壹

我們不需要建造日落，只需要讓它成為房子的一部分。

在一部講述建筑與自然的紀(jì)錄片中，看到了這句話，很喜歡。它用一種詩(shī)意的表達(dá)，闡述著建筑應(yīng)該生長(zhǎng)成怎樣的形態(tài)，而這其中最重要的一點(diǎn)，便是它與自然的關(guān)系。

優(yōu)秀的建造者與建筑大師們，深諳這些道理，當(dāng)我們將目光鎖定在那些世界級(jí)別的頂級(jí)豪宅上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，決定其價(jià)值的關(guān)鍵一點(diǎn)，就是四個(gè)字：觀景指數(shù)。

很容易理解，透過(guò)一扇窗，你所能享受到的觀景價(jià)值，是影響一棟建筑最直觀的價(jià)格標(biāo)簽。

就好比，從世界第一高樓哈利法塔的住宅區(qū)可以俯瞰整個(gè)迪拜城的美景、遼闊的沙漠以及壯麗的波斯灣；透過(guò)曼哈頓的One 57這一享譽(yù)世界的頂級(jí)豪宅的窗景，裝點(diǎn)在窗前的是紐約的中央公園，而亞洲富豪們?cè)训南愀郯肷胶勒瑓^(qū)，環(huán)抱著維多利亞港灣，鑲嵌在整個(gè)太平山之中，山海交融，擁有全球最密集的摩天大樓群。

對(duì)于這些頂級(jí)豪宅而言，“窗景指數(shù)”所帶來(lái)的價(jià)值很難被真正量化，而且伴隨著這種對(duì)資源占有的極度稀缺，資產(chǎn)的價(jià)值也在不斷攀升。

前不久，香港半山豪宅區(qū)的單價(jià)，被刷新在了95.87萬(wàn)元/平米，這也同時(shí)刷新了整個(gè)亞洲平層豪宅的最高紀(jì)錄。

動(dòng)輒百萬(wàn)的價(jià)格，也足以證明稀缺的城市資源占有所影響到的資產(chǎn)價(jià)格。此前就有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，同一地段景觀豪宅相比于非景觀豪宅的價(jià)差可達(dá)30%～200%，且在經(jīng)濟(jì)下行周期，景觀豪宅擁有的抗跌能力也更強(qiáng)。

頂級(jí)豪宅的觀景指數(shù)其實(shí)不僅僅只是停留在視覺(jué)層面的享受，這更是代表著資源的稀缺，而對(duì)于稀缺的絕對(duì)占有，往往象征著權(quán)力與階層。

貳

在大自然的面前，這道標(biāo)尺就可以很輕松的錨定屬于一座城市最頂級(jí)的資源，所以也就會(huì)天然的構(gòu)筑出屬于一座城市的豪宅板塊，縱觀全球頂級(jí)豪宅，會(huì)發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)都在描摹著一幅極具畫面感的山居生活。

在北京，真正想要享受依山而居的半山生活，唯一能夠?qū)崿F(xiàn)這一稀缺場(chǎng)景的，只有在西山別墅區(qū)。 而西山別墅區(qū)中，能擁有頂級(jí)山景資源的，則是在香山。

對(duì)北京這座城市而言，香山有著獨(dú)特的情結(jié)，特別是那一抹漫山遍野的紅葉，似乎沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)香山的秋天，就是不完整的。而三山五園的厚重，也讓香山傳承了更多的歷史與記憶，早在2000年前后，這里已經(jīng)成為了北京八大別墅區(qū)之首，匯集了整個(gè)京城最為頂端的財(cái)富人群。

畢竟，再?zèng)]有比香山，更能創(chuàng)造出屬于北京這座城市的“隱貴”生活。

要知道在整個(gè)西山，真正能夠有條件打造半山豪宅的地塊面積，只占到整個(gè)山地面積的2%，特別是從2006年以來(lái)，當(dāng)完成了最后一宗住宅用地的供應(yīng)之后，西山別墅區(qū)的商品房開(kāi)發(fā)就被按下了暫停鍵，老牌的香山別墅區(qū)也就此，成為了絕版。

所以，當(dāng)天恒與廣安聯(lián)手拿下香山這塊住宅用地時(shí)，這應(yīng)該是海淀香山墅區(qū)時(shí)隔近20年，首次有了土地供應(yīng)。

即便近一年來(lái)，海淀成為北京樓市土地供應(yīng)熱度最高的板塊，永豐、功德寺、樹(shù)村、朱房等等，但這些地塊都很難與之相抗衡，畢竟1.05的容積率，香山半山的地勢(shì)，無(wú)人抗衡。

這也就有了后來(lái)我們所看到的香山墅區(qū)的封面之作——印香山。

在一個(gè)絕對(duì)稀缺的板塊擁有絕對(duì)稀缺的一塊地，這樣的價(jià)值占有已經(jīng)賦予了印香山一個(gè)非常清晰的標(biāo)簽：它所能聚攏的也一定是這座城市最為頂級(jí)的資源與圈層，是能夠真正代表階級(jí)價(jià)值的絕佳標(biāo)的。

要知道，就在印香山所在的這一板塊，早在20年前入市的一老牌別墅，現(xiàn)在的二手房成交價(jià)格已經(jīng)突破了22萬(wàn)元/平方米，僅從這一點(diǎn)，足以可見(jiàn)，香山墅區(qū)之稀缺，是當(dāng)之無(wú)愧的北京高端豪宅板塊的天花板。

叁

相比之下，均價(jià)12.1萬(wàn)元/平方米的印香山 ，用更友好的姿態(tài)在將北京最頂級(jí)的山景資源，定格在了一扇扇窗前。

而為了能夠更好的營(yíng)造半山生活的氛圍與專屬，印香山在打造的過(guò)程中，在香山南路的基礎(chǔ)上，將整個(gè)地勢(shì)抬高了6米，真正做到了高墻大院、淺山漫步的居住體驗(yàn)。

不夸張地說(shuō)，當(dāng)天氣晴朗時(shí)，香山在眼前，中國(guó)尊也能盡收眼底，這種擁有了一整座城市的暢快感，正是一個(gè)頂級(jí)豪宅能夠賦予生活的情緒價(jià)值。

很多時(shí)候，人們的確是更樂(lè)于在為情緒價(jià)值買單，所以對(duì)于一個(gè)豪宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，對(duì)情緒價(jià)值的創(chuàng)造其實(shí)越來(lái)越重要，設(shè)計(jì)與空間尺度的細(xì)化，在解決著人類居住的物理問(wèn)題，而景觀資源的占有以及空間氛圍的營(yíng)造，才可能從真正最觸達(dá)人心的細(xì)節(jié)，去打動(dòng)一個(gè)人。

為了能夠更具象的展開(kāi)這幅山居生活畫卷，印香山近期對(duì)外開(kāi)放了整個(gè)實(shí)景社區(qū)。從走進(jìn)這一社區(qū)的第一瞬間，你能感受到真正隱貴的設(shè)計(jì)，會(huì)有著非常豐富的美學(xué)濃度。

審美，是第一生產(chǎn)力，這是近幾年的豪宅越發(fā)意識(shí)到已經(jīng)開(kāi)始在不斷迭代的關(guān)鍵點(diǎn)，而印香山的第一重美學(xué)濃度就從整個(gè)社區(qū)大門先渲染開(kāi)來(lái)。

如何讓歸家的門庭更好的與香山融為一體，但同時(shí)卻又能做到彰而不顯，貴而不奢，這就考驗(yàn)著從選材到設(shè)計(jì)手法的落地，整個(gè)大門用到了與建筑外立面同款的伊朗藍(lán)眼睛石材，低調(diào)內(nèi)斂，更好的呼應(yīng)著香山的大氣，入口處一棵一顆造勢(shì)算得上萬(wàn)里挑一的元寶楓，是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)歷時(shí)半年、考察了近千棵樹(shù)之后，最終選定的屬于這個(gè)項(xiàng)目的第一道精神堡壘。

猶如一顆巨傘開(kāi)枝散葉的元寶楓，恰好在樹(shù)冠的最高點(diǎn)與門庭的挑檐形成了完美的“天圓地方”，契合度滿分 。

往里走，是一條淺山小徑，印香山依地勢(shì)量身定制不同尺寸的99塊巨幅汀步石鋪裝，最大的一塊竟然有長(zhǎng)2.3米、寬1.4米的超大規(guī)格；拾級(jí)而上，步移景異，曲徑通幽，舒緩悠然。

所謂的中式園林造園所講求的生境、意境、畫境，便是從物質(zhì)到精神的不斷升華，所謂的觸景生情、山水有情，便是從畫面到感受的共鳴，所以在印香山的園林打造中，“因詩(shī)造園”的理念貫穿其中，這種將詩(shī)歌的意境具象化的造景手法，也往往可以帶來(lái)更為豐富的觀景感受。

細(xì)節(jié)到每一塊汀步尺寸的打磨、景墻上東湖石的紋理、山石樹(shù)木、落花流水，都在無(wú)限接近香山的氣韻。

肆

而真正能夠?qū)ⅹ?dú)一無(wú)二的香山“據(jù)為己有”的，只有印香山這僅有的99席四層平墅產(chǎn)品中。

為了能夠?qū)⑾∪钡挠^景指數(shù)無(wú)限放大，項(xiàng)目將主力戶型鎖定在了220㎡的四居，更是將整個(gè)南向面寬拓展到了17.9米，同時(shí)12米的進(jìn)深，構(gòu)建了黃金進(jìn)深開(kāi)間比。其中客廳的面寬達(dá)到了6.8米。

這樣的居住尺度幾乎超越了很多別墅產(chǎn)品的南向采光的奢闊，也正因如此，也將居于香山的觀景指數(shù)提升到了極致，在印香山的實(shí)景樣板間中，你可以很直觀的感受到，窗戶成為了畫框，隨意切換一個(gè)角度，都能收獲不同的景致。

推窗望去，便是陶淵明筆下的“悠然見(jiàn)南山”，如此愜意舒居，是在北京這座城市中，很難被復(fù)制的居住體驗(yàn)。

全明通透的格局，就是讓整個(gè)空間都有種置身于自然中的疏朗，特別是在整個(gè)公共空間，印香山打造了約80㎡的四維社交空間，以及約30㎡社交廚房及獨(dú)立餐廳，這兩部分區(qū)域可開(kāi)可合，可以隨時(shí)切換不同場(chǎng)景的家庭生活模式，也更好的滿足了三代同堂，不同家庭成員之間的習(xí)慣與需求。

真正的奢侈品，是能夠滿足長(zhǎng)期主義的。

這一點(diǎn)，在印香山同樣可以得到印證，整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)禁得住時(shí)間的考驗(yàn)，通過(guò)減少承重墻，增強(qiáng)戶型的可變性，來(lái)為未來(lái)家庭的不同生活方式預(yù)留了更多的想象空間。

同時(shí)，在精裝交付的每一個(gè)細(xì)節(jié)，印香山所追求的同樣是“長(zhǎng)期主義”，從石材的甄選到國(guó)際頂級(jí)衛(wèi)浴品牌，都在謀求真正能夠經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的選擇。

當(dāng)這一切長(zhǎng)期主義的產(chǎn)品力，定格在了印香山，此時(shí)能夠享受到香山“觀景指數(shù)”的峰值，也就在屬于這里的99扇窗前。

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