廣州有個(gè)朋友，2021年花48萬買了套41平的雙層公寓，本想自住一層出租一層，等用錢時(shí)再賣掉。

沒想到，現(xiàn)在房價(jià)跌了20多萬還賣不出去，就這么看著自己好不容易積攢下來的50萬積蓄縮水近半，急得直上火。

這兩年的樓市真的像過山車一樣，實(shí)在讓人揪心的很，很多人手上有50萬，不知道買房還是存銀行。咱們一起來捋捋這事：

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樓市的現(xiàn)狀

1、先看看新房市場

2025年1月，百城新房均價(jià)環(huán)比微漲0.23%，看似一片大好，實(shí)則全是開發(fā)商的“小心機(jī)”。

他們集中推售核心區(qū)的豪宅，就像變魔術(shù)一樣，用高價(jià)房拉高了整體均價(jià)。

比如上海，20萬/平的豪宅，幾乎秒光，但郊區(qū)降價(jià)20%都沒人看。開發(fā)商靠賣豪宅拉高整體房價(jià)，其實(shí)普通樓盤冷清得很。

2、再看看二手房市場

全國70城二手房均價(jià)同比，一二三線城市分別下跌5.6%、7.6%和8.2%。

比如，北京朝陽有套次新房，從800萬降到550萬，看房人從每月20批變成3批。

其實(shí)，像這種大城市核心區(qū)的房子，靠產(chǎn)業(yè)和人口，價(jià)格還能支撐一下，但是，三四線情況就不一樣，很多都陷入了“降價(jià)—觀望—再降價(jià)”的死循環(huán)。

比如我們老家縣城的房價(jià)，從1.2萬跌到8千還賣不動。城市之間的房價(jià)分化越來越明顯了。

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手上有50萬該買房還是存銀行？

很顯然，存錢比買房更靠譜：

比如存50萬在銀行，一年利息也有7500塊，雖然不多，但起碼保證了資金安全。要是買房，可能一年虧7-15萬，這損失可比存款利息大多了。

而且眼下，現(xiàn)金才是抵御失業(yè)和突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。比如深圳有個(gè)做程序的朋友，手里有50萬存款，失業(yè)后靠著利息，撐了半年總算找到新工作。

但南京的一個(gè)年輕人，在此之前選擇了買房，如今同樣面臨失業(yè)，卻面臨著還不上貸，又失去收入來源，最后不得不降價(jià)賣房，前前后后虧了30多萬。

所以，錢存在銀行最大的好處就是，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，現(xiàn)金的流動性就像一根救命稻草，能幫你度過難關(guān)。

也有人說，存銀行也會面臨貶值，關(guān)于這個(gè)問題，我們簡單算一筆賬：

假如2025年，CPI漲幅2.3%，存款利率1.5%，50萬存款，一年購買力損失大概0.8%，損失的資金數(shù)量就是500000×0.8%=4000元。

但你要是投資三四線城市的房產(chǎn)，年貶值起碼高達(dá)10%，一年就是損失5萬，而且房子還很難賣出去，流動性特別差。

這么一對比，現(xiàn)金雖然也會受通脹影響，但至少不是“更壞的選擇”。

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商界大佬怎么說

其實(shí)各大商家大佬，基本上觀點(diǎn)一致，都有一個(gè)共識——現(xiàn)金為王，樓市已非“安全資產(chǎn)”。

王健林2018年就說了，“房地產(chǎn)繁榮周期很難超過50年，中國樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。”

此話一出，他也是果斷輕資產(chǎn)，后來，融創(chuàng)、富力等接盤的企業(yè)都陷入了債務(wù)問題，但老王卻因?yàn)樵缭绲膶⒅刭Y產(chǎn)換成了現(xiàn)金流，度過了難關(guān)。

另外還有曹德旺，他也不只是一次說，“房子就是一堆水泥磚頭，不值錢。”因?yàn)殡S著房子金融屬性的消失，非核心城市的房產(chǎn)就只剩下居住屬性，屆時(shí)，房子不僅不會暴漲，還會慢慢和大家的收入掛鉤。

而且，有不少商界大佬也以自己的經(jīng)歷故事給我們打了樣板：

在經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)候，減少負(fù)債、保持現(xiàn)金流，才是生存的關(guān)鍵。

為啥？

因?yàn)楫?dāng)前樓市，正面臨著三大向下逆轉(zhuǎn)的推手：

1、年輕人少了：00后比90后少4700萬，老人卻突破3億，現(xiàn)在的年輕人買房意愿大不如前。

比如南京有個(gè)婚介所的數(shù)據(jù)顯示，30歲以上未婚青年購房意愿同比下降60%，當(dāng)問題為啥不買房，他們說：“不婚不育，繼承父輩房產(chǎn)就夠了”。

2、空房太多：關(guān)于國內(nèi)空置房規(guī)模，并沒有官方數(shù)據(jù)，但是網(wǎng)上有不少傳言有1.2億套空置房的說法，如果按照這個(gè)量，空置房起碼夠3億人住。

比如我老表所在的重慶某新區(qū)，晚上亮燈率不足10%，老張時(shí)常自嘲：“買房的時(shí)候，說這里是下一個(gè)浦東，結(jié)果現(xiàn)在成了鬼城。”

3、政策“失靈”：

這兩年，降息、降首付，讓大家的購房門檻更低了，同時(shí)還有取消了限購、國企收房，但是市場還是不理想。

有專家說，“降息、補(bǔ)貼只能讓房價(jià)跌得慢一點(diǎn)，解決不了根本問題。”政策的力量似乎也有些無力了。

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怎么辦？

看到這，關(guān)于手里有50萬，2025年該買房還是存銀行？相信大家已經(jīng)有答案了，

不過還是要給大家提個(gè)醒：

①有存款的別亂買房，可以做好分散配置：

比如，做短期定存，找3個(gè)月內(nèi)的高息產(chǎn)品，年化收益能達(dá)到1.8%-2.35%。

又如選擇國債+黃金ETF，可以用來對沖風(fēng)險(xiǎn)。

②如果你持有多套房的，建議止損優(yōu)于幻想。

尤其是三四線、老破小、郊區(qū)房，哪怕降價(jià)30%，也不要存在太多的幻想。

③如果你是剛需必須買房，一定要記住，別借錢太多、別買公攤大的、別選超高層。

記住：手頭有現(xiàn)錢才能熬過寒冬，等來春天。現(xiàn)在這行情，現(xiàn)金才是保命符，房子可能變成"燙手山芋"。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）