最近出臺了“好房子”建設(shè)的新標(biāo)準(zhǔn)，是不是意味著二手房就被貼上了不是好房子的標(biāo)簽？

今年是好房子建設(shè)的元年。3月13號，住建部發(fā)布新版住宅項(xiàng)目規(guī)范并且要求在5月1號正式實(shí)施，新版的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在多方面做出改進(jìn)與提升，包括層高不低于3米，住宅4層以上要加裝電梯，此外在空間標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化適老化與無障礙設(shè)計(jì)、升級隔音安全性能、綠色智慧等各方面都提出要求。按照這些標(biāo)準(zhǔn)建造的房子將會(huì)開啟高標(biāo)準(zhǔn)住房的新時(shí)代。那么“好房子”來了對樓市將產(chǎn)生怎樣的影響？

一、從標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則來看，對樓市整體利好。因?yàn)橘彿康倪壿嬘稍鹊姆績r(jià)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品升級迭代驅(qū)動(dòng)，最大的好處就是能夠持續(xù)不斷的激發(fā)新需求出來，類似蘋果智能手機(jī)對按鍵時(shí)代手機(jī)的替代，以及每隔幾年手機(jī)硬件升級后，又能刺激換購手機(jī)的需求。

二、 對開發(fā)商來講部分利好。目前開發(fā)商投資布局聚焦在核心城市，這些城市已經(jīng)進(jìn)入樓市存量階段。“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地，既打開了置換需求的空間，也打開了產(chǎn)品打造的空間，開發(fā)商有能力就可以八仙過海各顯神通。若建筑規(guī)范不打開，開發(fā)商只能靠卷價(jià)格卷成本，最終會(huì)影響產(chǎn)品品質(zhì)，開發(fā)難度大幅提升，開發(fā)商的日子會(huì)越來越難。

三、對二手房來講利弊參半。首當(dāng)其沖的是，房地產(chǎn)市場未來的置換需求會(huì)主要引流到按好房子標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新房中去，二手房市場的整體需求量會(huì)下降。但好房子標(biāo)準(zhǔn)的落地，對二手房并不是單方面的利空，也有利好方面。相關(guān)部門已表態(tài)“2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍”，意味著2000年以前的二手房要通過城市更新項(xiàng)目的改造向好房子的標(biāo)準(zhǔn)靠攏。比如可以通過加裝電梯、適老化的改造、隔離噪音、安全提升、供暖空調(diào)等設(shè)備的配置，對二手房做二次改造，能讓部分二手房具備好房子的部分品質(zhì)，提升了產(chǎn)品價(jià)值的同時(shí)一定程度上拉回部分市場需求。

值得注意的是，未來好房子的評價(jià)體系并不是一刀切式（標(biāo)準(zhǔn)以下全部是不好的房子，標(biāo)準(zhǔn)以上全部是好房子），而是一個(gè)量化的程度式的評估體系。比如按照好房子的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有些二手房原來的時(shí)候可能僅有50分，通過可改造空間與功能的提升，可以把二手房的得分提高到75分。這些房子也屬于”好房子“的范疇。

四、對GDP拉動(dòng)有巨大的作用。按照城鎮(zhèn)居民人均40米的居住面積來測算，城鎮(zhèn)的存量住宅超過370億平米，2000年以后新建的住宅的規(guī)模大概是在220億平米左右，我們可以估算出，未來二手房要改造的規(guī)模會(huì)超過150億平米，這對于GDP拉動(dòng)及我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展都有巨大的推動(dòng)作用。

好房子標(biāo)準(zhǔn)的落地迎來的是一個(gè)新的時(shí)代，這不僅會(huì)重構(gòu)住房發(fā)展的邏輯，同時(shí)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位是不會(huì)改變的。

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