? 點(diǎn)擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞

寫在前面：因微信后臺認(rèn)證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報(bào)道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

濱江CBD，又有大動(dòng)作！

日前，市公共資源交易中心發(fā)布《濱江CBD綠廊工程中標(biāo)候選人公示》，濱江CBD綠廊工程由大元建業(yè)集團(tuán)股份有限公司中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)為6577.2794萬元。

來源：市公共資源交易網(wǎng)

根據(jù)此前發(fā)布的《濱江CBD綠廊工程招標(biāo)公告》，項(xiàng)目選址位于溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元，地塊北側(cè)為商務(wù)四路（規(guī)劃），南側(cè)為商務(wù)三路（規(guī)劃），西側(cè)為華光路，東側(cè)為望海路。會展路、湯家橋北路、商務(wù)七路（規(guī)劃）及商務(wù)五路（規(guī)劃）縱貫其中。

該項(xiàng)目總用地面積為97970㎡（約147畝），綠化種植面積67133㎡（約100.8畝），硬質(zhì)鋪裝面積30837㎡（約46.3畝）施工總工期210天。

來源：市公共資源交易網(wǎng)

去年，市城發(fā)集團(tuán)在原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上回復(fù)網(wǎng)友時(shí)稱：濱江CBD綠廊項(xiàng)目已于今年10月取得立項(xiàng)批復(fù)，目前正處于方案設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)將于明年上半年開工建設(shè)。

來源：原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺

隨著工程中標(biāo)候選人公示，說明CBD綠廊的前期工作一直在推進(jìn)，距離全面開工不遠(yuǎn)了。

從210天的工期看，倘若近期能啟動(dòng)建設(shè)，今年底明年初或許可以完工。

從工期、投資額及相關(guān)描述來看，這一段CBD綠廊，預(yù)計(jì)只有地面部分。

CBD綠廊地塊（攝于去年12月）

而在不久前公布的《溫州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021-2035）》批前公示中，地鐵M3線依舊經(jīng)過CBD綠廊。

這么看來，這一段CBD綠廊，依舊不是永久性的。

但是，從當(dāng)前地鐵審批難度、M3線未列入地鐵一期來看，這一段CBD綠廊建成后，即便不是永久性的，也會使用很長時(shí)間。

既然地鐵M3線暫無建設(shè)時(shí)間表，倒不如先行建設(shè)地面公園，否則對濱江CBD功能、影響都將造成很大影響。

CBD綠廊地塊及濱江花苑（攝于去年12月）

當(dāng)前，CBD綠廊僅建成望海路以東一小段，即城市陽臺所在位置。

這一回即將動(dòng)工的CBD綠廊，預(yù)計(jì)是華光路至望海路段，向西連接楊府山公園東門，但向東仍被濱江花苑阻斷。

至于濱江花苑何時(shí)拆除，尚且未知。

濱江花苑

只有待濱江花苑拆除，長約1.5公里的CBD綠廊才能完整形成，連接起楊府山公園與甌江，成為濱江CBD樓群間的視覺緩沖，并為市民提供優(yōu)良的休閑空間。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

近年，濱江CBD建設(shè)明顯加速。

僅僅沿著CBD綠廊，就有天樾璽商務(wù)樓群、正泰集團(tuán)、萬洋集團(tuán)、華峰集團(tuán)、溫州民商銀行等一系列商務(wù)樓在建。

CBD綠廊沿線部分在建商務(wù)樓

其中，天樾璽商務(wù)樓群的裙房，還包括劇院、共享書房、未來創(chuàng)客廳、生活服務(wù)中心等功能，有望與CBD綠廊融為一體，預(yù)計(jì)今年交付。

天樾璽商務(wù)樓群及CBD綠廊地塊

正泰集團(tuán)、萬洋集團(tuán)、華峰集團(tuán)、溫州民商銀行等總部大樓，部分樓幢有望今年年內(nèi)結(jié)頂。

正泰、萬洋總部大樓建設(shè)進(jìn)展

還有云筑大廈、云瑞大廈、溫悅廣場、青山全球總部等超高層商辦建筑，正在建設(shè)中，距離CBD綠廊均不遠(yuǎn)。

云筑大廈、云瑞大廈、青山全球總部施工現(xiàn)場

據(jù)日前溫州鹿城發(fā)布的信息顯示，在相關(guān)推文的配圖中，濱江CBD的模型上，出現(xiàn)了“均瑤集團(tuán)”。

看來，有關(guān)部門或已與均瑤集團(tuán)洽談，擬招引其前來濱江CBD建設(shè)商務(wù)樓。

至于接下來均瑤集團(tuán)是否真的會來濱江CBD建商務(wù)樓，尚且是未知數(shù)，需待有關(guān)部門官宣。

不過可以看出，濱江CBD剩余商辦地塊的招商，仍在持續(xù)推進(jìn)中。

來源：溫州鹿城發(fā)布

未來，沿著甌江、CBD綠廊，將形成現(xiàn)代化商辦建筑群，成為溫州現(xiàn)代化大都市新封面。

CBD綠廊沿線部分商務(wù)樓

CBD綠廊的建設(shè)，或許趕不上天樾璽商務(wù)樓群的投用，但能趕在其他總部大樓投用之前。

除了對沿線商務(wù)樓，CBD綠廊的建設(shè)，對于周邊幾座在售新盤，同樣是利好。

天樾璽與CBD綠廊地塊（攝于去年12月）

其中，從天樾璽出發(fā)，前往CBD綠廊，僅需經(jīng)過一排商務(wù)樓，部分樓幢還具備欣賞CBD綠廊及地標(biāo)建筑群的視角。

同樣地，從華潤·瑞府前往CBD綠廊，同樣僅隔一排商務(wù)樓。

華潤·瑞府

濱江CBD建設(shè)加速，對周邊新盤的銷售，將帶來實(shí)實(shí)在在的利好。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

除了CBD綠廊，近期濱江CBD周邊還有新的積極因素。

日前，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《溫州市核心片區(qū)楊府山南單元B-12等地塊詳細(xì)規(guī)劃修改》。

來源：市自然資源和規(guī)劃局

本次規(guī)劃修改范圍東至湯家橋路，西、南至下陡門河，北至學(xué)院東路，總用地面積約1.9公頃。

規(guī)劃修改后，B-10a、B-10b地塊為公園綠地；B-11地塊為宗教用地；B-12地塊為商業(yè)用地。

來源：市自然資源和規(guī)劃局

也就是說，現(xiàn)有龍首寺保留，但沿河及龍首寺周邊將建成公園綠地，沿學(xué)院東路、湯家橋北路均為商業(yè)建筑。

盡管從規(guī)劃中難以看出，這會是一座怎樣的商業(yè)建筑。但是可以肯定的是，規(guī)劃這座商業(yè)建筑的目的，就是為了在學(xué)院東路、湯家橋北路（局部）沿線，對龍首寺進(jìn)行遮擋。

而這一輪規(guī)劃修改，對地塊的很多細(xì)節(jié)，進(jìn)行了細(xì)化，比如將商業(yè)建筑與宗教建筑用公園綠地隔開，讓該方案更具備可行性。

地塊現(xiàn)狀

那么，天樾璽、云尚華庭的西南、南向視角，將看不到龍首寺，其住宅價(jià)值得以大大提升。

對于此前因此而優(yōu)惠的購房者，可謂掙到了。

天樾璽

不過，河對岸的華城公寓，東側(cè)的假日花園等，部分房源的視野，依舊會看見龍首寺。

可以看出，為了遮擋宗教建筑、提升濱江CBD的資產(chǎn)價(jià)值，有關(guān)部門也是想盡了各種辦法。

待規(guī)劃中的商業(yè)建筑、公園綠地建成，這片閑置已久的三角地塊，終于有了最終方案。

今后學(xué)院東路、湯家橋北路兩條主干道沿線的城市界面，將與濱江CBD同步保持現(xiàn)代化。

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