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五套房產(chǎn)遺贈給外人?遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的關(guān)鍵區(qū)別,這篇講透了

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點擊關(guān)注,北京吉坤律師事務(wù)所


北京順義法院近期審結(jié)的一起案件引發(fā)關(guān)注:90 歲的孤寡老人王大爺(化名)終身未婚、無兒無女,10 年前與同村男子李某簽訂《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》,約定由李某負責(zé)其晚年生活直至送終,老人去世后,名下 5 套北京安置房全部贈與李某。

2023 年老人離世,法院最終判決李某依協(xié)議取得全部房產(chǎn)。

有人疑惑:“陌生人白得 5 套房,是否合理?”

但鮮有人知,李某十年如一日照顧老人起居、生病就醫(yī)、處理日常事務(wù),這份持續(xù)十年的付出,正是法律認可的 “扶養(yǎng)義務(wù)” 核心。


法律解讀

遺囑 vs 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,到底差在哪?

在繼承法律體系中,遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是兩種完全不同的制度,核心區(qū)別體現(xiàn)在 “權(quán)利義務(wù)關(guān)系”“效力層級”“適用場景” 三大方面:

01議案是怎樣提出的?

  • 遺囑(包括遺贈):

  • 是立遺囑人單方意思表示,僅需符合法定形式(如自書、公證等)即可生效。

  • 特點:“死后生效”,立遺囑人可隨時修改或撤回,且不得違反 “必留份” 原則(如需為缺乏勞動能力的繼承人保留份額)。

  • 舉例:老人若有子女,即使遺囑將財產(chǎn)贈給外人,子女仍可能以 “遺囑未保留必要份額” 起訴撤銷。

  • 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

  • 是扶養(yǎng)人與被扶養(yǎng)人達成的 雙務(wù)合同,雙方需書面約定:扶養(yǎng)人承擔(dān)生養(yǎng)死葬義務(wù),被扶養(yǎng)人將財產(chǎn)贈與扶養(yǎng)人。

  • 特點:“生前 + 死后” 雙重約束,協(xié)議一旦成立,雙方均不得擅自反悔(如需變更,需協(xié)商一致)。

本案關(guān)鍵:王大爺無法定繼承人,通過協(xié)議為自己設(shè)定了 “養(yǎng)老保障”,李某因完整履行義務(wù)而獲得財產(chǎn),符合權(quán)利義務(wù)對等原則。

02效力優(yōu)先級:協(xié)議>遺囑,沖突時以協(xié)議為準(zhǔn)

《民法典》第 1158 條明確規(guī)定:

“自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,該組織或者個人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù),享有受遺贈的權(quán)利。”

若同時存在遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,且內(nèi)容沖突時,協(xié)議效力優(yōu)先于遺囑

原因:協(xié)議是 “生前已實際履行” 的合同,而遺囑是 “死后才生效” 的單方意愿,法律更保護已付出的扶養(yǎng)行為。

03適用場景:兩類人尤其需要 “協(xié)議”

① 無子女 / 孤寡 / 丁克人群

法定繼承 “無人可繼” 時,遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是唯一能保障 “老有所養(yǎng)” 的法律工具。相較于遺囑,協(xié)議要求扶養(yǎng)人持續(xù)履行義務(wù),避免 “生前無人管,死后搶遺產(chǎn)” 的風(fēng)險。

② 想將財產(chǎn)留給非親屬(如保姆、好友)的人群

單純立遺囑可能面臨效力爭議(如見證人不符合要求、遺囑形式瑕疵),而遺贈扶養(yǎng)協(xié)議因 “履行義務(wù) + 書面合同” 雙重保障,法律效力更穩(wěn)固。


律師建議

如何用好 “遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”?

  1. 必須書面簽訂,明確權(quán)利義務(wù)

  2. 協(xié)議需列明扶養(yǎng)內(nèi)容(如生活照料、醫(yī)療費用、喪葬事宜)、財產(chǎn)范圍、生效時間等,避免模糊表述引發(fā)糾紛。

  3. 選擇可靠的扶養(yǎng)人

  4. 建議通過居委會、律師見證或公證機構(gòu)介入,對扶養(yǎng)人資質(zhì)(如經(jīng)濟能力、信用記錄)進行審查,降低履約風(fēng)險。

  5. 注意 “必留份” 例外

  6. 若被扶養(yǎng)人有未成年子女、殘疾親屬等法定需扶養(yǎng)對象,協(xié)議不得排除其繼承權(quán)(需預(yù)留必要份額)。

案外說法

法律背后的 “雙向溫暖”

本案最動人之處,是陌生人之間的信任與堅守 —— 李某十年付出換來了老人晚年的安穩(wěn),法律則以 “財產(chǎn)贈與” 回饋了這份善意。在老齡化加劇的今天,這樣的案例給我們敲響了警鐘:

  • 對普通人:提前規(guī)劃 “養(yǎng)老 + 傳承”,避免 “老無所依” 或 “身后事糾紛”;

  • 對社會:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議不僅是法律工具,更是 “以付出換保障” 的溫情紐帶,讓善意不被辜負。

如果您或家人有繼承規(guī)劃、養(yǎng)老協(xié)議等法律問題,歡迎掃碼咨詢(或文末留言),我將為您定制專屬方案。


參與話題討論

#如果是你,

會選擇用 “遺囑” 還是 “遺贈扶養(yǎng)協(xié)議” 規(guī)劃晚年?

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