居民中長期貸款終于“支棱”起來了。3月新增了5047億，這是2024年以來的最高值。簡單來說，這就相當于3月全國新增了50萬筆房貸，按平均每套100萬的房子估算。更讓人振奮的是，企業端的中長期貸款暴增1.58萬億，融資規模同比多增了1萬億以上。

這些數字背后其實藏著樓市觸底的關鍵信號，先別急著反駁“房價還在跌”，咱們用數據說話。當票據融資減少，企業套利降溫，中長期貸款猛增，實體投資升溫；當企業新訂單指數重返51.8%，需求端開始冒頭，再配上重點城市新房成交增速轉正，二手房以價換量爆火，你會發現市場正在上演“冰與火之歌”，整體還在調整，但積極信號已經破土而出了。

以前總說企業借錢去套利，3月的數據直接打臉這種說法。先看看新增貸款的數據，3月新增貸款3.64萬億。其中，企業貢獻了2.84萬億，尤其是中長期貸款1.58萬億，同比多增5000億，這說明企業真金白銀砸向實業，為投資擴大生產；短期貸款也有1.44萬億，對應日常經營周轉，說明企業愿意為未來花錢了。唯獨票據融資減少了1984億，靠倒騰票據賺差價的套路，看來是玩不轉了。

再看看 PMI 數據，3月制造業 PMI 為50.5%，重返榮枯線，新訂單指數51.8%，環比上漲0.7個百分點，企業敢借錢敢投資，背后是對未來需求的信心在恢復，這跟前兩年的金融體系空轉完全不一樣。

最讓人激動的是，居民中長期貸款新增5047億，同比多增531億。雖然中短期消費貸只增了4841億，消費還在爬坡，但房貸創下2024年以來的新高，這說明啥？老百姓開始重啟買房按鈕了，別不信，看看重點城市的樓市有多火。

新房市場掌聲響起，深圳一季度新房成交面積暴漲74.71%，去掉遠郊邊角料，核心區庫存告急；成都一季度賣了360萬方，相當于4.5個鳥巢的面積，30城新房成交同比漲6.4%，14個城市漲幅超20%。

二手房以價換量爆發，30城二手房成交5300萬方，同比漲21%。深圳、杭州領漲50%以上，上海、北京、成都這些“硬通貨”城市也漲了30%以上，雖然多數城市房價還在跌，但杭州、深圳核心區次新房相比去年9月低點已經漲了5%至10%，用炒股的話說，這叫左側交易信號，整體還在下跌趨勢，但聰明資金已經提前布局了。

有人說房價還在跌，你就是房吹，但數據不會說謊。首先，成交先行于價格，歷史規律告訴我們，樓市復蘇都是成交量先反彈，價格后企穩。2015年 - 2019年都是成交漲了半年后，房價才止跌回升。

其次，分化到極致就是反轉，現在一線城市新房漲，核心區二手房漲，三四線還在跌，這種極端分化不可能長期持續，就像鐘擺擺到最左邊就會往右擺，樓市周期也一樣。最后，政策工具箱還沒用完，雖然外部關稅戰可能影響收入預期，但內部刺激政策還在路上，4至5月大概率會有更多降利率、降首付、優化限購的動作，這些都是樓市的助推器。

別被房價永遠漲或永遠跌的極端思維綁架。現在的市場就像一場馬拉松，跑到后半程最容易迷茫，但數據正在亮綠燈。如果你是剛需，重點城市核心區的二手房撿漏窗口正在收窄，以價換量的業主越來越少；如果你是投資者，避開人口持續外流的城市，在一二線優質資產已經出現價值洼地；如果你還在觀望，至少要知道，樓市正在從全面下跌轉向局部上漲，觸底不是所有城市一起漲，而是在分化中出現拐點。

我們不否認當下的困難，全國70城房價還在降，法拍房數量還在增，房企暴雷還沒完全解決。但就像春天來臨前，最先感受到暖意的是泥土里的種子，企業開始借錢搞實業，年輕人愿意背房貸買房，重點城市成交量持續回升。這些小趨勢正在匯聚成大轉折。

接下來的3至5個月，關稅戰和政策刺激會正面交鋒，但從內生動力看，樓市的冬天真的快過去了，與其糾結房價會不會回到巔峰，不如多關注身邊的變化。你家附近的中介門店是不是又熱鬧了？新樓盤的看房團是不是多起來了？數據不會騙人，市場正在用成交量投票。