大家好，我是蘇北哥！今天是4月16日，農歷三月十九日，時間飛逝，各位今年的買房計劃今年執行得怎么樣了？

01.

出乎意料？4月上半月南京二手房又賣爆了！江寧、江北、棲霞、雨花二手房掛牌與真實成交價差額數據到底差多少？

講真3月31日出臺的寧七條XZ之后，南京樓市的確“變天了”，這種變化首先體現在買房群體的心態上，一批人在憋著“撿漏”！

現在每天晚間10點的抖音直播間，北哥的直播風格也有所轉變，從以往分享買房信息、知識和ZC新聞，轉變為與粉絲購房人1V1的交流和分享，傾聽每一位買房人的真實需求，然后再從需求入手，給大家定制相關建議和方案。

但是最近我發現粉絲們的心態變了！盡管北哥文章中一再報道，XZ后2年內限售二手房存在增值稅稅費成本，所以掛牌價格普遍比所在板塊原本的二手房掛牌均價要高。增值稅的存在，或者說尚未取消，其實就是為了維持XZ后的南京房價梯度制，防止房價因房源掛牌激增而出現相互擠壓，出現斷崖式下跌。

但是依然有人堅信放開限售后房價會大幅下跌，依然堅持要做“等等黨”，相信未來一定能等來令自己滿意的心理價格。其實說實話，有時候“人是無法改變另一個人的想法的”。

既然無法改變還是看宏觀數據吧，4月上半月的南京二手房成交數據出爐了。毫無意外又賣爆了！

根據我愛我家南京研究院數據，4月第二周（4月7-13日），南京二手房單周成交達到2237套（含高淳、溧水），環比上漲幅度達到37.2%。從上周的全市成交行情來看從，南京周交易量恢復至清明假期前常態化水平，日均二手房成交量已經穩定在400套/天

從目前4月前半月的成交數據來看，南京二手房XZ后已經累計成交3868套，根據我愛我家預測4月份南京二手房全月成交量將超過9000套，很大概率會超過3月份。

而4月第二周全市成交量2237套，這一數字已經創造了今年開年以來的第三“高”，只比3月份第二周創造的2318套，少了區區81套。而且4月接下來兩周數據仍然有很大可能再創新高。

而新增掛牌量方面相對保持穩定，并未出現某些房產自媒體宣傳的那樣“新增掛牌暴漲”！4月第二周南京二手房新增掛牌量在1880套，環比基本持平；新增掛牌房源均價27294元/㎡，環比小幅下滑1.7%。而4月第一周南京二手房新增掛牌在1800套左右，兩周加起來4月上半周掛牌總量在3680套左右。

而根據我愛我家數據，寧七條XZ發布前一周（3月24-30日）南京新增掛牌在1578套，可見南京二手房新增掛牌量其實非?？酥?，單周環比只增加了300套不到。

其實真的沒有夸張到那種地步！

下面我們繼續來看江寧、江北、棲霞、雨花四區的掛牌均價情況。

3月份雨花臺區二手房掛牌均價29573元/㎡，環比上漲0.09%；

棲霞區二手房掛牌均價27380元/㎡，環比下降 4.69%

江寧區二手房掛牌均價24201元/㎡，環比上漲2.50%；

浦口+江北新區二手房掛牌均價18258元/㎡，環比上漲4.16%

宏觀數據來看，3月只有棲霞區二手房掛牌均價在下跌，江寧、江北、雨花三區掛牌均價都在上漲

我們再來看各區成交價格！（江寧、棲霞、雨花、江北）

數據非常清晰，雨花臺區3月份的二手房成交均價為2.15萬/㎡，與全區掛牌均價之間存在8000元/㎡左右的差距，

棲霞區3月份二手房成交均價為1.99萬/㎡，與全區掛牌均價之間存在7400元/㎡左右的差距

江寧區3月份二手房成交均價1.67萬/㎡，與全區掛牌均價之間存在7500元/㎡左右的差距。

浦口+江北新區3月份二手房成交均價1.49萬/㎡，與全區掛牌均價之間存在4000元/㎡不到的差距。

所以目前來看，江北的二手房價格似乎更加堅挺一些。

02.

江北二手房成交均價環比上漲4.2%！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

很多粉絲可能認為當前行情下，江北已經沒有房價上漲的二手房小區了，其實不然，簡單一統計，江北上漲的小區就多達10家，且全部集中于橋北、江核、高新三大板塊。

論誰也想不到江核如今還有房價上漲的小區，實際上還真不少，首先江核青奧板塊就有2家：金地風華國際和中海左岸瀾庭。

金地風華國際環比均價漲幅還達到了6.63%，位居全區之首。

具體來看3月份該小區房源成交價格的確創了新高，鏈接兩套房源成交單價達到了2.16萬/㎡，其余成交房源單價也在2萬/㎡，“1字頭”價格房源基本絕跡。

而2月份金地風華國際房源成交單價顯然還沒有這么高

中海左岸瀾庭的房價也明顯上漲，3月份最高房源成交單價已經漲至2.43萬/㎡，其余大部分成交房源單價也在2.3萬/㎡左右，2萬/㎡單價的成交房源幾乎絕跡

而2月份中海左岸瀾庭某些低價房源，成交價格還在2萬/㎡

江核隧道口的正榮潤錦城，房價也肉眼上漲。3月不止一套房源成交單價攀上2.6萬+/㎡。創該小區今年價格新高。

而2月份正榮潤錦城最高成交單價僅2.5萬/㎡

高新板塊的亞泰山語湖，3月份成交的所有房源成交單價皆超過2萬/㎡，最高單價達到2.34萬/㎡

橋北板塊的弘陽愛上花園，是3月份所在板塊成交均價上漲幅度最高的小區，達到了3.27%。毫無疑問弘陽愛上花園的房源成交單價又創新高了。

一套86㎡3房，成交單價達到19632元/㎡，成為近兩個月以來，單價最高記錄。

另一套863房，成交單價也不低，達到了18239元/㎡，毫無疑問這兩套房源價格抬升了整個小區均價

而2月份弘陽愛上花園的房源成交單價普遍在1.4-1.6萬/㎡之間。

當然了江北3月份房價下降的小區也不在少數，跌幅最大的小區算起來就有15家，其中也是江核占比最高

跌幅最大的橋北天潤城第十二街區，3月份均價跌幅達到6.43%，位居全區第一。3月份小區成交的十余套房源中，最低成交單價已經達到1.1萬/㎡。

而2月份該小區房源成交單價均在1.37-1.44萬/㎡

城南中心濱江嘉品房價也出現明顯下跌！3月份兩套房源成交單價僅在2.3-2.4萬/㎡區間徘徊

而今年1月份該小區房源成交單價還在2.74萬/㎡

江核的卓越大江，3月份成交房源單價最低至2.3萬/㎡

而2月份該小區兩套房源單價都在2.45萬/㎡以上。

江核隧道口的江畔都會上城，3月份成交的7套房源之中，最高成交單價僅2.72萬/㎡

而2月份該小區最高成交房源單價可達到2.87萬/㎡

03.

江寧二手房成交均價環比下跌1.76%！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

江寧3月份房價上漲的小區雖然數量不算多，但質量很高，尤其是排在前4名的小區，均價環比漲幅均在8%以上。全面碾壓江北

九龍湖的保利中央公園，3月份房價漲幅最高，達到驚人的14.98%，的確有些強勢逆襲的味道！

其中保利中央公園西苑一套128㎡4房，成交單價直接高達2.84萬/㎡，創最近兩個月以來新高

2月份同小區85㎡小三房成交單價僅為2.26萬/㎡

保利中央公園東苑漲幅更是明顯，3月該小區成交量爆棚，一個月成交了15套房源，基本2天成交1套，多套房源成交單價達到2.6萬/㎡以上，最高單價達到2.7萬+/㎡

而2月份該小區成交單價僅在2萬/㎡左右。

麒麟鎮陽光之旅一套199㎡大戶型房源，成交單價達到1.4萬+/㎡

相比2月份同小區房源成交單價漲幅達到3200+/㎡

江寧大學城的招商方山里，房價環比漲幅達到8.9%，3月份該小區所有成交房源單價均超過了2萬/㎡，其中最高價格一套達到21190元/㎡，創今年該小區房價新高

2月份同小區房價還在1字頭徘徊。算下來房價漲幅達3000-4000元/㎡

江寧將軍大道的江南青年城楚襄園，3月份房價漲幅達到8.3%，兩套成交房源單價均在1.2萬/㎡以上，最高達到1.4萬+/㎡

之前該小區房價僅在1.1-1.2萬/㎡徘徊

當然3月份江寧二手房小區均價漲幅很高，但降價小區跌幅也很大。比如排在全區第一的江寧大學城金輪津橋華府，成交均價跌幅達到了28.37%，令人震驚。

3月中旬該小區一套125㎡4房，成交單價僅11115元/㎡，創該小區房價歷史新低。

另外一套房源，成交單價13897元/㎡，創小區房價倒數第二低。

而2月份該小區房源成交單價還在1.79-1.84萬/㎡，瞬間跌幅達到7000+元/㎡

上秦淮的五礦瀾悅棲原3月份房價普遍跌了，所有成交房源單價僅在2.4-2.6萬/㎡區間徘徊。

2月份時該小區房源成交單價還在2.8-3萬/㎡左右，跌幅達到4000元/㎡左右

還有江寧小龍灣的東渡國際青年城，3月份房價降幅達10.86%，多套成交房源單價降至1字頭，最低達1.6萬/㎡

2月份該小區所有成交房源單價都在2萬/㎡以上，最高甚至打到2.38萬/㎡，相比起來最大跌幅達到6000+元/㎡

04.

棲霞二手房成交均價環比上漲3.11%！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

3月份棲霞區成交價格上漲的小區主要集中在仙林大學城、仙林湖和燕子磯三個板塊，而這些地方也是次新房小區最多的。

其中仙林大學城板塊的高科榮域，3月成交單價漲幅達到19.7%，十分可觀。

3月初一套133.54㎡4房房源，成交單價達到3.33萬/㎡，創去年10月份以來房價新高。

然而2月份同小區一套92.36㎡3房，成交單價為2.78萬/㎡，相比起來房價漲幅達到5500+元/㎡

燕子磯附近的曉莊蘇寧名都花園，3月份一套101㎡3房成交單價達到2.62萬/㎡，相比去年同小區房價，上漲幅度超過3000元/㎡

仙林湖的標桿次新房南大和園，3月份成交量暴漲，單月成交房源達到11套，其中多套房源高價成交，最高成交單價達到3.76萬/㎡

2月份南大和園同類型房源成交單價在3.36萬/㎡，1個月漲價3000元/㎡

還有仙林湖的融信世紀東方，3月房價明顯上漲，當月成交量多達7套，多套房源成交單價在3萬/㎡以上，其中一套123㎡3房成交單價達到3.2萬/㎡，創造了近一年來新高。

而融信世紀東方2月份成交房源單價均在2字頭

3月份棲霞房價下跌的小區數量不多，但跌幅相當驚人。

跌幅最大的要數仙林大學城的雁鳴山莊，成交均價跌幅達到37.5%

該小區3月份一套80㎡小三房，成交單價低至1.6萬/㎡，創造了該小區有史以來最低單價

2月份雁鳴山莊所有房源成交單價均在2.2萬/㎡以上。

同樣仙林大學城的別墅小區棲園北區，一套149㎡房源，成交單價為3.27萬/㎡

而上一次同小區成交房源，單價在3.99萬/㎡，相互之間相差了7000元/㎡左右。

還有仙林大學城的新城璞樾鐘山，均價環比跌幅在13.7%。3月一套231㎡別墅成交單價僅2.9萬/㎡，這是該小區房價首次跌破3萬/㎡大關。

上一次該小區成交房源，低樓層戶型成交單價都在3.2萬/㎡

05.

雨花二手房成交均價環比下跌8.12%！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

雨花目前房價上漲幅度最大的板塊不是雨核、軟件谷這些新興板塊，反而是能仁里和雨花新村兩大舊區

排在3月房價漲幅榜首位的能仁里應天花園，環比漲幅達到27%，實力不容小覷；排在第二的能仁里長虹路443號，均價環比漲幅也在22%，也很可觀！

3月初應天花園一套62㎡2房，成交單價直接飆升至2.3萬+/㎡，比2月份同小區房價高出5500元/㎡

長虹路443號，3月份一套52㎡2房，成交單價達到1.99萬/㎡，直接比上一次同小區房源成交單價高出3600元/㎡

雨花新村四村，3月一套43.44㎡2房成交單價達到2.3萬+/㎡，直接比上一次同小區房源成交單價高出3000元/㎡

板橋的世紀城金域華府，3月份成交量見漲，成交單價最高的一套房源達到1.52萬/㎡

2月份金域華府，成交單價均在1.3萬/㎡以下，其中最低成交單價僅1.1萬/㎡

3月雨花二手房跌幅也非常可觀，排在全區首位的雨花新村三村，均價環比跌幅達到49.6%

該小區3月底一套58㎡2房，成交單價僅1.61萬/㎡，創今年該小區房價新低。

今年1月同小區房源成交單價在2.46萬/㎡，相比跌幅達到8000+元/㎡

梅山的新建二村，3月份均價跌幅達到28.8%，3月份一套151.79㎡戶型，成交單價為5270元/㎡，創歷史新低。

虹悅城的德盈國際廣場，公寓房價跌幅也達到22.7%，3月一套77㎡2房，成交單價19722元/㎡，這是該小區今年首套1字頭成交房源

而此前，該小區成交單價在2.1萬+/㎡

板橋的藍光公園1號，3月房源成交單價也創今年新低，一套137㎡4房成交單價僅1.66萬/㎡

相比2月份同小區類似房源成交單價，跌幅達到3400元/㎡

今天文章的內容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥， 男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。