關于調整優化住房公積金使用政策助力提升綜合性民生服務保障水平的通知

各有關單位、各繳存人：

為進一步發揮住房公積金制度作用，擴大住房公積金使用范圍，更好滿足繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求，助力提升綜合性民生服務保障水平，促進房地產市場止跌回穩和健康發展，結合我市實際，經市住房公積金管理委員會五屆三次會議審議通過，現就調整優化住房公積金使用政策通知如下：

一、調整優化貸款使用政策

（一）提高最高貸款額度

將最高貸款額度由55萬元提高至65萬元。多孩家庭，持“炎帝人才卡”的高層次人才，“以舊換新”購房，購買裝配式住宅的最高貸款額度提高至80萬元。

（二）降低住房公積金貸款利率

依據人民銀行通知要求，適時降低住房公積金貸款利率。

（三）優化存貸掛鉤政策

購買首套住房和第二套住房的，住房公積金貸款額度核定暫不與借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額掛鉤。

（四）優化房屋套數認定標準

多孩職工家庭；已有一套建筑面積在70平方米（含）以 內住房的職工家庭；婚前男女方各有一套住房的職工家庭，在本市同一購房地再次購房的，可按核減一套后的房屋套數執行相應的公積金貸款政策。

（五）調整住房公積金貸款最長期限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，且男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。

（六）優化還貸能力認定標準

將月還款額（含其他負債）不高于借款人夫妻雙方月收入的50%提高至60%。

（七）增加貸款還款方式

在現有等額本息按月還款方式的基礎上，增加等額本金按月還款方式。

（八）支持使用住房公積金購買保障性住房

購買城中村改造、棚戶區（危舊房）改造的住房、配售型保障性住房等保障性住房的職工家庭，可按政策規定提取住房公積金或申請住房公積金貸款。提取總額與貸款金額累計不超過自付總金額。申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調整為15%。

二、調整優化提取使用政策

（九）放寬購房提取條件

購買新建商品住房的，可以憑《商品房認購協議》提取一次住房公積金支付購房首付款；也可以在購房合同簽訂備案之日起12個月內，憑備案購房合同提取一次住房公積金。未使用住房公積金貸款的，以后憑《不動產權證書》每24個月可以提取一次住房公積金，累計提取金額不超過購房總價款。

購買存量住房的，可以在《不動產權證書》頒發之日起12個月內，憑《不動產權證書》及契稅發票提取一次住房公積金。未使用住房公積金貸款的，以后憑《不動產權證書》每24個月可以提取一次住房公積金，累計提取金額不超過購房總價款。

（十）提高租房提取額度和頻次

將租房職工夫妻雙方每年申請提取住房公積金總額上限提高至3萬元。在一個自然年度內可每月申請提取1次。

（十一）開通提取住房公積金償還商業銀行住房貸款部分本金業務

除現有按年提取住房公積金償還商業銀行住房貸款本息、一次性結清商業銀行住房貸款本息外，開通提取住房公積金償還商業銀行住房貸款部分本金業務。

（十二）提高提取住房公積金支付物業管理費標準

將每套住房每年申請提取住房公積金總額不超過2000元提高至3000元。

（十三）放寬加裝更新電梯提取住房公積金辦理時限

加裝更新電梯項目施工形象進度達1/3及以上，相關部門審查批準文件簽發時間5年內，可以申請提取住房公積金。

（十四）啟動重大疾病提取業務

職工及配偶、父母、子女患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，可以憑12月內的醫療保障費用結算單據等，按年度提取住房公積金1次。提取金額不超過當期醫療保障費用結算單中的個人負擔部分。實施細則由隨州市住房公積金中心另行制訂 。

三、調整優化靈活就業人員住房公積金繳存使用政策

（十五）放寬靈活就業人員開戶繳存住房公積金年限

年滿16周歲，且男性未滿63周歲、女性未滿58周歲的靈活就業人員可開戶繳存住房公積金。

（十六）提高靈活就業人員繳存額上下限

將“靈活就業人員住房公積金月繳存額上限、下限分別按照隨州市住房公積金管理委員會每年公布的個人繳存部分上限、下限標準執行”調整為“靈活就業人員住房公積金月繳存額上限、下限分別按照隨州市住房公積金管理委員會每年公布的上限、下限標準執行”。2025年，靈活就業人員月繳存額上限為6600元，下限為180元。

（十七）優化靈活就業人員繳存利息補貼計算方式

靈活就業人員未辦理住房公積金貸款業務或貸款狀態為已結清的，對其賬戶內存儲的住房公積金，自存入之日起開始計算繳存利息補貼。繳存利息補貼在其辦理自由提取或銷戶提取時，按當年標準一次性核定結算。自申請使用住房公積金貸款之日起不再計算繳存利息補貼。

本文件自印發之日起施行。原有政策規定與本文件不一致的，按本文件執行，上級另有新規定的，從其規定。已申請受理尚未發放的貸款或提取業務，按照本文件規定執行。

隨州市住房公積金管理委員

2025年4月16日

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編輯 / 整理：錢偉 來源：隨州市住房公積金中心

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