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中糧悅章·鳳凰里項目占地3.26萬㎡，總建面21.2萬㎡，共規劃有7棟住宅，4棟商品房、3棟保障房，33-34層。總戶數1426戶，其中可售商品房758套、保障房668套，車位1564個，容積率4.98。自帶一所12班幼兒園和一所36班九年制學校及公交首末站3200㎡。

項目基礎信息

項目總占地：約3.3萬㎡

項目總建面：約21.2萬㎡

容積率：4.62

社區規模：7棟樓，住宅共計758套

住宅戶型：建面約84-128㎡三至四房

產權年限：70年

項目地址：深圳·福永·11號線橋頭站旁

平面圖及戶型圖：

其中，推出建面約84㎡三房兩廳兩衛，約98㎡三房兩廳兩衛，約114㎡四房兩廳兩衛，約128㎡四房兩廳兩衛，共計4個面積段產品。

建面約84㎡是傳統豎廳動靜分區格局，客廳進深7.55米（不含陽臺），開間3.4米，主臥8.4㎡（不含主衛和飄窗），空間確實會偏緊湊一點，但沒什么硬傷，實用性還是非常不錯的。

建面約98㎡是傳統豎廳動靜分區格局，客廳進深7.55米（不含陽臺），開間3.5米，配有6.5米寬景陽臺，主臥13.18㎡（不含主衛和飄窗），客廳空間變化不大，但廚房和臥室空間要好很多，居住的舒適性會比較好。

建面約114㎡是傳統短進深大開間橫廳格局，通透性很好，客廳進深6米，開間4.3米（不含陽臺），配有6米寬景陽臺，主臥套間設計，配衣帽間和三段式衛生間，這個戶型很比較討喜年輕的購房群體。

建面約128㎡屬于南北通透豎廳格局，客廳進深7.1米（不含陽臺），開間4米，配有6.96米寬景陽臺，主臥套間設計，配有衣帽間和三段式衛生間。這個戶型除通透性比傳統橫廳更優異外，靜區部分的靜溢性也會比較好，居住舒適性更佳，受眾也是老少皆宜。

中糧大悅城環立新湖遠期規劃

悅章鳳凰里位于寶安大洋路與塘新路交匯處西側，用地類型為 教育用地+公共綠地+R2二類居住用地。項目毗鄰立新湖公園，距離 地鐵11號線 “橋頭站” 也很近，屬于 地鐵盤。附近有公園、有地鐵，位置很不錯。

中糧鳳凰里一、二期只是大悅城在大洋田的一部分而已，中糧集團將圍繞整個立新湖打造近70萬㎡城市綜合體，以“一湖四帶多節點”的景觀結構，集中糧國際科技創新中心、低密生態住區、國際文化商務廣場、地鐵接駁商貿中心四大功能區。

【二期悅章鳳凰里】占地約3.26萬㎡，總建面約21.2萬㎡，共規劃有7棟住宅，4棟商品房、3棟保障房，33-34層。總戶數1426戶，其中可售商品房758套、保障房668套，車位1564個，容積率4.98。項目自帶一所12班幼兒園和一所36班九年制學校及公交首末站3200㎡。

中糧鳳凰里一、二期只是大悅城在大洋田的一部分而已，中糧集團將圍繞整個立新湖打造近70萬㎡城市綜合體，“一湖四帶多節點”的景觀結構，集中糧國際科技創新中心、低密生態住區、國際文化商務廣場、地鐵接駁商貿中心四大功能區。

交通地鐵：

示意圖

項目距離11號線橋頭站D2出口約600米，屬于地鐵盤，“兩橫四縱“立體交通網絡，寶安大道、沿江高速、107國道等城市主干道，快速串聯全城。鄰近寶安大道與廣深公路，可自駕前往深圳各區，無論是乘坐軌道出現還是自駕，出行都相對便利；

教育配套：

立新湖外國語學校實景

根據相關規劃，項目配建有一所12班幼兒園，旁邊還有一所36班九年一貫制學校，周邊有橋頭學校，立新湖外國語學校，南方科技大學附屬中學等；

商業配套：

底商效果圖

項目會有部分底商，后期大規劃會有商業。北側有鴻榮源奧特萊斯商業（在建），萬豐海岸城商圈，立新湖南側即是福永商業中心；

休閑配套：

立新湖公園實景

距離立新湖公園直線距離約400米，水域面積1.2平方公里，“深圳西部最美的公園”

3公里范圍內鳳凰山森林公園、萬豐湖濕地公園等綠境環繞。

片區展望：

深圳向西發展：沿羅湖-福田-南山-前海及寶安的發展脈搏，2021年前海8倍擴容，深圳向西勢不可擋。

三重國家戰略：前海一級輻射區、會展海洋城、空港新城三重國家級戰略疊加，“黃金內灣”崛起。

一帶兩心四片：未來寶安以“一帶兩心四片”為發展布局，福海既是“臨空經濟總部帶”黃金節點，又是西部城市中心的重要組成部分。

千億產業集群：區域內匯聚“環立新湖科創總部區”、“大族激光智能制造產業基地”、“平安高科技城”、“深港先進制造業合作區”四大千億產業集群，未來將虹吸全市高智人才。

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