2024年，面對房地產行業的深度調整，珠海華發實業股份有限公司(以下簡稱“華發股份”)以“科技+好房子”戰略為引領，通過精準投拓優化布局、深化多元業務協同，在行業變革中彰顯韌性。同時,公司以ESG治理為核心，推動綠色低碳轉型與社會責任實踐，展現出國有企業的責任擔當。本文從“投拓拿地”與“ESG”兩大維度，解析華發股份的穩健發展路徑。

投拓拿地：聚焦核心城市，優化資源儲備

華發股份堅持“立足珠海、面向全國”的戰略布局，深耕一二線，錨定高能級市場。2024年聚焦上海、廣州、成都等一線及強二線城市，通過公開競拍、股權合作等方式新增6個優質項目，新增土儲計容建面約33.7萬平方米。其中，成都三圣鄉駙馬村項目（華發統建·錦宸院）憑借其優越的地理位置和高品質的產品設計，一經推出便受到市場高度關注，開盤即售罄，展現了強勁的市場吸引力。上海華發時代之城則憑借其在長三角核心區域的布局，進一步鞏固了華發股份在一線城市的市場份額，為公司在區域內的持續發展奠定了堅實基礎。

截至2024年末，華發股份擁有待開發土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米。2025年3月，公司成功競得成都錦江區三圣街道地塊，規劃打造集住宅、商業于一體的高端住宅綜合體，持續加碼高潛力區域，以優質土儲支撐長遠發展。

依托品牌與技術優勢，華發股份加速布局輕資產賽道。拓展新業務，輕資產模式打開增長空間。2024年中標武漢大堤口地塊委托開發管理服務，通過輸出代建、運營能力實現輕資產擴張。此外，公司還通過城市更新、長租公寓等多元業態拓展，構建“開發+服務”雙輪驅動模式。

ESG治理：綠色賦能，責任擔當

華發股份將綠色理念融入全產業鏈，2024年發布“華發科技+好房子產品體系技術標準”，推動裝配式建筑、智能家居等技術應用。全年新增綠色建筑認證面積超200萬平方米，武漢華發外灘薈項目獲評LEED金級認證。通過光伏發電、雨水回收等節能措施，全年減排二氧化碳6.92萬噸，助力國家“雙碳”目標。

公司積極踐行國企責任，2024年投入公益資金3434.89萬元，開展教育幫扶、社區服務等活動。在鄉村振興領域，通過消費幫扶采購農產品超3389萬元，并參與陸河縣清泉谷文旅項目開發，帶動當地就業與產業發展。

憑借在ESG領域的突出表現，華發股份入選“中國ESG上市公司先鋒100（2024）”，位列房地產行業前五，ESG評級提升至A，國內僅少數房企獲此評級。與此同時，旗下華發物業服務獲評“2024中國物業服務百強企業TOP13”，社會責任實踐獲國際認可，為行業樹立典范。

展望未來：穩中求進，高質量發展可期

華發股份憑借穩健的經營策略打造了堅實的發展基礎。截至2024年末，公司現金余額達332億元，經營性現金流凈額158.99億元，財務狀況穩健。土地儲備充裕，可滿足未來3-4年的開發需求。同時，公司通過多元化的業務協同，進一步增強了市場競爭力。

展望2025年，華發股份將繼續依托“安全、舒適、綠色、智慧”四大價值維度構建的“四方面十五優”技術框架為指引，優化城市布局、提升產品品質，并深化數字化轉型。在行業復蘇的背景下，公司穩健的財務策略、優質的土地儲備以及多元化的業務協同，將為其穿越周期提供堅實保障。

結語

從深耕核心城市的戰略定力，到綠色轉型的創新實踐，再到社會責任的持續踐行，華發股份以扎實的經營成果詮釋了國有企業的韌性與擔當。面向未來，公司將繼續以高質量發展為主線，為行業轉型升級與城市美好生活貢獻力量。