如今在農村也好，城市也罷，房子不住人的情況非常普遍。

像我身邊有不少這樣的朋友，工作地買一套房，為的是自住；省會城市買一套房是為了投資；老家買套房，為了將來退休以后回家養老。

對于他們來說，這些房子在某一時刻都會派上用場，比如有的人投資房產，平時空著，偶爾放假的時候就去旅游居住一段時間。

還有的人在海南等地買海景房，也是為了旅游方去那邊住幾天。平時的時候房子就會拿出去出租，或者資金實力比較強的投資者，就干脆將房子長期空著。

那么問題來了，如果房子一直沒住人的話，應不應該繳納物業費呢？

畢竟現在的房子物業費也不便宜，像高樓層新房，一般物業費每平米都要三塊多，100平米的房子，一年的物業費就要四五千塊錢。

如果買的是高檔小區，物業費甚至能翻幾倍，比如鄭州就有一個高檔小區，據說每平米的物業費高達60元，而且這個小區里面最小的戶型面積都有200平米以上，即使按照200平米計算，一年的物業費都得15000多。

其實以前房價一路上漲，再加上經濟大環境好，大家賺錢比較容易的時候，物業費再貴也貴，不過房子的增值速度，所以那個時候投資者并不怎么在意物業費。

而這兩年，大家不僅面臨資產快速貶值，同時賺錢也變得越來越困難了，這個時候一年大幾千塊錢的物業費，就成了一筆不小的壓力。

那么，究竟房子不住人，可不可以拒交物業費呢？

對此，已經有明確的新規，從此以后——空置房不再“一刀切”繳費，但能否拒交或減免物業費，還得符合嚴格的條件。

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如何界定空置房？2025年認定標準統一

根據民法典的相關細則，2025年的空置房認定需要同時滿足以下條件：

1、房子連續空置六個月以上

主要以水電燃氣用量作為依據，如果連續六個月以上時間，這些用量接近零，就可以認定為空置房。

2、房子未裝修或裝修后沒有入住

如果房子處于毛坯狀態，或者裝修以后并沒有家私家電入場，沒有居住痕跡，可以判斷為房子空置

3、完成報備手續：

業主需要將自己的空置房向社區或物業提交空置聲明，房屋鑰匙托管證明等材料。有的地區還會要求提前備案

這里順便做一個提醒，如果你的房子確實長期處于空置狀態，沒有住過一天，但是你家的設備設施一直處于待機狀態，比如空調插頭沒拔，智能安防系統待機等等……

這些設備設施的長期待機狀態，就會導致出現微量的能耗，這些能耗可能導致你無法滿足房子空置的條件，一旦出現這種情況，可能就要繼續繳納物業費，不過也可以申請部分物業費減免。

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2025年物業費繳納新規，三種情況可以減免物業費

1、空置房最高減免90%，但不能“全免”

已經有多個城市出臺了空置房減免政策：

①多數城市定空置房按30%-50%繳納（如杭州、南京、甘肅省蘭州新區、青島、江蘇省鎮江市等）

②部分三四線城市減免力度達70%-90%（如山西晉城、河北省石家莊市房屋空置超過3個月，僅需支付20%的物業費。）

另外，據不完全統計，全國已經有有十余個城市宣布空置房物業費打折，除上述案例外，還有無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

不過就目前看，一線城市普遍無減免政策，比如北京、上海，哪怕是房子空置，同樣需要全額繳費；深圳、廣州等地，只是對保障性住房，空置房提供優惠

2、物業服務質量不達標，業主可拒繳部分費用

如果物業長期存在以下行為，那么業主就可以憑證據申請費用的減免或者拒絕繳納：

①基礎服務缺失：分期小區垃圾不清理，公共設施不維護，安保也形同虛設

②違規收費：物業公司擅自提高物業費，或者不合規收費等等。

③財務不透明：物業公司拒絕公示小區的公共收支明細。比如小區電梯內的廣告收益，停車費收益等等。

比如去年武漢某小區，因為物業沒有公示電梯廣告收入，最后業主集體訴訟成功獲賠返還30%的物業費。

3、出現以下四種情況，業主可以完全拒交物業費。

①開發商延期交房，這期間的物業費由開發商承擔

②物業擅自增加的費用項目，比如沒有經過審批的維護費，業主可以拒交。

③物業挪用小區的公共收益，比如將電梯廣告收益用作員工的獎金，這種情況業主可以完全拒交物業費。

④物業未履行安保義務，比如小區里面的監控癱瘓，保安上班玩游戲，導致業主財產損失，業主不僅可以拒交物業費，物業還得承擔業主的損失。

物業新規已經很明確，以后空置房不能一分物業費都不交，但是，各地針對符合條件的空置房已經實施了物業費減免。

與此同時，物業的不作為也是業主維護權益拒交物業費的有力證據。

而隨著新規的落地，以后物業公司想要穩定經營，就必須合規化，必須回歸“服務者”本位。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）