——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非

河南煥廷律師事務所

預約合同是指約定于將來一定期限內訂立本約合同的一種合同形式。在商品房買賣領域，出賣人與買受人經常會在簽訂正式的商品房買賣合同之前，簽訂認購書、訂購書等。不管是購房者，還是開發(fā)商，均應對此有清晰的認知，謹慎決定是否簽訂預約合同，以避免由此可能產生的法律風險。

案件簡介

2023年2月，被告與某置業(yè)公司簽訂《商品房認購協議書》，約定被告購買該公司開發(fā)的一套商品房，還約定雙方簽訂正式商品房買賣合同的時間，并約定了違反該預約合同應承擔的違約責任。合同簽訂后，因房屋價格問題，被告拒絕與該公司簽訂本約，該公司訴至法院，要求解除與被告簽訂的《商品房認購協議書》，并要求被告承擔違約責任。

律師說法

根據《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當事人約定將來訂立本約合同的認購書等構成預約合同，一方不履行訂立義務的應承擔違約責任。被告與某公司2023年2月簽訂的《商品房認購書》約定未來簽署商品房買賣合同，符合預約合同特征。預約合同具有獨立性，雙方均應按約履行，違約方須擔責。被告明確拒絕簽訂正式合同構成違約，該公司主張解除認購協議并要求其承擔違約責任，事實清楚且符合法律規(guī)定，應予支持。

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