近些年，預制板房的居民要求“拆掉重建”的呼聲越來越高。所謂預制板房，就是把水泥澆灌進各類建筑構件當中，等風干之后，再運到拖工場地，進行拼接安裝。主要是上世紀70、80年代，由國企、機關事業單位建造，以解決本單位職工居住問題。而預制板房最大的優點是，建房成本低，造房速度快。

不過，預制板房也存在著較多的缺陷：第一，設計壽命短，只有30-40年左右。而現在商品房的設計壽命是70年。顯然，現在很多上世紀70、80年代的預制板房已經過了設計壽命，存在較大安全隱患。

第二，制板房由于是用水泥構件拼接而成，存在著保溫、隔音、容易滲水等問題。第三，多數預制板房建造于上世紀70、80年代，房型的設計缺乏人性化。比如，廚房、衛生間沒有窗戶，客廳窄小，光線昏暗等問題。

而對于大量留存下來的預制板房，相關部門并沒有選擇“拆掉重建”，至今還有很多地方的預制板房，看起來破舊不堪，卻遲遲不能對其加以“拆掉重建”，這背后又有什么原因呢？對此，我們采訪了一些相關專業人士，他們給出了5個預制板房不能全部拆掉重建的原因：

第一，老房居民意見并不統一

居住在預制板房里的居民對于“拆除重建”的意見并不統一。像年輕人都希望老房子能“拆除重建”。但是，很多老年人在預制板房里生活了幾十年，對老房子有著很深的感情，反對“拆除重建”。而在居民意見不統一的情況下，預制板房要想全部拆除，是非常困難的事情。

第二，預制板房的質量良莠不齊

預制板房的質量并不一樣。有些預制板房得到很好的保養，經權威機構鑒定下來，可以通過舊改的方式，進行修繕改造，繼續居住。而還有一些預制板房由于建房時偷工減料，又因年久失修，已經成為危房，像這類老房子是可以被列入拆遷的名單之中。

第三，預制板房數量實在太多

我國在上世紀70、80年代建造的預制板房數量較多，如果要在短時間內全部“拆除重建”既不太現實，也會對城市的環境帶來一定的影響。有統計數據顯示，我國現存預制板房屋數量約達1.2億棟，其中城市區域約有8000萬棟，占城市房屋總量的約20%?。顯然，即使要對預制板房全面“拆除重建”，也要有一個循序漸進的過程。

第四，預制板房重建的資金

通常預制板房的“拆除重建”的資金成為大問題。如果是樓里居民大家共同分擔“拆除重建”的費用，那這個拆除就變得很容易了。但如果居民都不愿意出資，或者意見不統一，那也只好擱置“拆除重建”計劃。

當然，也可以考慮申請政府專項改造基金，或者由開發商投資。但是，在補償方案上會有較大的分歧。一些地區的預制板房居民覺得“拆除重建”的補償方案過低，不如拆遷補償拿到的錢更多。

第五，不同的預制板房的性質不同

有些預制板房產權清晰，只要重建資金到位，對其進行“拆除重建”相對比較容易。而還有一些預制板房，產權歸屬是原來建造的單位，而現在的居住只有居住權。像這樣的預制板房，還要經過原來建造的單位同意，并把老房子的產權轉讓給樓里的居民，這樣才能推動“拆除重建”進程。