長沙主城，土地資源稀缺，江景資源更是寸土寸金。

然而，就在長沙市中心核芯地段，一個令人矚目的低密江景紅盤近期正在掀起熱潮——邦泰觀宸。

自項目亮相以來，來訪客戶突破2000組，火爆程度可見一斑。

此番首開在即，僅有105套珍稀房源，機會難得，一場主城江景房的“搶購大戰”即將拉開帷幕！各位買房人一定要抓住機會呀！

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在當下的市場環境下，能夠擁有這般熱度，獲得難以想象的火爆人氣，邦泰觀宸憑借的到底是什么呢？

今天，圈哥從土地與產品兩個層面給大家詳細解析。

土地價值：稀缺主城，低密宜居，臨江而居！

邦泰觀宸占據長沙主城核芯區域，擁有城市稀缺資源，地段價值絕對無可復制。

三千年城芯所在，高奢資源聚集

商業：踞守長沙主城核芯，四大商圈（五一商圈、黃興路商圈、芙蓉路CBD、北辰商圈）環繞，3KM范圍內華創國際廣場、大悅城、富興CFC、泊富、IFS國金中心等9大高端商業（數據來源于百度地圖）。

交通：1號線開福寺站地鐵站正地鐵口，同站另可換乘城際輕軌，直達株洲、湘潭，直面體會長株潭快捷交通；約800米6號線文昌閣站，直達高鐵南站及黃花機場，擁享“全球-城芯”；無縫切換多條公交路線直達。

醫療：周邊3公里范圍內涵蓋湘雅醫院、省婦幼、長沙市第一醫院等4家三甲醫院。

優教：3公里范圍內兩所百年名校——周南中學以及華興明德中學，周邊麻園嶺小學、三角塘小學，明德華興、周南中學、長沙市一中等濃厚教育配套。（注：教育配套信息來源于百度地圖周邊教育相關資源顯示，僅供參考，本廣告不對學區及入學條件做任何承諾）

人文：向西毗鄰千年古剎-開福寺，遠眺湘江，連接湘江風光帶，慵懶江邊慢跑；東聯有著長沙“都市綠心”之稱的烈士公園及湖南省博物館；北瞰長沙三館一廳（長沙市博物館、長沙市圖書館、長沙市規劃展覽館及長沙市音樂廳），南融潮宗街及西園北里歷史街區。

罕見約1.76容積率，低密奢宅

提到市中心則繞不開高密度，地塊容積率4.0以上是常態。

而邦泰觀宸僅約1.76的低容積率，讓居住環境更加舒適宜居，真正實現了城市繁華與自然靜謐的完美平衡。

并且它不是簡單的降容，而是規劃了8-26層的洋房、小高層、高層三種形態，將土地發揮到極致。

主城臨江紅盤，稀缺江景

項目占據主城臨江地段，離湘江不到500米，稀缺價值不言而喻！

臨江的位置，為業主帶來了獨一無二的江景視野和生態宜居環境，無論是清晨的江畔晨跑，還是傍晚的江邊漫步，充滿了詩意與愜意。

臨江而居，不僅是一種身份的象征，更是一種生活品質的提升。

產品價值：煥新主城，品質引領長沙樓市！

邦泰觀宸不僅以地段取勝，更以產品驚艷長沙樓市。

可以說，項目是以超乎想象的品質力和創新戶型設計為長沙改善帶來了一次煥新的居住體驗，將持續引領新周期下的房地產市場。

產品全面迭代，天花板級品質力

板塊唯一，全面屏0涂料外立面：片區唯一全落地玻璃+系統門窗打造全環繞屏公建化外立面，外立面幾乎無任何涂料，邊戶標準戶型主臥更是均擁有270°全景艙視野。

奢裝公區，私梯入戶：至臻無觸感地上地下雙入戶大堂，酒店式場景裝配元素，運用大量星空頂、奢石裝飾（愛馬仕灰大理石+天山暮雪石材+透光云石等）。

長沙罕有景觀式前廣場：約8000㎡前場，集觀賞及休閑社交功能于一體，以湖湘山水意境入景搭配二進制恢弘大門，運用多種奢石，打造寬約70米，高約12米大門，搭配高奢同款定制景德鎮陶瓷釉面藝術磚，單面景墻造價約20萬，締造封面級城市地標。

東意西境藝術園林：打造七進尊崇歸家儀制，以湖湘山水文脈為魂，瀟湘八景為韻，融匯東西方園林精髓，打造2軸5園10景，于摩登現代的外殼之中再造恢弘移步換景。

酒店級會所配置：致敬華人設計大師季裕棠代表作-香港瑰麗酒店頂奢裝飾風格，打造酒店級會所。

觀瀾CLUB，以復古奢華裝飾風格打造，配置私宴廳、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大會所功能空間，打造奢豪級復合居住體驗。

負公攤戶型引領樓市，碾壓傳統大平層

邦泰觀宸此次預計推售的是1#2#3#棟，一共僅105套房源。

要知道，項目全盤一共六棟樓、335戶，此番首開大手筆拿出三棟樓，稀缺性可見一斑。

與此同時，對于購房者來說，選擇也十分豐富，分別包括建面約142㎡/181㎡小高層以及建面約178㎡洋房。

項目首開戶型圖

“負公攤”戶型，得房率約112%-121%（1/2/3#棟），實得遠超同面積段產品，戶型設計超新規項目同積產品，堪稱長沙目前的新房得房率天花板。

而在整體格局打造上，同樣亮點頗多，重塑主城奢居新范式。

戶戶專享獨立電梯廳：洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶，均設置10㎡臻裝類獨立入戶前廳，前廳另設電位+上下水功能，主城罕見。

LDKG一體化方廳：一體化方廳設計，圍合出家的陪伴島嶼，滿足家庭全生命周期的百變空間改造。

豪華套房主臥+270°全景艙主臥：尊享步入式衣帽間行政級豪華套房主臥，除142㎡中戶外，其余三個戶型皆享有270°全景艙設計，坐擁三面環幕視野。

全明衛雙套房：南北通透四開間朝南，三臥室均享南向采光，實現全齡關懷。

只為少數人預留的限量核芯資產

邦泰觀宸的火爆程度是遠超預期的，購房者們的熱情，不僅是對項目地段和產品的認可，更是對主城未來稀缺生活的向往。

然而，火爆的背后是稀缺的江景資源和僅僅105套有限房源。

因此，隨著項目首開，加上極具吸引力的價格，機會稍縱即逝！

而主城地段、低容積率、臨江位置，疊加邦泰觀宸高品質產品力和“負公攤”創新戶型設計，這些稀缺資源一旦錯過，再難尋覓。

時間不等人，機會不等人！邦泰觀宸已進入首開倒計時，搶占主城稀缺資源的最佳時機就在眼前。

如果你渴望擁有一套主城江景房，希望為家人創造一個高品質的未來，請不要錯過這場難得的機遇！

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