近日，廣州海珠區(qū)國(guó)有土地上房屋征收中心發(fā)布公告，將征收海珠區(qū)赤崗西路地段部分國(guó)有土地上房屋，用作海珠區(qū)新中軸綠軸東側(cè)道路建設(shè)。

公告顯示，此次征收將以貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及房票三種形式進(jìn)行補(bǔ)償安置，其中貨幣安置最高可達(dá)6萬元/㎡。

最高補(bǔ)償6萬/㎡！新補(bǔ)償較上漲了

本次征收的具體范圍包括：赤崗西路橫二街16號(hào)、18號(hào)、20號(hào)、22號(hào)，赤崗西路24號(hào)，24之一至24號(hào)之四地段及未列門牌的國(guó)有土地上房屋。上述地段均位于海珠區(qū)已經(jīng)動(dòng)工拆除的新港商業(yè)城周邊，鄰近客村地鐵站，其中赤崗西路橫二街16-30號(hào)，為原煙廠宿舍區(qū)。

這份補(bǔ)償方案，有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和房票三種補(bǔ)償方式。據(jù)發(fā)現(xiàn)，此次正式公示的征收補(bǔ)償方案相較于今年1月發(fā)布的征求意見稿，在貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面略有提升，同時(shí)，房票安置方式也是此次新增的選項(xiàng)。

在本次征收涉及的海珠區(qū)赤崗街道鴻運(yùn)社區(qū)的公示欄上，發(fā)布于2025年1月10日的《新中軸綠軸東側(cè)道路國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）顯示，住宅房屋的貨幣指導(dǎo)價(jià)為框架結(jié)構(gòu)41000元/㎡、混合結(jié)構(gòu)39000元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)37000元/㎡。

除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還包括貨幣補(bǔ)償征收獎(jiǎng)勵(lì)4000元/㎡、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)2000元/㎡，即最高標(biāo)準(zhǔn)4.7萬元/㎡。

征收安置補(bǔ)償方案 圖源：羊城晚報(bào)

而在此次新發(fā)布的補(bǔ)償方案中，各類結(jié)構(gòu)住宅房屋的貨幣指導(dǎo)價(jià)均提高了2000元/㎡，征收獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)也分別上調(diào)1000元/㎡，此外還新增了9000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。綜合折算后，在不計(jì)入臨遷費(fèi)、設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)等其他費(fèi)用的前提下，正式方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高可達(dá)6萬元/㎡。

除貨幣補(bǔ)償外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置同樣也有調(diào)整。

《征求意見稿》中，被征收人需參考原住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)足差價(jià)，而現(xiàn)方案中，被征收人可按1：1比例選擇海珠區(qū)內(nèi)原址地段新建房屋進(jìn)行調(diào)換，差額在㎡以內(nèi)的按照25000元/㎡支付超面積房款，5㎡以外則按照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)支付。

征收區(qū)域二手均價(jià)約3萬元/㎡

此次征收的赤崗西路地段上房屋，大多已有近30年樓齡。以赤崗西路橫二街16號(hào)、18號(hào)、20號(hào)、22號(hào)為例，四棟住宅均位于原煙廠宿舍大院（赤崗西路橫二街16-30號(hào)），北側(cè)為已經(jīng)動(dòng)工拆除的新港商業(yè)城，東側(cè)為赤崗市場(chǎng)。不過，建設(shè)用地紅線圖顯示，此次征地并不涉及赤崗市場(chǎng)以及同屬煙廠宿舍區(qū)的赤崗西路橫二街24-30號(hào)住宅樓。

此次被征收地段的房屋大多已有30年左右樓齡。

貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，赤崗西路橫二街16-30號(hào)小區(qū)建成年代為1994-1999年，屬房改房性質(zhì)，主要包括建筑面積50-70平方米的小戶型住宅。

近兩個(gè)月來，該小區(qū)并無二手住宅成交，最近的成交為2024年11月成交的兩套建面約60㎡戶型，每平方米單價(jià)約2.6萬元。周邊的鴻運(yùn)花園、影城花園等相對(duì)略新的二手住宅均價(jià)大多在3萬元/㎡以上。

周邊新港商業(yè)城已動(dòng)工拆除。

目前，赤崗西路所處的海珠中在售的一手住宅項(xiàng)目并不多，包括方圓濱江壹號(hào)、中海大境、保利四季和頌等，均價(jià)在6萬-13萬元/㎡之間不等，以舊規(guī)項(xiàng)目為主，海珠西區(qū)則有不少單價(jià)在5萬-8萬元區(qū)間內(nèi)的新規(guī)住宅。

據(jù)了解，此次被列入征收范圍的赤崗西路24號(hào)大樓曾發(fā)布通知，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的新項(xiàng)目為位于海珠區(qū)昌崗中路的中旅天宸府項(xiàng)目，該項(xiàng)目單價(jià)為4.9萬元起。

海珠新中軸舊改進(jìn)度加速

日前，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十五次會(huì)議審議通過了（下簡(jiǎn)稱《控制性詳細(xì)規(guī)劃》），再度引發(fā)熱議。

廣州城市新中軸長(zhǎng)18公里，以現(xiàn)代服務(wù)功能為主題，匯聚廣州塔、珠江新城等地標(biāo)，是集金融、科技、商務(wù)于一身的世界級(jí)城市會(huì)客廳。

新中軸在海珠片區(qū)內(nèi)的總長(zhǎng)度約6公里，涉及三滘村、東風(fēng)村兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目，以及20個(gè)舊廠項(xiàng)目和8個(gè)舊城項(xiàng)目，總面積達(dá)272.43公頃。

為加快推進(jìn)新中軸重點(diǎn)片區(qū)提質(zhì)增效，海珠區(qū)已成立城市更新指揮部，采取“依法征收、凈地出讓”模式推進(jìn)片區(qū)更新改造。圍繞新中軸海珠片區(qū)近期實(shí)現(xiàn)“通軸通路”的目標(biāo)，《控制性詳細(xì)規(guī)劃》選取廣州大道沿線東風(fēng)村和三滘村物業(yè)集中片區(qū)作為啟動(dòng)區(qū)，優(yōu)先建設(shè)安置工程，為中軸范圍征拆預(yù)留安置空間。（更多詳情可點(diǎn)擊上方鏈接）

除此之外，今年3月初，《廣州市海珠區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）獲批提及要“重點(diǎn)推進(jìn)軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創(chuàng)新灣等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，打造地標(biāo)性、世界級(jí)城市符合發(fā)展軸線。” 足以說明海珠新中軸的重要性。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，廣州新中軸海珠段舊改總面積達(dá)21.44平方公里，相當(dāng)于3.5個(gè)珠江新城那么大，預(yù)計(jì)改造成本400多億，未來將新增約60-70萬平新產(chǎn)業(yè)空間、約107萬平商業(yè)及辦公空間等，直接帶動(dòng)就業(yè)人口5.22萬人。

其發(fā)展定位也很明確，要打造全球活力城市復(fù)合發(fā)展中脊、面向世界人人可享的城央舞臺(tái)。這一定位，意味著它將超越單一功能區(qū)的局限，成為融合數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生態(tài)宜居、文化體驗(yàn)、國(guó)際交往的復(fù)合發(fā)展帶。

隨著舊改提速與新中軸南延的雙輪驅(qū)動(dòng)，廣州新中軸海珠段正在重塑廣州的城市敘事。這里既是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新引擎，又是生態(tài)文明的展示窗口；既是嶺南文化的傳承之地，又是全球文明的交匯之所。

來源：新快報(bào)、羊城晚報(bào)、美麗東漖
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