今日，蘇州市住房公積金管理中心發布《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，新政通過大幅提高貸款額度、精準支持多子女家庭、鼓勵高品質住宅消費等舉措，進一步激活住房需求。政策自2025年5月15日起施行，有效期5年，成為長三角區域公積金改革的又一重磅動作。

一、新政核心亮點：三類群體直接受益

1. 多子女家庭貸款額度最高上浮40%

- 二孩家庭：養育未成年二孩的繳存人家庭，購買首套或第二套自住住房時，貸款額度在可貸額度基礎上上浮30%。

- 三孩及以上家庭：養育未成年三孩及以上的家庭，同等條件下貸款額度上浮40%，成為全國公積金政策中對多孩家庭支持力度最大的城市之一。

- 示例：以雙職工家庭（繳存基數合計11000元、貸款30年）計算，三孩家庭最高可貸額度達210萬元（原最高限額150萬元上浮40%）。

2. “兩智一全”改善型住宅貸款上浮20%

- 適用范圍：住建部門認定的智能建造、智慧品質、全生命周期等新建改善型住宅，貸款額度上浮20%。

- 政策紅利：單身職工購買此類住宅，最高可貸額度從120萬元提升至44萬元；雙職工家庭則從150萬元增至180萬元，且無需額外提交證明材料，由部門信息共享直接認定。

3. 額度疊加規則：取最高值，不重復累加

- 若借款人同時符合多種上浮條件（如三孩家庭購買“兩智一全”住宅），僅以最高上浮比例（40%）為上限，避免重復計算。

二、執行細則與市場影響

1. 新舊政策銜接

- 貸款受理日期在2025年5月15日前的按原政策執行，此后申請的適用新規。例如，4月購房者若延遲至5月15日后提交材料，可多獲得最高60萬元額度支持。

2. 撬動改善型需求

- 新政將“兩智一全”住宅與公積金優惠綁定，推動開發商加速布局綠色建筑、智能家居等高端產品。據測算，購買總價500萬元的改善型住宅，雙職工家庭首付壓力可降低15%-20%。

3. 提振多孩家庭購房信心

- 結合蘇州現有生育補貼（二孩家庭1.5萬元、三孩家庭5萬元）及人才房票政策，多子女家庭購房成本進一步下降。以貸款210萬元、利率2.85%計算，30年期總利息節省約35萬元。

三、配套政策與未來趨勢

1. 困難家庭利息補貼同步落地

- 民政部門認定的低收入家庭或總工會認定的困難職工，可申請上一年度公積金貸款利息的50%補貼，緩解還貸壓力。

2. 長三角一體化服務升級

- 蘇州與上海、杭州等9城實現公積金異地貸款證明互認，異地繳存者購房審批效率提升40%，進一步吸引長三角人才流入。

3. 數字化服務再突破

- 新增微信、支付寶小程序線上辦理通道，租房提取、貸款預審等28項功能實現“刷臉秒辦”，日均業務處理量預計提升3倍。

四、專家觀點：政策紅利期的窗口建議

業內分析認為，此次新政通過“精準提額+場景綁定”組合拳，直擊改善型需求與多孩家庭痛點。建議兩類群體優先行動：

- 計劃“以小換大”的家庭：利用“兩智一全”住宅上浮政策，降低置換成本；

- 中長期資產配置者：蘇州核心區高品質住宅抗周期性強，疊加公積金額度紅利，當前為入市窗口期。