作 者丨唐韶葵，張櫻潔

編 輯丨卜羽勤，張偉賢，江佩佩

繼深圳、天津后，又一城發布住房公積金新政！

蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬

4月17日，為更好地滿足繳存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，適應人民群眾高品質居住需要，蘇州制定出臺了《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。

政策核心亮點有兩個方面：

1、養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。

養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。

2、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

政策提及上浮上限要求：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。

此前的4月8日，據證券時報報道，目前多個一線城市正研究儲備推動房地產市場進一步止跌回穩的相關政策舉措，其中包括武漢、重慶、蘇州、南京等熱門城市。

有分析人士指出，蘇州公積金新政主要圍繞兩個方面發力。一是進一步優化完善相關房地產政策舉措，降低交易成本。二是進一步擴大“兩智一全”項目范圍，研究出臺相關政策，探索建設更加多元化高品質的住房產品。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，蘇州公積金新政表明，在限制性政策全面取消后，未來刺激樓市需要政策性貸款或者補貼等支持，主要目的是進一步降低購房的門檻；目前蘇州的公積金額度較為充裕，可以滿足更多的住房需求的釋放，此外，政策屬于定向政策，覆蓋范圍有限。

附：蘇州公積金中心關于政策解讀的問答 （Q&A ）

1.家里有三名子女的家庭申請公積金貸款，具體的貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單位職工李某和配偶錢某養育三名子女（其中至少有一名子女未成年），購買首套自住住房共同申請公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數分別為6000元和5000元。

按照現在的政策，李某家庭可貸額度為（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（兩人及以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元）上浮40%后的額度為210萬元，所以養育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬元為限。

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

2. “兩智一全”改善型住宅是指哪些？

答：“兩智一全”改善型住宅是指住建部門認定的智能建造、智慧品質、全生命周期住宅。本次貸款額度上浮適用于購買新建的“兩智一全”改善型住宅，暫不適用于購買二手房及辦理“商轉公”貸款。

3.享受“兩智一全”改善型住宅貸款額度上浮，除了普通貸款所需材料外，還需要提供什么證明材料嗎？

答：改善型住宅的認定由部門之間進行信息共享，繳存人無需提供額外材料。

4.使用公積金貸款購買新建改善型住宅的，貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單身職工王某購買首套新建商品住宅，該住宅屬于住建部門認定的“兩智一全”改善型住宅。王某的繳存基數為9000元，貸款期限30年。

按照現在的政策，王某可貸額度為9000×0.35×12×30×（1+20%）=136萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（借款人一人計算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元）上浮20%后的額度為144萬元，所以購買新建改善型住宅的個人可貸額度以144萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

5.新政策實施的時間怎么界定呢？

答：公積金貸款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策實施前的政策執行；2025年5月15日（含當日）之后受理的，按新政執行。貸款受理日期為借款申請人向公積金中心申請之日。

2025年多地優化住房公積金政策

公開信息顯示，近年來全國范圍內已有多個省、市下調公積金貸款首付比。

據21世紀經濟報道記者梳理，上饒、阜陽、濟南、株洲、成都、深圳、龍巖、廣州、上海等多個城市也在2025年后下調一、二套房的公積金首付比例。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，止跌回穩已經成為當前各個城市樓市政策的首要任務，從儲備政策空間來看，大部分城市都已經取消了限制性政策，但公積金政策還有調整的空間。過去的公積金政策更多在支持剛需群體，而改善需求現在已經成為需求主力，也是政策支持的方向，因此，公積金政策也需要進一步調整，尤其是針對二套及以上住房。

天津公積金新政：二套住房最低首付比例降至20%

3月31日，天津市住房公積金管理中心微信公眾號發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例調整和還款方式變更，新政自2025年4月1日起施行。

通知表示，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。

南京“房七條”加速樓市流動性

3月31日，南京市舉行促進房地產市場平穩健康發展政策發布會，推出七方面舉措，涉及取消限售、住房“以舊換新”與房票安置、公積金等層面。

其中，加大公積金支持：擴大提取范圍至購房人父母、子女，延長支付購房款細則實施期限，擴大按月直付房租范圍。

安徽全面取消住房限制性措施

3月26日，安徽省住房和城鄉建設廳發布《推動經濟持續回升向好細化政策舉措》，提出全面取消住房限制性措施。文件從四個方面提出10項具體舉措，涵蓋提振住房消費，實施城市更新，加快轉型發展，提升政務服務水平等。政策有效期至2025年12月31日。

文件指出，擴大住房公積金提取范圍，實施差異化購房信貸支持政策，全面放開異地貸款、“商轉公”。制定完善相關標準，配合自然資源部門優化住宅用地容積率、建筑密度、建筑高度等規劃條件，引導房地產開發企業建設 “好房子”，開展保障性住房 “好房子” 建設試點。強化省級政策指導，編制房地產政策 “白皮書”，加強正面宣傳引導，穩定市場預期。

深圳公積金貸款最高額度提高至231萬元

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發布文件，對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發揮住房公積金制度的保障作用。文件自2025年3月24日起開始實施。其中，符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

不買房，公積金還能怎么用？

繳納公積金有啥好處？公積金該如何繳納？公積金買房可以怎么用？不買房公積金該如何提取？

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本期編輯 江佩佩 實習生黃嘉瑩

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