3月，杭州二手房市場(chǎng)可謂是全面回暖，數(shù)據(jù)顯示，杭州全市（除富陽、臨安）3月共成交二手住宅12177套，環(huán)比大漲118.8%，創(chuàng)下歷史新高。

從價(jià)格端看，也呈現(xiàn)一定的上漲趨勢(shì)。杭州全市（除富陽、臨安）3月二手住宅成交均價(jià)為30688元/㎡，環(huán)比微漲1.26%；成交金額約為385億，環(huán)比漲幅超124%。

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市場(chǎng)綜述

· 分區(qū)來看

余杭區(qū) 成交量為2128套，占比約 17% ，位列八區(qū)頭部 ； 錢塘 區(qū) 最少 ，成交770套，占比約 6% 。

· 從成交結(jié)構(gòu)來看

總價(jià)方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約36% ； 200萬-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 34% 。

單價(jià)方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價(jià)段房源，占比約 30% ；其次是 1-2萬 單價(jià)段房源，占比約 28% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 33% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1 區(qū)域分析

· 余杭區(qū)成交量占據(jù)八區(qū)頭部

數(shù) 據(jù)來源： CRIC 2020

3月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場(chǎng)共計(jì)成交12177套房源，環(huán)比大漲118.8%；成交面積約為126萬方，環(huán)比上漲41.8%。同期新房成交套數(shù)為4714套，環(huán)比大漲183.6%；成交面積約為65萬方，環(huán)比大漲186.3%。

數(shù)據(jù) 來源： CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析，余杭區(qū)二手住宅成交2128套，占比約17%，位居八區(qū)TOP1；錢塘區(qū)成交套數(shù)最少，為770套，占比約6%。

2.2 成交結(jié)構(gòu)分析· 2-3萬成交單價(jià)房源占比提升，約為30%

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交單價(jià)段來看，3月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價(jià)段房源，共成交3686套，占比約30%；1-2萬單價(jià)段房源成交量次之，共計(jì)成交3434套，占比約28%。3萬以下單價(jià)段房源成交量占比約59%，剛需買家仍是杭州二手房市場(chǎng)的主要支撐力量。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交總價(jià)段來看 ， 3月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價(jià)段房源 ，共成交 4421套，占比約36％， 套均價(jià)約 139 萬元，較上月有所上升；成交總價(jià)段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。

·70-90㎡面積段房源成交占比達(dá)33%

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 3月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計(jì)成交4001套，占比約33% ； 130㎡以上的房源成交量次之，共成交2550套， 占比約21%，較上月提升1個(gè)百分點(diǎn)，可見改善型購房群體仍在逐步進(jìn)入市場(chǎng)。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌10309套

3月杭州新增二手房掛牌房源 10309套 ，較上月增加近1900套。其中，拱墅區(qū)新增掛牌量為1913套，占比約為18.56%；其次是余杭區(qū)1819套，占比約為17.64%；蕭山區(qū)以1610套新增掛牌量位居第三，占比約為15.62%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

3月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計(jì)成交房源 986套 ，總成交面積為 117989㎡ ，總成交額約為 45.8億元 ，成交均價(jià)為 38806元/㎡ 。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

3月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交 4394 套房源，占全市二手房成交總量的 36.1 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交2796套房源， 杭州易居房地產(chǎn)則以51套的成交量位列TOP5。

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總 結(jié)

3月的杭州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著回暖態(tài)勢(shì)，不僅成交量較之前有明顯提升，成交價(jià)格也同步企穩(wěn)回升，市場(chǎng)信心得到有效提振，久違的“小陽春”行情強(qiáng)勢(shì)回歸。

深入分析成交結(jié)構(gòu)，可以發(fā)現(xiàn)，除了翡翠城、楊柳郡這類在二手房市場(chǎng)長期擁有高關(guān)注度的小區(qū)，新交付的高端改善型住宅小區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置、精良的建筑品質(zhì)以及完善的配套設(shè)施，也持續(xù)吸引著改善性購房者的目光，在3月二手房市場(chǎng)中依舊占據(jù)不可忽視的市場(chǎng)份額。

盡管行情強(qiáng)勢(shì)回暖，但隨著市場(chǎng)上掛牌房源數(shù)量的持續(xù)增加，杭州二手房市場(chǎng)也將面臨著一定的消化壓力。

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