一個季度賣66套，套均價約272萬——

這是廣鋼新城中海花灣壹號在2025年第一季度的成交數據，成交量位居廣州500萬以下二手房熱銷套數TOP2。

這一亮眼表現充分展現了廣鋼新城的市場競爭力。

@克而瑞廣佛

樓主翻看貝殼，發現中海花灣壹號A、B、C、D區均有成交，均價在3.3-4.2萬/㎡，總價在250-480萬之間。

這意味著，中海花灣壹號二手房覆蓋了500萬以下的所有價格區間，只要你的預算在500萬以下，都可以在這個小區選擇。

根據廣鋼新城最新成交記錄，以單價3字頭成交的主要集中在中海花灣壹號、葛洲壩保利曼城、保利葛洲壩海德公館、北大資源博雅1898，其他的小區房源多數在4字頭以上。

廣鋼這么多小區可以選擇，為什么中海花灣壹號走出獨立行情？

廣鋼新城總規劃面積達657公頃，以南北雙區布局形成大型社區。區域內集聚了?保利、中海、華發?等多個品牌開發項目，構建出多元產品矩陣：既有面向首置客群的緊湊型戶型（如70-90㎡兩至三房），也涵蓋改善型戶型（120-180㎡），滿足不同家庭的居住升級需求。

經過十年開發，廣鋼新城大部分小區已進入二手市場。貝殼數據顯示，目前廣鋼二手房有1002套房源在售，其中中海花灣壹號共有280套房源在售，占比28%。

目前中海花灣壹號的二手價格在3字頭以上，接近2015年的開盤價（2.8-3萬/㎡），再加上占廣鋼新城近三成的房源，加劇了中海花灣壹號二手房的競爭，互相壓價在所難免。

然而，價格低并不是廣鋼新城的唯一優勢。

廣鋼新城的“硬核優勢”是教育資源，目前廣鋼已有?8所優質學校開學?（包括省實一小、省實初中、華附等），2所在建，形成全齡段教育矩陣。

而且學位充足，0預警?。近年廣州中心區頻頻學位告急，但廣鋼始終?不在預警名單?，教育確定性強，家長無需擔心“買了房卻上不了學”的揪心問題。

廣鋼新城是中心四區唯一“全能選手”?：界面新（樓齡普遍5年內）、地鐵便捷（廣佛線+1號、10號、11號線）、商業成熟（廣鋼新城商圈）、居住舒適度高（中央公園在建中）。

廣鋼新城口袋公園（圖源@廣州荔灣發布）

可以說，擁有這樣綜合條件的大型小區，?廣州中心區僅此一家?。

所以你知道中海花灣壹號為什么受到如此多剛需的青睞了吧！