今早，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

一線城市中，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅較上個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

伴隨市場(chǎng)朝著止跌回穩(wěn)邁進(jìn)，今天跟隨小編的步伐一起看看在2025年一季度廣州哪些房子更受市場(chǎng)熱捧。

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總價(jià)500萬(wàn)以下占比超8成

這類房子究竟有多好賣(mài)？

從總價(jià)段來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年一季度廣州總價(jià)500萬(wàn)元以下的商品住宅最為暢銷，共成交11721套，占比達(dá)到了81%，為近四年來(lái)季度最高值。

在這其中，克而瑞監(jiān)測(cè)到，2025年一季度該總價(jià)段成交主力區(qū)域以外圍區(qū)為主，增城以2787套商品住宅成交規(guī)模領(lǐng)先，南沙成交1531套緊隨其后，其次是花都區(qū)，共成交1491套。

不過(guò)，隨著近年來(lái)中心四區(qū)供應(yīng)的增加，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，中心四區(qū)總價(jià)500萬(wàn)元以下商品住宅成交占比也在逐年走高，今年一季度達(dá)到了12%。

具體到板塊上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除無(wú)網(wǎng)簽，成交套數(shù)小于10套的板塊后，2025年一季度全市共有55個(gè)板塊商品住宅成交套均價(jià)在500萬(wàn)元以下。

新塘板塊憑借總價(jià)低，配套齊全，發(fā)展具有想象空間等多重優(yōu)勢(shì)下，成為了2025年一季度總價(jià)500萬(wàn)元以下最暢銷的板塊，一季度勁銷881套，成交主力來(lái)自于金茂萬(wàn)科都薈四季。

與新塘板塊相鄰的朱村板塊不甘示弱，2025年一季度該總價(jià)段勁銷804套，成交主力來(lái)源于中建·鳳榕臺(tái)。

憑借廣州首個(gè)住宅項(xiàng)目試點(diǎn)招商林嶼境的熱銷帶動(dòng)下，明珠灣板塊今年一季度成交570套總價(jià)500萬(wàn)元以下房源。

那么，在2025年一季度，廣州總價(jià)500萬(wàn)元以下商品住宅都有哪些戶型可以選擇?

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，總價(jià)在500萬(wàn)元以下商品住宅中，剛需、改善均有涉及，其中70-90㎡的剛需戶型成交占比最高，達(dá)到了40%。

隨著供應(yīng)的增加，120㎡以上的改善戶型選擇面也在不斷拓寬，近兩年來(lái)成交占比季度走勢(shì)逐漸攀高，在今年一季度達(dá)到了15%。

不過(guò)，受價(jià)格的影響，不同區(qū)域總價(jià)500萬(wàn)元以下可選戶型存在著明顯的差異。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在增城、花都、南沙等外圍區(qū)域，總價(jià)500萬(wàn)元，基本上已經(jīng)是“橫著走”的狀態(tài)。

番禺、黃埔、白云等近郊區(qū)，總價(jià)500萬(wàn)元除剛需戶型任選外，還可以選擇部分120-144㎡的改善戶型，三個(gè)區(qū)域該面積段均有超千套成交。

中心四區(qū)總價(jià)500萬(wàn)元以下新房目前主力以120㎡以下的剛需項(xiàng)目為主，但目前市面上不乏高實(shí)用率、配套齊全的性價(jià)比項(xiàng)目，例如即將開(kāi)盤(pán)的珠實(shí)天河都薈。

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廣州樓市絕對(duì)成交主力

得剛需者得天下

看完新房市場(chǎng)，接下來(lái)再來(lái)看二手房的情況:

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年一季度廣州總價(jià)500萬(wàn)元以下二手房共成交24851套，占比達(dá)到了91%。

也就是說(shuō)，無(wú)論新房或者二手房市場(chǎng)，總價(jià)500萬(wàn)元以下的購(gòu)房者，成為了2025年一季度廣州樓市的絕對(duì)主力。

整體來(lái)看，2025年一季度，受價(jià)格差異的影響，廣州總價(jià)500萬(wàn)元以下二手房，無(wú)論是郊區(qū)還是中心四區(qū)，基本上屬于“任君挑選”。

番禺以3670套二手房領(lǐng)先，海珠以3019套位列全市第二，增城以2795套位列第三。

再聚焦到總價(jià)500萬(wàn)元以下具體成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1季度廣州總價(jià)段150萬(wàn)以下二手房成交套數(shù)破萬(wàn)套，占比較去年同時(shí)期增長(zhǎng)4%，其余總價(jià)段成交占比較去年呈現(xiàn)不斷減少的趨勢(shì)。

最后，我們?cè)賮?lái)看2025年一季度廣州總價(jià)500萬(wàn)以下二手房的成交情況：

可以看到，番禺區(qū)富力家園2025年一季度熱銷73套，其套均價(jià)為118.57萬(wàn)元，位列該總價(jià)段熱銷排行TOP1。

荔灣區(qū)中海花灣壹號(hào)一季度成交66套，其套均價(jià)為272.6萬(wàn)元，位列榜單第二位，增城區(qū)合景譽(yù)山國(guó)際以成交57套成交套數(shù)位列榜單第三位，其套均價(jià)為97.35萬(wàn)元。

文章來(lái)源:克而瑞