?深圳_鵬瑞鷺璟府?????
??鵬瑞鷺璟府開發商電話:400 102 7802【??開發商電話已認證】?????
??鵬瑞鷺璟府售樓處電話:400-102-7802【??售樓處電話已認證】??????
??鵬瑞鷺璟府營銷中心電話:400 102 7802【??營銷中心電話已認證】??????
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觀瀾的鵬瑞鷺璟府預計4月份入市，推售384套住宅，戶型面積88-213平三至四房，加贈送得房率近100%，精裝現樓發售。

項目基礎：

1、開發商:深圳市新基投資有限公司

2、物業公司:深圳頤璟物業管理有限公司

3、物業管理費:4.9元/m

4、總占地面積:5.73萬/m

5、總建筑面積:41.69萬/㎡

6、容積率:5

7、綠化率:40%

8、產權年限:2020年10月22日-2090年10月21日(70年)

9、總戶數:2447戶

10、總棟數及樓高:15棟，31-33層11、梯戶比:7棟2梯5戶，8棟3梯3戶12、車位數:2874個13、車位占比:1:1.1714、交樓時間:現房

15、交樓標準:7棟精裝/8棟毛坯

公眾號·深圳樓市攻略

項目詳情

1. “打工人多睡半小時の奧義”
   項目直接懟在規劃中的地鐵18/22號線觀湖站臉上（步行650米），更絕的是開車10分鐘直達華為基地——這哪里是買房，分明是給加班狗安裝「瞬移外掛」！

1. 戶型界的“滅霸”
   88㎡做三房還帶雙衛？得房率82%起步，主臥能塞下2米大床+化妝臺+貓爬架，對比隔壁某盤89㎡擠成沙丁魚罐頭，鵬瑞這波屬于降維打擊！

1. 深圳灣1號同款配方
   開發商鵬瑞集團可是深圳灣1號的親爹，這次把“豪宅基因”下放剛需盤：5.1米挑高星空大堂、三重疊水園林、保姆專用電梯5...建議帶丈母娘看房前先準備好降壓藥！

二、購房者の暗黑生存指南

?? 閃光點：

• 現房の誘惑
• ：告別維權群撕逼，收樓當天就能蹲馬桶刷抖音
  
• 華為家屬認證
• ：坂田天安云谷精英的婚房剛需，樓下早晚高峰可能偶遇任正非語錄T恤男
• 得房率開掛
• ：82%得房率+拓展空間，89㎡戶型實際使用面積≈隔壁盤110㎡
  

?? 暗雷預警：

• 城鄉結合部の憂傷
• ：推開窗可能收獲科技園+農民房雙拼景觀，田園風光愛好者狂喜
  
• 商業の薛定諤狀態
• ：自帶2.4萬㎡商業街（目前招商≈沙縣+美宜佳），大型商場得去4公里外找天虹
  

• 學區の量子糾纏
• ：隔壁九年制學校今年小一錄取積分61.2分，非深戶租房黨建議提前三年備好社保證明
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