01

最近，我發現，天津樓市的改善客群比以往任何時候都更加挑剔。

既要……也要……還要……稍微有一點不滿意，就PASS掉，再看下一個。

改善當道的天津房地產市場，到底需要怎樣的產品？

我覺得，可以概括為3點，缺一不可：

1）更關注房企自身的品牌力

這里的品牌力，并不只是品牌知名度，更重要的，是品牌美譽度。

關鍵在于“口碑”二字。

大浪淘沙，大批的開發商已經被淘汰出局，還留在牌桌上的，已經寥寥。

經歷行業大洗牌之后，到底哪些房企值得信任，一目了然。

2）占據市區優質地段的前提下，比起學鐵商三件套，改善客群往往更關注自然資源配套

近年來，開發商拿地的大趨勢已經明朗，那就是聚焦環內，尤其是市區的優質地塊。

學校、地鐵、商業這個鐵三角，固然非常重要。

但，值得注意的是，高度重視生活品質的改善客群，越來越熱衷于徒步、露營等戶外活動，往往更關注水系、公園等自然資源配套。

3）住宅規范不斷迭代的今天，人們往往更傾向于選擇更新的產品

今年3月17日，天津市規劃和自然資源局發布《市規劃資源局關于住宅多樣性政策補充要求的通知》。

涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設備平臺、凸窗、坡屋頂等方面。

不得不承認，現在的政策環境，就是對全新盤更友好。

以上種種，決定了全新盤金茂泮湖滿庭入市即高光。今年4月4日啟動排卡，截至目前，已累計排卡630組。

作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭不僅位于天津內環畔唯一未開發的都市湖景板塊，還有金茂代建的市政公園，更是天津樓市最新一代的產品。

在這批集中亮相的全新盤中，金茂泮湖滿庭無疑是其中格外耀眼的一個。目前正在火熱排卡中，即將啟動升級。

▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準

02

去年12月20日，炙手可熱的工大4號地成功出讓。

中海、綠城、金茂、山西建投4家房企展開激烈競價，經過近2個小時的輪番舉牌，最終由金茂競得。

今天的金茂泮湖滿庭，就是工大4號地項目。

吸引了4家品牌房企下場競爭，自然是塊好地。

不僅是金茂，中海、綠城、山西建投也都是業內公認的特別會拿地。

為什么是金茂？

原因很簡單，金茂比其他開發商更篤定，志在必得。

為什么如此堅決？

2023年5月29日，經過142輪鏖戰，金茂拿下體北地塊。后來，體北金茂府入市，拿下2024年天津全市銷售金額TOP 1。

其實，仔細想想，工大4號地和當年的體北地塊有很多相似之處。好地段、臨湖、高校原址……

加上金茂資金實力雄厚，既然看上了，就要堅決拿下。

作為工大校友的家屬，我隨口問了“隊友”一個問題：

工大的地賣了，你會想在這里買套房嗎？會有這個情結嗎？

沒有絲毫猶豫，我得到的回復是：

那當然

而對于我來說，更有吸引力的還是湖居生活。

作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭的“滿”很好理解。

而“泮湖”，即為天津市河東區天津工業大學校園內的觀賞湖。

《禮記·王制》上記載：“大學在郊，天子曰辟雍，諸侯曰泮宮。”

天子所管的大學叫辟雍，諸侯所設的大學叫泮宮。泮宮所臨之水，就叫“泮水”“思樂泮水”，因為泮水是禮樂教化的地方。

而“泮水”之所以叫“泮水”，是因為泮宮東西門以南通水，以北不通水，即“泮”者，半面臨水也。

這片水叫“泮水”，猶言學府之水也。

相較于水西、天塔湖等，泮湖仿佛未經雕琢的璞玉，金茂泮湖滿庭可獨享與泮湖零距離互動的生態界面。

別的樓盤都是在社區內部設計水系，你卻可以擁有約1.5萬㎡的泮湖，這個誘惑力很難抗拒。

中環內，與和平區僅相距約3公里，這樣的優質地塊，能有這么一大片湖景，稀缺性更是不言而喻。

唐代詩人王維的《終南別業》有云：

行到水窮處，坐看云起時。

臨湖而居，這樣的人生感悟你也可以用心體會。

而且，金茂還代建了市政公園，金茂泮湖滿庭將被約3.5萬㎡生態公園（含約1.5萬㎡泮湖）環抱。

這樣的優質地段，這么大面積的天然氧吧，含金量大家都懂。

“學鐵商”也是相當硬核。

▲金茂泮湖滿庭區位圖

周邊有已建成的河東實驗小學、天津市第七中學。

此外，還有雙地鐵加持，步行可達地鐵4&5號線換乘站成林道站。

通過地鐵4號線，可以1站即達金茂匯，2站到達小白樓CBD，3站到達和平路金街商圈。

曾經的“T”形地塊，成為了金茂泮湖滿庭業主的湖光“T臺”秀場。

突破傳統地塊規劃，通過橫向高定生活軸+縱向藝術景觀軸共同搭建內環湖畔高定藝術家。

▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準

容積率僅約2.0，打造了小高層（18F到頂）+洋房（7-11F到頂）的低密社區，共15棟樓，559戶，建面約100-150㎡滿足不同置業需求，精裝交付，定位改善。

▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準

生活如秀場，藝術即日常。每一位業主都是金茂泮湖滿庭的“大明星”。

不得不說，除了地塊自身的稀缺性，金茂拿地的戰略眼光，更感欣慰：

金茂拿下，打造天津滿系首作，實在太匹配了！

我拿到了金茂泮湖滿庭的部分戶型圖，和大家來一波劇透。

▲金茂泮湖滿庭建面約100㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲金茂泮湖滿庭建面約120㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲金茂泮湖滿庭建面約130㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲金茂泮湖滿庭建面約143㎡三室兩廳兩衛戶型圖

03

今年3月25日，金茂發布2024年度業績報告，并舉辦業績發布會。

業績期內，中國金茂堅持高品質產品路線，堅持聚焦一二線核心城市。

憑借“金玉滿堂”產品系的強大市場號召力，精準捕捉了核心城市核心區的改善型需求：

目前已得到市場驗證，彰顯出金茂在核心市場的強大競爭力與品牌口碑。

金茂過去一年近千億的銷售額中，約90%的業績來自一二線城市。

可以確定，未來，金茂還將繼續堅持高端改善定位，持續提升產品力，為市場提供更優質的產品與服務。

前段時間的一次直播，有人發來3家品牌房企，讓我排序。

因為，他有改善需求，希望三選一。

經過慎重考慮，我給出了我的建議：

金茂和另一家房企并列作為首選，還有一家同樣優秀的房企排第三。

北京媒體人以住金茂府為榮，而天津媒體人中，也有好幾位金茂業主。

我，心向往之。

未來改善，只要預算能夠覆蓋，我應該也會選擇金茂。

這就是金茂的品牌吸引力。

不買，只會是因為預算不足，否則，閉眼沖。

不僅媒體、業內欣賞金茂，購房者也在用真金白銀為金茂投票。

體北金茂府，拿下2024年天津全市銷售金額TOP 1，成為叫好又叫座的豪宅紅盤；

上東金茂曉棠，則是2024年天津全市銷售套數TOP 1，在天津，“金茂紅”已成為一種熱銷代名詞。

值得一提的是，2024年3月，金茂正式發布“金玉滿堂”四大產品線，開啟金茂產品戰略新紀元。

“金”以科技為核心，營造“自然生長的社區”；

“玉”為融合東方韻、國際范和藝術感的“璞系”產品，旨在提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學生活；

“滿”尋求為悅己派帶來精神共鳴，注重對生活方式的營造；

“堂”則是“棠系”，為年輕的成長型家庭打造全齡友好社區，成為新時代人居生活方式變革的引領和典范。

放眼全國，體北金茂府成為首個府系3.0作品，上東金茂曉棠則是首個棠系作品。

四大產品系中的半壁江山都在天津首發，足見金茂對天津這座城市的密切關注和持續深耕。

而作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭一定會引爆津城，再一次引領市場。

何為滿？

是滿足從未滿足的需求。

“滿系”，其實是源于金茂府的品質基因，將藝術融入生活，重構高階生活的精神場域，是從科技到藝術的精神&生活場景升維。

住在金茂泮湖滿庭，應該是安逸的、自由的、悅己的、摩登的、藝術的，你可以在這里找到一種自身平衡的剛剛好的狀態。

基于高端改善生活的藝術表達，金茂泮湖滿庭就是每一位熱愛生活、熱愛藝術的業主共同的T臺。

04

關于金茂泮湖滿庭的產品細節，還在繼續打磨中。

作為全新4.0架空低密湖景奢宅，金茂泮湖滿庭還配備藝術會所，定位海派高定藝術社區。

將實現社區、園林、室內等多維升級，營造度假式的松弛感，帶來“滿配”居住體驗。

期待公建立面化、景觀藝術化、室內場景化、陽臺花園化、配套全齡化一一落地。

▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準

更期待金茂通過一個個生動的設計細節，將松弛感融入住宅，為天津帶來全新藝術奢宅，為天津購房者提供真正舒適、平和的居住方式。