大華公園城市?公園柏翠（住宅）

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【大華·公園柏翠】

地鐵小洋房 寬境奢想家

【建筑面積】

凈用地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約7.1萬㎡，容積率僅約1.67

【產(chǎn)品業(yè)態(tài)】

9-11層純洋房

【開發(fā)規(guī)劃】

住宅總戶數(shù)442戶；項(xiàng)目為難得低密純洋房社區(qū)，均為1T2戶產(chǎn)品

面積：106平

總高：11層

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

公攤：18.4%左右

面積：121平

總高：11層

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)

梯戶：2個單元1梯2戶

公攤：18.4%左右

面積：121平

總高：9層（1層帶院40平左右露臺40平左右）

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)

梯戶：2個單元1梯2戶

?交房時間：預(yù)計(jì)2026年12月

公攤：16.5%左右

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【周邊配套】 ：

1、教育配套：簽約歷城二中小學(xué)，項(xiàng)目內(nèi)配建1所18班幼兒園，周邊配備10余塊教育用地，項(xiàng)目東西兩側(cè)分別規(guī)劃了一所54班（30班小學(xué)，24班初中）9年一貫制學(xué)校和一所36班小學(xué)，36班中學(xué)，未來將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。

2、醫(yī)療配套：項(xiàng)目南側(cè)直線約2.7公里是濟(jì)南市第三人民醫(yī)院 (馬上要評為三甲醫(yī)院，將是距離項(xiàng)目最近的三甲綜合醫(yī)院），距離山東省胸科醫(yī)院約4.3公里，直線距離10公里范圍內(nèi)有齊魯醫(yī)院東院、歷下區(qū)第三人民醫(yī)院、 省立醫(yī)院東院等大型三甲醫(yī)院

3、商業(yè)配套：項(xiàng)目南側(cè)500米的山東生態(tài)經(jīng)貿(mào)港和省企總部城（規(guī)劃），項(xiàng)目南側(cè)1.5公里是中糧大悅城，項(xiàng)目直線距離約5km是萬虹廣場、龍湖天街；直線距離7.5公里進(jìn)入高新萬達(dá)廣場商圈，丁豪廣場、銀座廣場、美蓮廣場、雨滴廣場集中分布，最大程度滿足了片區(qū)內(nèi)居民的購物休閑娛樂要求，如此密集的商業(yè)配套，也足以證明了整個片區(qū)的繁華程度！除此外，項(xiàng)目北側(cè)和西側(cè)、南側(cè)都規(guī)劃有商業(yè)用地，未來可形成繁華商業(yè)圈，世界級商業(yè)、生活配套，未來繁華一站盡享。

4、自然資源配套：項(xiàng)目北側(cè)500米是1478畝的白泉濕地公園，向西500米是華山—白泉景觀廊道，南側(cè)800米是680畝濟(jì)鋼公園，東側(cè)500米是韓倉河景觀帶，沿韓倉河景觀往東直到繞城高速，是大片的生態(tài)休閑用地。

5、交通配套：四橫四縱主干路網(wǎng)，通達(dá)全城。項(xiàng)目附近3條軌道線交匯，2座換乘站（裴家營站、濟(jì)南東站），3號線裴家營站距離項(xiàng)目最近處約2KM，6號線（建設(shè)中）梁王站距離項(xiàng)目約800米，9號線（規(guī)劃中）路家站距離項(xiàng)目約500米。

【項(xiàng)目區(qū)位】

項(xiàng)目位于歷城區(qū)鮑城街以南，梁王西路以西，擇址新東站熱土，三地鐵、雙高架環(huán)繞，擁有4橫4縱交通路網(wǎng)。

【建筑面積】

凈用地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約7.1萬㎡，容積率僅約1.67

【產(chǎn)品業(yè)態(tài)】

9-11層純洋房

【開發(fā)規(guī)劃】

住宅總戶數(shù)442戶；項(xiàng)目為難得低密純洋房社區(qū)，均為1T2戶產(chǎn)品

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【必買大華公園柏翠理由1】“穩(wěn)健交付”信守美好

大華集團(tuán)自2022年以來，全國16個城市，超6萬戶；山東區(qū)域4城5個項(xiàng)目，共5000余戶，全部按時或提前品質(zhì)交付。大華公園城市12月26日-1月1日迎來集中交付約1200戶，品質(zhì)實(shí)景如約兌現(xiàn)。

【必買大華公園柏翠理由2】“主城最后”潛力洼地

? 城市次中心、國家級交通樞紐，高能級城市定位

? 新東站會議中心、新東站國際交往中心項(xiàng)目落位

? 主城其他區(qū)域開發(fā)飽和，新東站板塊政府重點(diǎn)建設(shè)

? 相比其他板塊，更具備價格和距離上的優(yōu)勢

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【必買大華公園柏翠理由3 】“高效密集”交通動脈

? 鳳凰路、工業(yè)北雙高架，臨近高速口，4橫4縱主干道

? 3、6（在建）、9（在建）號線，田園大道站、路家站等3個站點(diǎn)位于項(xiàng)目700m內(nèi)

? 迅捷接駁各大交通樞紐、主城區(qū)、CBD等重點(diǎn)發(fā)展坐標(biāo)，路網(wǎng)密集度、高效通勤擎領(lǐng)全城

【必買大華公園柏翠理由4】“半城公園”生態(tài)宜居

? 濟(jì)鋼森林公園、韓倉河景觀帶、白泉濕地公園、華山白泉廊道、龍脊河公園

? 5大公園占地總面積超3500畝，相當(dāng)于4個大明湖的面積

【必買大華公園柏翠理由5】 “繁華城央”醇熟精粹

項(xiàng)目周邊匯集樞紐、地鐵、公園、商圈、名校等全配套，“世茂廣場(在建)、大悅匯(在建)、龍湖天街”等6大商圈、市第三人民醫(yī)院、省胸科醫(yī)院等高階醫(yī)療，暢享城央繁華都市生活圈。

【必買大華公園柏翠理由6 】 “奢配公區(qū)”純洋房

? 約1.67低容積率、約35％高綠化率，一梯兩戶、超高得房率，具備“稀缺性、高私密性、高舒適度、高品質(zhì)”的舒奢居住體驗(yàn)。

? 金屬和石材巧妙結(jié)合，融匯藝術(shù)弧線角，筑就“時尚輕奢、年輕動感”的超現(xiàn)代公建立面

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? 創(chuàng)新下沉商業(yè)布局，具有復(fù)合功能的商業(yè)互動空間，于社區(qū)主入口向城市打開

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? 大堂禮遇：精裝雙大堂、電動單元大門，構(gòu)建名門風(fēng)范出入禮序

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? 智能服務(wù)：智能呼梯系統(tǒng)、公共信息發(fā)布系統(tǒng)，智享未來便捷生活

? 星級車庫：金剛砂+環(huán)氧地坪，璀璨光影歸途盛迎

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【必買大華公園柏翠理由7】 “寬廳奢境”空間精研

大師級筆觸精琢，創(chuàng)領(lǐng)式哲思注入，以“全系產(chǎn)品3.5～4開間、寬廳設(shè)計(jì)、多飄窗通透采光、少浪費(fèi)更高得房率”等精研亮點(diǎn)，打造106-135㎡典范戶型臻作。

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? 約11.5米南向3.5開間，全明通透，清風(fēng)陽光肆意穿堂

? 經(jīng)典三葉草布局，多重科學(xué)動線，親密家人各自獨(dú)立

? 預(yù)留入戶玄關(guān)、客衛(wèi)干濕分離，合理秩序舒適進(jìn)階

? 約5.4米餐客寬廳，連通陽臺引光納景，彰顯大家風(fēng)范

? 主臥奢配獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間、大飄窗，美景相伴起居

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? 約12.8米南向四開間，更佳采光通風(fēng)，邀明月星辰入夢

? 三段式、干濕分離衛(wèi)浴，U型廚房，科學(xué)布局空間使用性更強(qiáng)

? 超高得房率、大落地窗設(shè)計(jì)、獨(dú)立餐廳位、3+1室功能躍升百變

? 客廳和陽臺形成約6.3米x6.3米巨幕空間，雍容格局彰顯不凡氣度

? 奢配式主臥，奢配獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，漫享自由格調(diào)

【必買大華公園柏翠理由8】“置業(yè)窗口”搶先下手

? 利好新政頻出，置業(yè)窗口期已至，錯過難再有

? 新東站發(fā)展日新月異，緊抓板塊潛能爆發(fā)期

? 把握首開優(yōu)惠讓利期，后期溢價有目共睹

? A1實(shí)景品質(zhì)交付，超高滿意度，相信穩(wěn)健大華

1、3條軌道線交匯，2座換乘站（裴家營站、濟(jì)南東站）

2、南靠鮑山，北臨白泉濕地，擁有中央森林公園

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