還處于核心區域，價格肯定更貴。但要是在偏遠地塊，就算是一線城市新建的房子，層高達到3.5米，又有墻暖、全景綠化，也可能賣不動。因為建設成本大幅提高，房價肯定比周圍二手房高出一大截，大家肯定更愿意買周邊二手房。畢竟選擇偏遠地塊的大多是剛需中的絕對剛需，或者退休的老年人。

還有人說，不少地方已經出臺了地方性住房新標準，以后沒有公攤面積，都按套內面積買新房，那有公攤的舊房子不就完了嗎？其實這也是個很大的誤解。就算新房都按套內面積計價，老房子的套內面積也并非無法計算。很多地區房子的房產證上，早已標明建筑面積和套內面積，清楚地告知了得房率。建筑面積現在用于房子買賣計價，完全可以廢除，以后新老房子都用套內面積計價，技術上毫無難度。就算有的老房子產證上只有建筑面積，其套內面積也絕對能夠精準測算出來。

還有人質疑，為什么現在一二線城市，特別是一線城市地王頻出，也就是房企在瘋狂加價拿地，難道不是想用3米層高的新標準打造差異化，吸引大家不買老房子，轉而花高價購買他們新標準下的新房子嗎？這種理解不對。

現在一二線城市出現地王，這些能成為地王的土地，首先都在各大城市的核心區域，地理位置一流。更重要的是，以后地王上的房子能賣高價，靠的并非3米層高、隔音好、樓板厚，而是這些樓盤本身定位就是絕對豪宅，低容積率，戶型250平起的大平層，有的甚至要打造成市區內的獨棟別墅，內部設施也會非常高端，比如帶會所、游泳池、墻暖，整樓配備智能系統，樓頂上還有空中花園。

舉個例子，去年8月，一個央企以總價48億，樓面價每平米13.1萬的價格，拿下上海某區濱江的一塊地。這個項目只規劃建設三棟住宅樓，底層全部架空，有大面積下沉式庭院和會所，還配備泳池和風雨連廊，主力戶型為280到330平的大平層，樓頂是復式大戶型，面積達460到600平。這個樓盤預計開盤價在20萬1平左右，買一套復式，總價得9000萬到1億左右。

這些地王上的房子確實會拉開與周圍老商品房的價格差距，但靠的是高端定位，而非3米層高的新住宅標準，也談不上對周邊普通房有什么降維打擊，畢竟定位完全不同。說白了，這種樓盤針對的購買者是每個城市乃至全國為數不多的絕對高凈值人群，并非剛需購房者。

所以，還是前面說的，剛需購房者能在一線城市核心區域買到一套住宅品質不錯、房齡5到10年的老房子，就已經很讓人羨慕了。房子關鍵還是看地段，各位在一二線核心區域有老房子的，完全不用慌。